"估计合同现在要写3个月."当被问及银行抵押贷款需要多长时间才能批准贷款时，一位房地产经纪人回复第一财经记者。就在一周前，房产中介回复银行审批速度正常，从申请到放款基本在一个月以内。
短短几天，上海楼市迎来了重磅调控。一是1月21日，上海市住房和城乡建设管理委员会、市房管局、市规划和自然资源局、市财政局、市税务局、中国人民银行上海分行、上海银保监局、市市场监管总局联合发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》(以下简称《意见》)，从需求侧和供给侧对楼市进行了一定程度的调控。
其中，在信贷方面，《意见》要求严格执行差别化住房信贷政策。一方面，要实施房地产贷款集中度管理，加强个人住房贷款审慎管理，引导商业银行严格控制个人住房贷款节奏和增速，防止突然放贷。
另一方面，将引导商业银行进一步加强贷款审查管理，加强对首付资金来源和购房人负债收入比的核查。严格防止信用贷款、消费贷款、经营贷款等资金非法流入房地产市场。
这一差异化住房信贷政策出台的背景是，2020年最后一天，央行和中国银行业监督管理委员会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》(以下简称《通知》)，从资金端对银行业采取了涉房贷款额度控制。《通知》将银行业划分为五个等级，并设定各等级个人住房贷款余额上限。
在很多业内人士看来，无论是央行、银保监会发布的《通知》，还是上海多个部门发布的《意见》，都发出了住房抵押贷款审批和监管将更加严格的信号，大部分银行的房贷额度都会有所收紧。就上海而言，由于房贷利率低于其他地区，当银行总行在全国范围内调控房贷额度时，其在上海的份额可能会更小。
某国有银行分行副行长向第一财经记者表示，与往年相比，2021年以来个人房贷明显偏紧。可以先放，没有额度限制，因为有季度安排，先放，然后逐步压缩或者按月控制；然而，今年，它已经成为一个平衡的月度交付。比如每年100亿元的额度，每个月只能有8亿元左右。此外，还有监管窗口的指导，要求按比例投放。所以配额比较紧，监管明显更严。
就上海地区而言，记者了解到，目前银行房贷审批仍在正常进行，并未出现任何暂停，但放款时间有所延迟。
上述房产中介告诉记者，目前与他们合作的银行都可以申请按揭，包括四大行、部分股份制银行和城商行，但放款时间变长了，是之前的两倍多。
“现在，审批大概需要一个月到一个半月，贷款需要一个月。加上春节假期，可能需要三个月；之前是获批2到3周，贷款1周左右。”他说。此外，他还提到，四大行的审批速度慢于股份制银行和城商行。
中国银行的一位房贷经理告诉记者：“这些天银行房贷的额度还是比较宽松的，但是未来会发生什么没有保证，因为额度每天都在变化。至于放款的时间，要看具体情况，每种情况需要的时间不一定。”
交通银行的一位房贷经理也告诉记者：“现在新政的细节还没有下来，房贷额度还是正常的，但我不确定未来会发生什么。从批准的时间来看，确实比较慢，批准总est需要将近4周的时间
此外，不仅抵押贷款受到限制，与住房市场相关的信贷衍生品也受到一定程度的限制。日前，有媒体报道，工行针对上海的分期贷款产品，在个人住宅(商业除外)缴纳个税，如一手、二手房等，被全面叫停。对此，记者从该行相关人士处了解到，该产品目前还可以做，但下个月可能会受影响。
第一财经记者还了解到，华东某大型国有银行分行自去年起暂停车库分期相关产品。该行相关人士告诉记者，“考虑到与房地产相关的长期产品属于高风险产品，不符合政策导向，去年就暂停了。”
x;">除了信贷调控，配合21日发布的《意见》，1月25日，上海“法拍房”被限购，法拍房将陆续下架撤拍，现在正在拍卖的也更改了竞买人要求。在公拍网司法拍卖页面可以看到，竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，也就是单身限购一套，家庭限购二套。拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示，此次上海司法拍卖房政策，进一步体现了上海购房政策从紧从严的导向，此类领域过去容易绕过限购政策，而此次政策升级，和1月21日上海既有房地产政策思路相一致。
“类似政策下，这类房源的交易性价比将会下降，政策形成了威慑性，有助于后续房地产市场的平稳健康发展。”严跃进说。
中原地产上海首席分析师卢文曦也对记者称，“最近连续的政策出台本质上是想要打掉市场上的高涨情绪，给楼市降温，撇掉里面的投机成分，让市场回归理性。”
