赠人玫瑰玫瑰手留余香，感谢各位读者阅读这篇新年杭州楼市新规文章，文章内容有点长还请耐心阅读，文章篇幅分为1-8小节，以下内容分享杭州最新楼市资讯，如有对你在购房过程中帮助请点击右上角关注我《楼市大赢家》下期持续为各位读者分享楼市资讯。
这是一个最好的时代也是一个充满希望的时代，在这扑朔迷离的楼市大环境下有危也有机，拨开云雾[玫瑰][玫瑰][祈祷][送心]才能见阳光[太阳][太阳][太阳][心]
2021牛年一日起继深圳、上海之后，杭州紧跟其后，新的一年楼市调控于1月27日正式升级；但杭州新政不是追随，而是结合杭州市本地市场运行状况的精准调控，坚决落实“房住不炒”，杭州在2020年7月、9月就已连续两次出台政策补丁规范市场。此次杭州购房政策2021年最新规定有哪些？楼主整理了一份2021年在杭州买房政策大全；包含了限购、限贷、限售、税费、落户等。今年打算在杭州买房，看这一条就够了！
对投机炒房方面，加紧政策调控抑制投资炒房，对刚需自住，楼主只能说符合条件抓紧上车。另外这次出台政策的仍然是根据市场需要而制定的。
什么是限购？
010.限购就是限购。限购区域包括：上城区、下城区、江干区、西湖区、拱墅区、滨江区、余杭区、萧山区、富阳区、钱塘新区。
非限制区包括临安区、建德市、桐庐县、淳安县。
在上述【限购区域】购买新建商品房或二手房需要购买资格，称为限购。此外，临安区、桐庐区、淳安区、建德区为非限购区域，这四个区的购房不受限购限制。
自2016年以来，随着新的土地政策，杭州楼市在4年零3个月内被调控了13次。毫无疑问，直到现在，杭州的楼市政策已经达到了历史上最严格的。
2021年新政调整内容跟以往有哪些不同？
先来看看新政的具体管控措施，总结为六点：
1.加强限购，结算五年内购买一套。结算范围指大杭州。最大的变化是，限制区内原本有两套非单身户籍家庭，现在购买两套需要5年时间。这是老人们落户购房严格后，新购房者的进一步收紧。不过新居还是有一套资质，鼓励大家在杭州生活工作。
2.堵住开罚单的漏洞。财产赠与人限制三年，受赠人也需要具备购房资格。
通过礼物清空财产，得到一个新的
房票，事实上一直是限购政策的一个大漏洞。受赠也限购，以后理论上没有人会赠与了。3、加强限售，中签率在10%以下的房源限售5年，少了热门红盘超低中签率的情况，而且这次的规定是取得房产证后五年，这个变化让一套房子持有时间时间长达7年以上，这个对投资客来说是巨大的打击，抬高了有较大获利空间楼盘转让的门槛。
4、加强二手房税收调节，增值税免征年限由两年改五年，叠加9.4杭州新政“办证方能缴纳契税”，意味着从网签开始，实质性的免缴等待期需7-8年。税费的增加会增加交易的成本，不过这点我个人觉得反而利好刚交付的品质次新房。
5、新增一类无房家庭，2018.4.4后转让房产三年无房的家庭也算无房家庭。
如果没有这个调整，理论上已婚家庭的无房户，只能是2018年4月4日以前的。这是一次人性化调整，给真正有需求的家庭打开了大门，能够拥有优先购房资格。
6、堵住人才房漏洞，人才购房需追溯三年无房。
新政补丁还特别明确了高端人才购房资格。从杭州的近期出台的新政看，除了通过“打补丁”方式明确无房户要求外，提及最多的是对于人才购房的要求。可以看出，杭州对人才引进非常重视，但又通过新政堵上“人才炒房”的口子，这点加上赠与的限制，精准打击了人才号摇到即赚百万的操作。
相对于一线城市上海和深圳，杭州原来的政策是较为宽松的，或者说漏洞较多的。这次一揽子抬高六道门槛，堵上六个漏洞。
如何获得购房资格？
了解了限购，那么就是大家最为关心的购房资格，2021年新政下哪些人可以获得杭州的购房资格呢？想要在杭州限购区买房，需要满足以下条件之一。
2021年杭州购房条件
一、非杭州本地户籍人群
根据政策原文，如果不是杭州户口购房者，“提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险（城镇社会保险）证明”才有购房资格，实际操作中3年内连续2年的社保或个税，须在限购区域内缴纳才能获得购房资格。非本市户籍居民家庭限购一套住房。
若因换工作社保断缴或社保缴纳时长不够，也可通过落户方式快速获得购房资格。具体2021年落户方式可以参考文章《杭州落户政策2021最新版》。
杭州市户籍本地人群
1、已婚（任一方杭州户口），名下无房，可购2套；
2、已婚（任一方杭州户口），名下1套房，可购1套；
3、已婚（任一方杭州户口），名下2套房及以上，不可购房；
4、单身或离异，名下无房，可购1套；
5、单身或离异，名下有房，不可购房；
通过父母投靠落户获得杭州户籍的，落户满3年才可作为独立家庭购房，且落户不满5年的，在限购范围内只能购买一套住房。
限购人群
按照杭州购房政策最新规定，有没有买房资格，主要看两点：户口和名下住房数量，具体政策以下四点。
1、自2017年3月29日起，在市区范围内暂停对拥有1套及以上住房的本市户籍成年单身(含离异)人士或拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售新建商品住房和二手住房。
2、非本市户籍居民购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年及以上社保证明，并暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新房。
3、户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，在杭州及本地均无房，可买2套；在杭州及本地共计有1套房，可买1套；在杭州及本地共计有2套房，不可购房。
4、严格来说，落户政策和人才政策都不是房地产政策，但是人口是城市发展的基石，也是房地产根底的活力所在，坚持房住不炒也是未来的大势所趋。
