该报记者李晓庆
1月5日晚，远洋控股(000046。SZ)公告，公司控股子公司武汉中央商务区有限公司拟以30.66亿元出售武汉中央商务区地块。
公告显示，控股子公司拟向武汉瑞坤房地产开发有限公司出售国有建设用地使用权(标的土地)，包括机动车停放用地、商业用地、住宅用地，武汉瑞坤房地产开发有限公司实际控制人为绿城地产集团有限公司
本次交易暂定成交价为30.66亿元。经评估，拟转让资产的市场价值为29.45亿元。标的土地总建筑面积暂为17.52万平方米，每平方米评估价约为16808.68元。
远洋控股转让的标的地块位于武汉市江汉区，地块性质为商业服务、住宅、公共设施、公共建筑，土地使用权面积8.37万平方米。其中，机动车停放用地总建筑面积不超过6000平方米，商业用地总建筑面积不超过2.36万平方米，住宅用地总建筑面积不超过14.56万平方米。
但值得注意的是，该地块国有建设用地使用权已抵押给中国建设银行股份有限公司湖北省分行营业部，为建行湖北省分行向武汉公司发放的贷款提供抵押担保。截至目前，担保主债权余额为6.71亿元。远洋控股表示，公司正在有序安排偿还现有贷款并释放相关抵押品。
据泛海控股披露，土地使用权于2007年9月取得，但截至目前，该地块未报建，未开发。
对于此次交易，远洋控股表示，本次资产处置将进一步优化公司资产结构，大幅增加现金流，增加企业收入。据初步测算，本次交易预计产生资产处置收益约12.51亿元，具体金额待交易完成后确定。
泛海对其资产的处置也是为了缓解资金流动不足的问题。
2020年9月10日，泛海控股与债券持有人沟通，希望只支付将于2020年10月到期的中间票“15泛海MTN001”的10%，并将剩余未支付部分换成新债券。新券更换期限为2年或1年1期(有转卖权)，券款上调至7.5%。本次中期票据名称为“泛海控股股份有限公司2015年第一期中期票据”，发行规模32亿元，期限5年，票面利率6.9%。利息自2015年10月14日起支付，2020年10月14日支付。
对此，泛海控股表示，公司正在采取多种措施、多种方式，包括但不限于增加房地产项目销售、新增融资、资产处置、加强项目引战和金融股权引战等。要积极筹措资金，确保中奖票款支付顺利、顺利结算。同时，公司合理利用银行间市场新推出的政策工具，积极与中标票持有人沟通，商讨债券互换业务。最终方案将充分考虑与持有人的沟通。
2020年也是泛海控股的关键一年。
2020年初，经监管部门批准，泛海控股的行业分类正式由“房地产”变更为“金融业”，意味着金融业正式成为泛海控股的主业，房地产将成为副业。
远洋控股2020年上半年财务报告显示，公司仍面临债务和现金的双重压力。
截至6月30日，远洋控股货币资本为204.6亿元，较2019年末有所增加。此外，远洋控股的债务主要为流动负债。截至2020年6月30日，远洋控股负债总额为1470亿元，其中流动负债达到1046亿元，占负债总额的71%。短期借款159亿元，应付票据及应付账款52.83亿元，一年内到期的非流动负债323.4亿元。可支配的货币资金暂时不能支付短期债务。而且，远洋控股的资产负债率一直处于较高水平。数据显示，公司2017年至2019年的资产负债率分别为85.36%、86.60%和81.39%。截至2020年6月30日，远洋控股的资产负债率仍高达80.11%。
责任编辑：刘秀浩
