近日，温州龙岗市龙城小微创业园业主吴先生向二三里资讯反映，2020年11月，龙城小微创业园业主向龙岗新城开发建设中心申请成立业主大会。当时，该部已同意召开一次筹备会议。今年4月中旬，龙岗新城开发建设中心发布公告，以办理交付手续的建筑面积未达到物业总建筑面积的60%为由，终止成立业主大会筹备组。对此，吴先生表示怀疑。“我们认为，新城开发建设中心的终止公告与事实不符，不合理。”
据了解，龙城小微创业园项目位于浙江省鳌江流域中心城市核心区龙岗市龙岗新城，总占地面积100.2亩，总建筑面积约162309平方米。项目建成后，可容纳125家小微企业入园，员工5000余人。
本已同意组建业主大会，近5个月后叫停
据吴先生介绍，2020年11月，龙城小微创业园业主向龙岗新城开发建设中心申请成立业主大会。11月30日，龙岗新城开发建设中心发布《关于组建龙诚小微园第一届业主大会筹备组的公告》号公告，明确表示根据相关规定，龙岗龙城小微创业园将筹备成立第一届业主大会，并对具体事项进行了说明。
同年12月，肖伟公园近80名业主推荐陈某某、吴某某、苗某某、张某某、林某某5名业主代表作为筹备组候选人。
2020年12月3日，业主提交了新城凯建设中心业主代表推荐表(底部复印件)
记者通过《温州物业管理条例》了解到，如果具备成立业主大会的条件，街道办事处和乡(镇)人民政府应在收到建设单位或十名以上业主筹备业主大会的书面申请后两个月内，指导业主成立业主大会筹备组。根据规定，龙岗新城开发建设中心应在收到筹建申请之日起60日内指导成立业主大会筹备组，但截至目前，园区业主大会筹备组尚未正式成立。
据吴先生介绍，在同意成立筹备会后，在过去的5个月里，发起人无数次与新城开发建设中心沟通，要求审核筹备组候选人名单并予以公示。该中心一直推诿搪塞，并于2021年4月13日发布公告终止前期工作。
政府部门称组建业主大会条件不具备，业主：不存在
根据龙岗新城开发建设中心发布的《关于终止组建龙港市龙诚小微园第一届业主大会筹备组的通知》，2021年4月13日，龙岗新城开发建设中心通知终止龙城小微园业主大会筹备工作，原因是已办理交付手续的龙城小微园建筑面积尚未达到物业总建筑面积的60%，不具备筹备召开首次业主大会的资格。
业主吴先生表示，交付是按照合同要求进行的。“当时申请成立业主大会时，已经有80多个公园入住，30多个进行了装修，超过了物业总建筑面积的60%。11月23日，温州余强实业有限公司也向全体业主发布了交房公告，要求一周内办理，所以没有低于60%的交房。"
公告显示，龙城小微创业园已通过政府相关部门竣工验收，并达到《浙江省商品房买卖合同（预售）》约定的商品房交付条件，要求全体业主于2020年11月30日前携带相关证明办理房屋交接。
随后，记者从龙城小微园物业部门了解到，目前未装修的楼盘仅剩22栋，其余基本都已装修入驻。
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龙诚小微园第一届业主大会筹备组》公告，后来经核实发现，办理交付使用手续的建筑面积只达到物业总建筑面积56%左右，是不符合业主大会筹备组成立要求的。“我们后来在审查当中，发现业主提交报告当中的数据与实际情况不符，实际上它入驻率没有达到规定要求。今年6月10日左右，业主代表提交来一份《请求龙岗新城开发区继续指导成立业主大会的报告》，想继续按原有的方案去执行，我们认为是不妥当的，原有的方案中交付使用手续的建筑面积没有达到物业总建筑面积60%，有些里面的意见是在不合规的情况下推进，目前龙诚小微创业园可能是达标了，那需要递交申请，重新按照流程进行业主委员会的筹备，我们也是欢迎和支持他们成立业主大会的。”
对于已经发布通告表明成立组建龙诚小微园业主大会筹备组，但经过近5个月新城开发建设中心又以不符合标准终止成立业主大会筹备组。投入了几个月的精力，现在突然被终止，业主们表示难以接受。“由于去年新城开发建设中心办公室主任黄通坚叫我们补一下程序就好，后来来一个终止，相关部门的公信力无法让业主们相信。”业主吴先生说。
6月21日晚上8时许，龙港市新城开发建设中心办公室主任黄通坚在龙诚小微创业园业主群作出了回复，部分业主对于此事还存在质疑。
目前，龙诚小微创业园业主们与龙港市新城开发建设中心就成立业主大会事宜还在商议。对于此事，二三里资讯也会持续关注。
华商报记者贾凡 编辑木子南
