去年，被誉为中国第一好人的曹，在接受采访时谈到了潘石屹夫妇在国外的捐款。曹沉思道：潘石屹和他的妻子既是鬼又是鬼。

现在，我不得不夸曹是一个很好的判断人！

潘石屹和他的妻子张欣

《2020胡润报告》显示，搜狐中国区负责人潘石屹在中国富豪榜上仅排在第221位，财富达235亿人民币。

同样从事房地产的恒大许家印和碧桂园杨颜回，分别排名第5和第6，财富是潘石屹的10倍以上。

从数字对比来看，很明显潘石屹夫妇在事业发展上并不“聪明”。

但能和潘石屹夫妇在套现和掉队上一较高下的人恐怕不多。

潘石屹微博截图

昨晚8点，SOHO中国董事长潘石屹转发了一条微博，内容提要是黑石(NYSE:BX)收购了SOHO中国的控股权。

这意味着，在潘石屹夫妇套现国内其他资产后，他们也卖掉了在SOHO中国26年的心血，直接以近200亿人民币收入囊中。

2011年，宋丹丹曾在微博上批SOHO中国的建筑(建外SOHO)便宜又难看，降低了北京的价值。后来他给潘石屹发了几条微博请求：“不要再去盖楼了。”

其实深挖SOHO中国的发展阶段，你会发现潘石屹不在盖楼，而是“在动”。

逃离海南

1993年，海南搬砖第一桶金的潘石屹，还有冯仑、王功权、易小迪、刘军、王启富

网传，潘石屹用5斤桔子偷看到了房地局的数字：北京市人均住房面积只有7平米，海口市人均住房报建面积却已经达到了50平米。

这一数据惊呆了潘石屹，在说服了其它5人变卖了一切之后，跑来了希望之地——北京。

此后，海南成为了“烂尾楼博物馆”，李书福当年正是在海南亏掉了几千万。

这是潘石屹人生中的第一次大套现！

精明世故

潘石屹的面相，外人用四个字形容“精明世故”。

来到北京之后的第二年，他与华尔街分析师张欣结了婚，并成立了SOHO中国。两人的婚姻，不能说没有感情，说是取长补短，合作共赢显然更为合适。

在创业之初，潘石屹对张欣的资本运作能力寄予厚望。

而张欣提及这段婚姻也毫不讳言：“为什么找到这个husband？是因为他和我的理想很接近，要不是因为我那么想回中国……”

与其说张欣看上的是这个土鳖农民工，不如说她看懂了国内的大好形势。

一样的精明世故，才有了后来一起操盘的蚂蚁搬家。

蚂蚁搬家

比恒大都早一年上市的SOHO中国没赚钱么？

为什么一晃十几年，恒大甩了SOHO几条大街？来看看潘石屹夫妇做了些什么？

从上图中来看，从2004年净资产仅为3.45亿元开始，SOHO中国经历了2个高点。

第一个高点是在2007年10月8日在港交所上市，SOHO中国募集资金128.6亿元港币，当年净资产超146亿元。

手握现金的潘石屹夫妇，次年恰逢2008年的金融危机，大肆抄底春风得意。

2008年新增7.76亿的投资物业资产，2009年的评估增值21亿元，账面价值达到29.2亿元

如此这般，烂尾楼包装大王横空出世。

第二个高点是在2014年，当净资产达到历史高点405亿时，潘石屹夫妇又动了别的心思。

第一步，清空房地产开发业务。从2012年开始，两人就陆续变卖北京、上海等地多处房地产，并暂停开发项目，将资金沉淀入自持物业。

第二步，陆续变卖物业。如果说清空房地产开发业务是为了对抗风险，那么变卖物业，则司马昭之心路人皆知了。

有媒体计算过，在2017年变卖掉上海凌空SOHO之后，潘石屹夫妇套现资金达400亿人民币。

跑路，当然要跑的彻底

早在2019年潘石屹要跑路的消息就已铺天盖地。

当年6月，SOHO中国计划分批出售13个项目，预估总价值78亿元人民币。

同年10月，媒体再次曝出SOHO中国将卖掉在国内所有的核心资产，估值高达500—600亿元。

2020年3月又传，黑石集团与SOHO中国进行私有化谈判，交易价值为40亿美元。

当然，面对这些传闻，潘石屹回应称：自己还是中国国籍，不会跑路。

但是总是今天卖一处、明天卖一处，不仅舆论压力大，而且蚂蚁搬家不过瘾啊～

长痛不如短痛，干脆来个彻底私有化！

于是，黑石集团与SOHO中国再续签约，交易价值是低了点，反正潘石屹夫妇也不吃亏。

前前后后加起来，总共套现约600多亿，爽！

资金尽数转移

跟李嘉诚一样，潘石屹夫妇早已启动了资产配置之路。

28年前，从海南前往北京；28年后从中国飘向海外。

只是老潘夫妇这次不够精明，没有看出我们大中国的底蕴和实力。

希望他们在美国买的那些物业在疫情中还能保值下来。

最后送他们一句：好走，不送。以后记得别再回来捞钱！没脸！