来源：舟山日报-舟山网
徐女士住在东港山水人家小区。她家后面有一个建筑垃圾房，整个小区的建筑垃圾都在这里堆放转运。每当垃圾车来清理时，噪音和气味让她非常不安。
“山水人家是老社区，大部分业主都进行了改造。这个垃圾房能搬走吗？”近日，她向《晚报110》栏目报道。
业主：家住垃圾房旁，常常不敢开窗
日前，记者来到东港山水人家小区。小区占地面积较大，有63栋楼，徐女士住在61栋楼，是一栋远离小区大门，靠近小区主干道和围墙的高层住宅楼。
在61号楼北侧的路边，记者看到了徐女士提到的楼内垃圾房。它就像一个简单的棚屋，长7米，宽5米，高3米。它没有门，内部裸露着水泥和红砖，外部覆盖着一层绿色的篷布。篷布上有一个标签，上面写着“建筑垃圾临时存放处”。
现场垃圾不多，堆放的地方很空。然而，徐女士用手机拍下了垃圾房多次溢出的场景：砖块、玻璃、沙发、泡沫盒、饮料瓶、树枝等垃圾堆成了小山，也占据了主干道，看起来凌乱不堪。“这条路上车流量很大。垃圾被车轮碾过后，到处都是。”徐女士说。
此外，徐女士说，垃圾车来这里装垃圾时，会产生一些异味、噪音和灰尘，这让她很苦恼。“我的窗户打不开，影响正常生活。”
“我们的社区已经建成近15年了。是否有必要设置建筑垃圾房？”徐女士认为，由于小区大部分业主已经装修完毕，建筑垃圾房的存在意义不大，应尽快拆除。
物业：将给垃圾房安装铁门，规范管理
“我们社区共有1589户家庭。现在装修户少了，主要是因为买二手房的户都在装修。”小区物业经理金女士告诉记者，垃圾房不是物业规划的，而是开发商建的。“拆迁与不拆迁，不是物业说了算，要看相关部门的规定。”
据金女士介绍，垃圾房是小区唯一堆放建筑垃圾的地方。除了临时堆放红砖等建筑垃圾外，还会堆放旧家具、泡沫箱、木板等装修垃圾。从空到半满垃圾通常需要十天。半满后，物业将联系普陀环卫院进行拆除。
“环卫办就是一辆小货车，因为要和很多社区打交道，有时候可能会耽误一两天。”金女士说，出于业主的考虑，拆迁时间会尽量避开早晚高峰、周末和节假日。
“通常情况下，我们会有一个杂工负责在堆放处整理垃圾。”金女士说，不过，因为垃圾房是开放的，任何人都可以进去。一些老年人晚上捡泡沫板、纸箱等可回收物时，会把一部分垃圾转到主干道上。此外，还有业主为了方便直接在门口扔垃圾。
为了规范管理，物业目前正在为垃圾房定制一个2米高的铁门，预计8月中旬完工。“铁门会锁上的。如果装修工想倒垃圾，他必须通过物业开门，倒完后立即锁上。”金女士说，对于红砖以外的垃圾，物业委托环卫院支付220元/车的清运费用。因此，对于两次装修的居民，建议业主自行运输垃圾。如业主仍需在堆放处堆放，物业将在下一步收取适当费用。
小区垃圾房能不能拆，法律有规定
“山水人家小区已经存在很久了，但是对于这么大的小区，难免会有二次装修。垃圾清运改造需要使用垃圾房。”灵秀社区书记何飞说，社区业主自行清理修复垃圾没有制度。鉴于目前的实际需要，现有的垃圾ho不太可能
但是，拆除垃圾房必须遵守法律的相关规定。《物权法》第76条规定：“改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上、业主总数三分之二以上的业主同意。”明年1月1日起施行的《民法典》第278条规定：“改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有面积四分之三以上、投票人数四分之三以上的业主表决通过。”
换句话说，业主需要投票决定是否拆除小区内的垃圾房。但如果第一次业主大会形成的议事规则赋予小区业委会垃圾房管理的相关权限，只需要征求业委会的意见即可。
