近年来，农村人陆续来到城市工作。毕竟大城市有适合大家的工作，也有便利的交通和娱乐场所，工资也远高于家乡。早在2013年，中国就有1亿农民在城市注册了户口，现在每年有3亿农民在城市辛勤劳作。
随着进城农民的增加，农村闲置的宅基地和房屋数量也在增加，空心村的数量也在增加，造成了资源的浪费。过去几年，农村房屋违规交易多，有的人“一户多房”，使得农村建设规划混乱。
为此，政府提出了对宅基地的管理和限制，并严格执行“一户一宅”的政策。想建房，必须提前申请，一旦违法建房，直接拆除。正是在这种铁律下，农村建房乱象有了很大缓解。
但是，随着“空心村”的增多，那些闲置的房子和宅基地该怎么办？过去，这些闲置的家园要么被遗弃，要么被用于农业耕作。虽然可以转给同村村民，但村民基本都有宅基地，根本不需要，也很难实现。如果其土地用途改变，将被强制拆除。
那么，这些闲置宅基地该如何盘活呢？
日前，农业农村部、自然资源部提出了“关于积极稳妥推进农村宅基地改革的建议答复”，其中指出，要加快对宅基地制度的改革工作，优化城乡建设用地，盘活农村的限制宅基地，及时进行确权登记。
至于如何处理宅基地和住宅的闲置问题，官方答复，早在2015年就在全国33个县展开了宅基地改革制度，探索有偿使用、退出机制。而在那些试点地区，多半采用复垦的方式，避免宅基地的闲置，当然也准许农民自愿退出，不过响应的人群不多。
新修订的《土地管理法》中，提出允许农民自愿退出宅基地，鼓励村集体组织盘活利用闲置房屋和宅基地，避免浪费这些房屋和土地。
到了2020年9月，官方启动了新一轮的试点改革工作，在全国3个地级市、104个县展开新一轮试点工作，重点是探索宅基地的有偿退出和使用以及“三权分置”，实现使用权、资格权以及所有权的分置。
对于那些“多户”农民，也要鼓励他们退出多余的宅基地或房屋，具体退出方式要看当地情况。
宅基地改革的难点是什么？
宅基地改革始于2015年，至今没有实质性的成果，主要是因为农民的权益没有得到保障。因此，在新一轮改革试点中，既要探索三权分立，探索宅基地有偿退出机制，又要加大补偿力度，增加农民实际收入。比如，我们可以转让宅基地或住所，购买股份并自营，或者选择退出“使用权”并获得“有偿”补贴。
mg.com/large/pgc-image/b5c40a48001347b7b7be0641090b41f7" />接下来，农村要加快盘活闲置的土地资源，鼓励城里人下乡，和农民开展“合作建房”，并利用休闲农业、民宿、乡村旅游、农家乐、电商等项目，实现双方的共同致富。
而至于“有偿退出”，过去几年里补助的资金少之又少，一般200㎡也才2-3万元补助金，对农民来说，尽管进城买房生活的开支较大，但2-3万元实在是没有太大用处，一套商品房上百万元，有偿退出后拿着2-3万元，自家的宅地和住宅彻底没了，因此农民并不愿意自主退出。
目前城郊、县郊地区的宅基地价值还是很高的，1平方早就超1000元以上，但普通农村地区连500元都困难，因此农民不愿意有偿退出，因此接下来各地也要考虑农民的实际情况，提高补偿金。
当然，接下来农民不是只有“有偿退出”一个方式，大家也可选择入股、流转、自营等，一方面盘活宅基地，一方面实现更高的收入。相信，这对进城的农民，也是不错的消息。
不过要提醒的是，如果农村住房长期不居住，进城的农民也要常回家看看，及时修缮破损的地方，不然的话，一旦民房倒塌，且农村户口已销户，那宅基地可能就会被回收。
随着官方对宅基地的改革重视程度，接下来上亿农民都能够从中享福。但提醒的是，前提条件是要确保宅基地已确权，那些常年进城的农民，一定要看看是否确权颁证，即便户口转到城市里，也可依据程序进行颁证，确权之后，才能享受诸多的改革福利，从而实现额外的收入。
