我是报哥，你买房路上的指明灯，报哥是实战派，说的好听，不如做的实在。

以下精选问答内容来自 “收租的报哥”公众号。

1.q:你好，鲍哥，刚需，第一套，需要自己住。如何看待宝中学位第二创业村宝阁，建筑面积98平方米，总价530万，无电梯？因为在宝安区人民医院工作，所以想买下宝安区。目前首付只有200万。有没有更好的住房推荐？还是在二村创业？

答：你好，同一个板块，所有的优劣都体现在价格里了，多看几套房多看几个小区心中自然有了答案，自住不用纠结太多，买便利买喜欢买内心所需，各种村虽然老，但是有宝中学位这个尚方宝剑在手，成绩也很稳定，不用担心选错。

2.问：你好，鲍哥。我一直在关注你。你的文章还是很专业的。我在深圳没有房，在福田工作。2018年在塘厦大坪开房。当时觉得首付70万在深圳买不到房子。现在后悔了。每天通勤到福田很痛苦.请问我是不是要卖掉塘厦的房子，回深圳买？纯投资，还是在塘厦待两年先在深圳租房？你认为塘厦大坪的房子有可能升值吗？现在卖塘厦会亏本吗？谢谢回复

答：塘厦属于临深板块，临深我一直不建议买，临深的土地供应量太大，一手房茫茫多根本卖不完，二手要卖出获利基本打到骨折。入住率极地的大亚湾鬼城，就是大部分临深概念楼盘的现状。房子不是买便宜，而是买涨，未来深圳的核心区与临深的价差会越来越大。观澜没有起来，塘厦也没有机会，未来看潜力不大。现在全国楼市整体低迷，深圳会消停一段时间，周围城市或有轮动行情，建议再等等！

3.问：你好，鲍哥。请询问龙华红山地区的情况。目前报价已经是7万了。如果我现在开始，我会站岗吗？如果总价在600w左右，哪个区域更适合选择？谢谢你，兄弟！

答：你好，红山片区很好，是福田置业的首选；北站CBD5-10年也会成熟，外加7万地价，600万，3房，勉强上车！

4.问：你好，鲍哥。我30岁了。我在惠州有套房。在惠州的升值区，高铁开通两年后房价应该会有一点上涨。有贷款50万左右，现在月供近4 K.目前现金80W左右，月收入1.2W左右。年底公司分红会有20W左右。以我的情况来看，我应该如何规划在深圳买房？如果有贷款，想在深圳买房怎么安排，哪个区域合适？你需要卖房子吗？值得吗？贷款能顺利获批吗？谢谢你的回复。我已经付费咨询了~

答：感谢付费咨询，你好，你这个情况先上车再说。惠州不在海边，在城区相对还好点，借高铁概念可先出手，再加手上的钱，综合来选一个深圳的标的，还可以做到三成首付，目前情况80万可在罗湖买个小两房，通过金融手段还是可以实现的。

5.问：你好，宝哥。我的预算在800到900之间。我有三个房间，我的孩子一岁半。需要自住和投资：在这些方面，学位申请者给出一些建议：1。蛇口地区有育才学位的老小区值得买吗？比如招商局桃花源、花园城市一期、海悦花园等等。看评论，育才度处于贬值状态。桃花园和花园城是2001-2002年的老校区，存在着老旧、停车位不足等问题。在目前的情况下，这些住宅区的价格是否会被夸大？在建的12号线会不会对这个区域的房价产生拉动作用？

2.与上述住宅区相比，在龙华位于华盛顿的新潘中深园，约550-580万元(舒适预算)可购买4间房，拥有龙华外语学位。这是更好的选择吗？

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