大多数工薪阶层不得不依靠银行贷款买房。在这里，购房者需要注意如何选择合适的银行进行贷款。一个好的选择可以为买家节省很多钱。
1.贷款利率折扣
申请房贷时，买房人首先要比较的是各家银行的贷款利率折扣。目前，央行设定的5年期以上贷款基准利率为4.9%。在不同的城市，不同的银行可以根据具体情况设置不同的利率折扣。事实上，一家银行的利率会低于其他银行。房款不是一笔小数目的支出，较低的利率可能会为购房者节省很多钱。
2.优惠门槛
每个银行的贷款门槛都不一样，所以优惠门槛自然不一样。通常，银行对想要获得贷款优惠利率的客户有一定的要求，但并不是每个人都能享受优惠利率或享受最低利率折扣。有的银行会要求贷款人在银行存入一定的金额，或者贷款金额占总房价的比例等。才给予借款人一定的利率优惠。这个时候，买家最好提前做好功课，了解各家银行的规定。尤其是买二手房，更要注意。部分银行可能会要求二手房申请贷款的年限不能超过20年甚至10年。
3.利率调整方法
除了贷款利率优惠，央行的利率调整政策也会影响购房者需要支付的房贷利息。一旦央行提高利率，买家可能需要准备更多的月供。目前银行遵循的利率调整方式主要包括次年利率调整和月度利率调整。下一年的利率调整意味着银行可以从央行宣布调整贷款利率后的下一年1月1日开始，而月利率调整应该从央行调整利率后的下一个月开始。此外，还有固定利率，部分银行在与贷款申请人签订合同时，可以约定不按央行规定调整利率。不同银行对上述三种利率调整方式有不同的规定。
4.还款方式
买房人一般都知道房贷的还款方式主要有等额本息(每月还款额相同)和平均资本金(贷款利息随本金逐月递减)两种。其实一般的资金还款方式都是比较节本利的，只是前期的还款压力有点高，而后期的压力越来越小。如果银行能让你在申请贷款时根据自己的实际情况选择还款方式就更好了。另外，在现实生活中，很多人最终都会提前还款，所以在贷款时，买房人首先要详细了解银行对提前还款的要求，有些银行可能会对提前还款收取一定的违约金。聊斋边肖建议，最好选择一些提前还款限制较少的银行。
5.工作效率
不同的买家适合选择不同的银行，但几乎所有的买家都应该希望银行的工作效率更高。贷款申请人正确提交相应材料后，银行审批贷款所需时间可能会对购房者产生一定影响。如果不能及时获得贷款，部分购房者可能会白干。
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