可以买70年产权的公寓吗？它和普通的房子和商业公寓有什么区别？
公寓与70年产权房的本质区别在于小区布局和房屋结构；在使用过程中，会出现一些因素上的差异，需要根据个人需求进行识别。如果购房者对这些因素没有要求，70年的公寓和70年的房子是没有区别的。
公寓分类多
年限有长短
住宅是指专门用于居住的房子，包括别墅、公寓或宿舍。传统意义上的公寓有两种：商务公寓和公益公寓。市场上常见的写字楼和服务式公寓都是商务公寓。公寓的普遍概念深入人心，大众的第一反应就是短命物业。事实上，商务公寓包括商业公寓和住宅公寓。
就居住公寓而言，与普通房子相比，它们的面积会更小，适合的群体也会不同。因为总房价会比较低，观众会偏向新就业的大学生或者过渡居民。公寓类型和普通房子有明显的区别。常见的户型很难做到南北通透，往往没有阳台，甚至是全封闭的幕墙，没有可开启的窗户。
许多人担心产权的长度。事实上，就产权长度而言，公寓和房子具有相同的性质。70年产权的公寓和房子，使用年限都是70年，不会因为类型不同而缩水。
公寓的居住年限并不像一般大众固有的概念那么笼统，只有不到50年。国家限购也限制住公寓，住公寓首付比例和普通房子一样。
公众可以通过公寓的土地使用年限做出简单的判断。比如土地使用年限是70年，一般来说，公寓是住宅公寓。但商务公寓不在国家限购范围内，商务公寓首付比例为50%。从这两点，我们可以清楚地看到住宅公寓和商业公寓的区别。
居住成本有所不同
一般公寓交付精装修，物业标准会比住宅楼高，所以物业费会比普通住宅楼高。以苏州为例。对于很多以物业好著称的普通住宅，物业费标准不会高于5元/平方米/月，但公寓的物业费标准高于10元/平方米/月。
此外，由于公寓没有阳台，建筑面积也没有自由空间，所以公寓入住率往往较低。此外，主人没有地方挂衣服。如果是没有燃气管道的商业公寓，生活成本会进一步增加，一日三餐只能在外面解决。
在使用过程中不难发现，公寓一般都位于市中心，而且都出现在小面积精装修中，强调的是便利性。公寓更注重舒适性、功能完备性、服务合理性和结构合理性。配套设施方面，公寓要达到24小时电梯、24小时热水的标准。
落户、交易、水电费标准的区别
买公寓的时候，商业公寓和住宅楼有几个关键的区别，需要区分清楚。首先是使用寿命，在合同中会写明是40年还是70年。如果住宅公寓建在使用年限70年的土地上，不具备商业公寓的特征，则可以视为住宅公寓，住宅公寓的使用年限与土地的使用年限相等。房产证还应反映产权类型和使用年限；其次，生产证明上的类别不同；住宅公寓会在产权证上写“成套房源”，这和普通房子没什么区别。可用于结算，契税缴纳享受与房屋同等比例。公寓交易发生时，也免征营业税；在水电费的支付上，主要是以土地和建筑我们为主
既然年代和属性都差不多，而且都建在同一块土地上，为什么名字不一样？原来，居住用地上的公寓一般是指日照标准和建筑间距不符合国家相关标准要求的住宅建筑。为了区别于普通住宅，这类公寓被明确定义为“住宅公寓”。
日照标准和建筑间距有着根本的差距。诚然，普通房子不仅面积更大，而且每层住户也更少。但是通常每层公寓比较多，有朝北的房子，南北通透的公寓几乎看不到。也就是说，这两个房子的本质区别在于它们的“出身”。如果这个有70年历史的住宅不能满足国家对住房的要求，那么这个房子只能称为“住宅公寓”，所以在考虑了产权证和水电费的问题后，这两个不同名字的房子对于业主来说是一样的。
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