上周五晚，佛山楼市传来好消息，正式取消对符合一定条件人才首次置业的限制。政策出台后的第二天，就迎来了楼市的小暖冬。当各类人才涌向佛山，哪些领域和项目值得启动？
佛山限购对人才松绑 楼市迎来小暖冬
11月29日，佛山市人力资源和社会保障局在官网发布《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》(以下简称《通知》)，其中提到，在佛山工作且具有本科及以上学历或中级及以上学历的人员，无需办理户籍、个税和社保缴存。被认定优于广东佛山证A、B、C、T的，享受佛山户籍人口购房政策。
2017年，佛山跟随广东各市出台限购政策，在南海禅城、桂城、大沥、丽水、平洲，顺德北郊、陈村、乐从、大良等地实施限购，先后将一个二手楼市纳入限购范围。规定在限购区域内，本地户籍限购2套，外地户籍新购1套；外地户籍须提供两年内连续一年以上社保或个税证明。
佛山市人力资源和社会保障局的《通知》被外界解读为一定程度上放松了佛山的限购政策，意味着符合条件的外来人才不再需要等到社保购买满一年才有资格买房，从而大大提前释放了当地潜在的购买力。其中，仅友悦佛山卡A/B/C/T卡持卡人，相关部门计划发卡99万张。这意味着，这一“放松”预计将带来约99万的购房需求。
随着政策的出台，上周末佛山楼市迎来了近期的高潮，包括祠堂、桂城、大丽、赤茶、北郊、狮山等众多楼盘，迎来了一大批看房客户。据当地中介介绍，政策出台后的第二天，佛山楼市就卖出了1000多套，迎来了近年来罕见的小高潮。
政策刺激之下 热点规划板块楼市受关注
有业内人士指出，这一次放宽了人才购房限制，取消了“外地购房须提供两年内连续一年以上社保或个税证明”的限制，让人才进入佛山的通道更加畅通，无疑为当地楼市注入了一剂强心针，小暖冬可期。消费者如何选择买房？业内人士指出，遵循当地政府的相关规划是万无一失的做法。具体来看，交通便利、政府重点发展规划支持的区域，有望在近期成为佛山市场的热点，更受买家青睐。
在佛山众多新规划区域中，位于广佛中心，毗邻广州南站、广钢新城的三山新城，无疑是近年来最受关注的地段。三山新城作为广佛融合试验区——三龙湾的重要组成部分，总规划面积约23.8平方公里，位于广佛交界的南海区域。凭借华南地区规模最大、最繁忙的广州南站一桥相连的优势，未来将成为定位为“国际生态科技新城”和“区域金融商务服务中心”的TOD国际新城。
三龙湾35个项目动工 三山新城建设加速
三山新城有“粤港澳高端协同服务示范区”的战略部署。这里将建设韩文湖周边约2000亩科创小镇，形成建筑容量250万平方米、创新型高端服务业300余个的产业集群，吸引8万多优质产业人口，打造港式工作生活社区。目前，板块聚集了季华实验室、三山青年创业园、三山科技创新中心、国际创智园、S
11月27日，三龙湾南海片区35个重点项目签约开工，总投资近276亿元。项目涵盖产业园开发、商业开发，以及新材料、互联网、环保、医疗、芯片开发等战略性新兴产业。涉及的项目包括孟了明古汇永旺、南海新经济小镇、桂城国际双创园二期、爱车小镇、吉华实验室、千灯湖创投小镇。
依托“三龙湾核心组团”的区位优势，三山新城有望借助集体落户的东风，借助三龙湾多个大型项目的建设，进一步加快片区建设速度，提前展现未来价值。
配套逐步落地 “国际级”三山新城可期
经过多年的建设，三山新城各项配套设施逐渐落地。教育资源方面，有南海外国语学校、美伦国际学校、陈美国际艺术教育、三山小学、文汉中学、韩文小学。其中，南海外国语学校是集基础教育与国际教育于一体的标杆性外国语学校，美伦国际学校是广东省不列颠哥伦比亚省、英国剑桥市、英国艾得市第一所离岸高中
思两大考试局的授权课程学校和考点学校。今年1月份动工的辰美国际艺术教育校区，则是一所国际艺术预科校区。可以说，三大国际校区的存在，大大提升了三山新城在教育方面的水平及品牌知名度，为以后入驻的各类国际性企业、人才奠定了优质的教育基础。而在商业配套方面，有集嘉广场、佛罗伦萨小镇、云栖酒店以及在建中的保利皇冠假日酒店等。今年9月11日，名古汇·永旺梦乐城三山项目投资框架协议正式签约，这是三龙湾南海片区引入的第一个大型国际化商业综合体项目。
在交通方面，三山新城将构建“五横三纵”的主干路网，打造一个五维立体的交通体系，重点推进与配合南海新交通——有轨电车（预计2020年6月试运行）、佛山地铁2号线（在建）、佛山地铁4/7/11号线（规划）、广州地铁19号线（规划）共6条城市轨道交通的建设。
同时，依托广州南站这一大型交通枢纽，更可先享“高铁经济”下的人流、技术流、资金流与信息流，未来价值不可估量。文/李东元
碧桂园广佛上城：五维立体交通之上的生活样本
雄踞三山新城核心区的碧桂园广佛上城，是碧桂园集团首个文化产业城项目，定位为文化创意、数字艺术、产业服务、总部经济。据介绍，该项目将以数字艺术中心为依托，搭建产学研用服务平台和国家级众创空间，融入碧合服务平台，构建产业生态圈，实现产业、资本、人才等要素加速聚集，打造华南文创科技高地。
碧桂园广佛上城总占地约78.3亩，总建筑面积23.54万平方米，是一个依托广州南站，集合高级写字楼、企业独栋总部、菁英办公、水岸住宅于一体的大型TOD综合体项目。依托三山新城优质的生态环境，碧桂园广佛上城可谓占尽优势。项目北靠被誉为“广佛城市客厅”的1000亩文翰湖公园，三山森林公园、林岳岗公园、高铁湿地公园（规划）等优质生态配套，也环绕周边。同时，项目依托内部自然生态河道，打造出一系列的360°生态滨水景观，为入驻企业、住户提供一所富氧新人居。同时，与全新进驻的名古汇·永旺梦乐城也仅一路之隔，尽享各种优质生活配套。
值得一提的是，在三山新城打造的TOD五维立体交通体系中，碧桂园广佛上城同样占尽便利。项目与广钢新城仅一桥之隔，与广东最大的交通枢纽站——广州南站也仅3.6公里。同时，碧桂园广佛上城西侧紧邻南海有轨电车-三山新城南站（在建）、佛山地铁4号线泰山路站（规划），坐享两大轨道交通的站口优势，快速实现3站直通广州南站接驳珠三角各城，4站换乘广佛线的便捷。
来源: 信息时报
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