很多购房者在购房过程中，尤其是刚需购房者都会遇到同样的问题“住宅和公寓的区别；买公寓孩子能不能上学；公寓可不可以落户”等等。这次多方面和大家分享下公寓和住宅到底有什么区别，什么情况下适合买公寓，什么情况下适合买住宅。
一、区别分析
多方面比较住宅和公寓的区别：
二、特点分析
公寓的部分特点：
面积小，单价低，总价低。居住地是否适合过渡期；一般来说，公寓位置比较好，在配套资源集中的区域(比如商场、地铁等)。);如果投资，主要是还租金；由于其交易税费高，市场流动性比住宅楼差，不适合投机倒把；它可以用于商业和住宅用途，并且是灵活的；由于地理位置好，租金一般与同一位置的住宅楼持平或略高；年轻时尚，适合单身白领或年轻情侣过渡；公寓一般都是商业水电，物业费比住宅楼高，没有天然气和暖气；住宅的部分特点：
普通房面积一般在80以上，单价高总价高；位置分布广泛，价格随位置不同而变化。目前住宅投资主要以保值为目的，目前的市场环境不适合投机倒把。房价暴涨的部分原因是由于炒房投机；由于其交易税费低，需求量大，市场流动性较好；三、市场分析2020年，全国房地产开发投资14.14万亿元，同比增长7.0%。这个行业很普遍
认为，房地产开发投资增长在5%-10%之间是属于健康合理范围。若房地产开发投资增长低于5%，说明各地固定资产投资偏冷，对各地稳投资工作不利；高于10%，则会导致房地产市场过热。因此，房地产开发投资增速是在健康合理区间，体现出其“稳中向好、增速适度”的特点。
- 分类型来看，我国房地产开发仍然以住宅开发为主，2020年全国住宅房地产开发投额达到10.44万亿元，占比84.2%；其次为商业营业用房开发，占比10.5%。
- 分类型来看，住宅销售额远超办公楼与商业营业用房销售额，2020年住宅销售额达15.46万亿元，约为商业营业用房销售额的16倍，办公楼销售额的31倍。除了住宅以外，办公楼与商业营业用房销售额均出现下降。
- 从商品房价格看，住宅商品房均价持续上涨，商业营业用房均价近两年来有下降的趋势，办公楼商品房均价波动发展。2020年住宅商品房均价达9980元/平方米，同比上涨7%；商业营业用房均价达10646元/平方米，同比下降3%；办公楼商品房均价达15138元/平方米，同比上升6%
通过上述多维度分析，对住宅和公寓有了深刻了解，所以，到底是买公寓好还是买住宅好？
选择自住：
- 在能力范围内贷款买住宅，因为贷款利率不一定能赶得上住宅的涨幅，而长时间来看，通胀也是我们贷款买房的一个原因。
- 公寓升值力差，各方面都比较鸡肋，未来出手也很难，所以建议买住宅。
- 但是如果手上资金真的较少，又不想租房，只想改善目前的居住环境，那适当考虑置业一套用来过渡也行，毕竟未来至少也可以平进平出。
- 一个人或两个人自住小面积小户型公寓房，空间有限，但也要生活的有品质有格调，这就需要懂得收纳与整理
- 公寓比较适合创业者选择，相比写字楼的话要合适。
选择投资：
1、那我建议你需要实地调研下具体的投资回报率能到多少，以及未来这个城市对公寓房的政策，这个地段未来的定位等等，不过总体而言也是建议买住宅，而非公寓。
结论：综合对比，不论自住还是投资，住宅明显优于公寓。
