在人们的印象中，县城一直是当下的“房价洼地”，很多离开一二线城市的“农民工”都会选择在老家的县城定居。
然而，近年来，许多中小城市经历了房地产市场的热交易。很多县城的房价甚至已经涨到了一些新一线城市的水平。
其中，海南省陵水黎族自治县的房价已经达到每平方米近3万元，是全国房价最贵的县。
海南陵水房价均价近3万
按照新华社的观点，全国100多个县(县级市)的平均房价超过每平方米1万元，其中海南陵水最高，浙江义乌第二。从区域分布来看，90%以上位于东部沿海地区，浙江、江苏、福建和海南是最集中的地区。
一些普通小县城的房价接近每平方米2万元。中国房价网数据显示，在浙西与江西接壤的县级市江山市，3月平均房价为每平方米18608元，不少项目二手房房价超过每平方米25000元。
中国房价网截图
有些甚至更高。据海南省统计部门统计，今年一季度，海南省陵水黎族自治县新建商品住宅平均销售价格为每平方米29343元，同比下降2.3%，但价格仍领先于其他县。比如香水湾一季度卖出12套，大部分是别墅，均价超过每平方米3万元，其中富力湾项目均价超过4万元，陵水县另一湾区清水湾均价2.5万元。
中国房价网截图
海南省统计局官网2021年4月发布的《海南统计月报》显示，1-4月，海南省住房销售面积221.18万平方米，同比增长55.8%；1-4月，全省住房销售金额约405亿元，同比增长80.2%。
来源：海南省统计局
销量/销售面积方面，海南三亚、陵水的销售均价已超过3万元/平方米、3.1078万元/平方米、3.0562万元/平方米，不少市县均价已超过1万元/平方米。
值得注意的是，根据海南省第七次人口普查结果，陵水县常住人口只有37.25万人。
相比之下，人口1200万的武汉今年一季度平均房价为19561元/平方米，而人口1000万的长沙一季度平均房价为11797元/平方米。
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按人均可支配收入计算，今年一季度长沙城镇居民人均可支配收入为17383元，武汉为15423元。
2020年，陵水县常住居民人均可支配收入23366元，同比增长6.0%。其中，城镇常住居民人均可支配收入33602元，同比增长3.6%；农村居民人均可支配收入15406元，同比增长8.1%。
什么推动了海南县城房价上涨？
日前，海南省住房和城乡建设厅召开“持续巩固房地产调控成果，深入开展房地产市场整治”媒体吹风会。
海南省住房和城乡建设厅副厅长倪在会上表示，省委、省政府调控房地产的决心不会变，各项调控政策不会放松，调控力度不会减弱。我们将永远追究各种违法违规行为
“零容忍”态度，督促房地产开发企业和中介机构严格执行各项调控政策，依法依规经营。
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同时，也希望不具备购房资格的购房者，不要听信虚假宣传，心存侥幸、试图规避“限购”政策骗购住房，以免个人财产和合法权益受到损害。
自海南全域限购后，近三年仍然有不少人想方设法躲避限购以骗取购房资格在海南购房。
海南省住建厅消息指出，海南省目前正在深入开展房地产市场专项整治工作，共检查房地产开发企业和中介机构537家，责令整改108个项目，处罚企业27家，排查涉嫌规避限购政策骗取购房资格94人。同时，通过开展租赁市场专项治理，共约谈租赁企业和中介机构744家，停业整顿83家，取消备案44家。
一家深耕海南房企的中层董刚告诉《每日经济新闻》记者，限购之后的边际效应在减弱，市场依然在火，去年开始就有苗头了，那是第一波升温。当然，海南自贸港的政策也确实吸引了大量资本投资，也有人才过来落户，但单纯想来海南买房的人不在少数。
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“为什么会涨？因为上海、深圳、广州这些城市都加码限购了，钱要去哪里？到海南来了，最近我很多朋友到海南来都在问怎么买房。”
据新华社，供需关系不平衡，也助推房价上涨。“陵水县紧挨着三亚，尤其清水湾等区域通过成片开发，整体品质较高，所以房价也一直参考三亚，居于高位。”海南省住建厅房地产市场监管处处长王智说，因为海南省全域限购政策，且陵水已经连续多年未新增住宅供地，陵水存量房产已成“绝版”，房价上涨压力依然存在。
此外，“学区房热”逐渐向中小城市传导。2021年以来，学区房成为北京、上海、杭州、深圳等热点城市房价上涨的重要动力，“学区房焦虑”也在中小城市蔓延。
县城的房价上涨，也隐现炒房团的身影。有受访专家认为，地方政府提高土地拍卖价格、房企制造“新房稀缺”印象等因素叠加，在一些地方引发新房抢购，形成房价上涨预期。
有受访专家表示，考虑到不同地区的经济发展水平差异，房地产调控需要进一步精准施策，对存在明显炒作痕迹、虚火过旺的县城楼市，政府应及时出手“降温”，而对一些人均收入水平较高、经济增长速度快、人口导入较多的中小城市，宜理性看待房价合理上涨。同时，可在土地政策上支持一些有竞争力的中小城市扩大城市规模，提升其在区域的辐射能力。
编辑|孙志成 王嘉琦 杜恒峰
校对|卢祥勇
每日经济新闻综合新华社、镁刻地产等
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