同事带客户去银行面对面，回来就变成了磨砂茄子。经过询问，我意识到他和客户都解释不清楚为什么最长20年的按揭贷款只能获批10年。
我同事之前一直在一个四线城市工作，只从事信用贷款业务和抵押消费贷款。他对按揭贷款知之甚少，也从未接触过详细的按揭贷款生活知识。
他只以为房地产抵押业务的贷款期限和信用贷款期限一样固定，客户选择就完成了。
这个误会很大。房地产抵押的实际贷款年限并非如此。
实际批准的贷款年限是通过比较客户的年龄差和抵押房产的年龄差，然后比较最长的贷款年限来计算的，而不是随机批准的。
我国大部分三四线城市普遍要求抵押房产的年限不超过25年，借款人的年限不超过60年。
如果贷款申请人年龄为49岁，拟抵押财产的年龄为7年，以最长20年的抵押贷款为例，如何估算银行批准的实际贷款年限？
很简单，计算差比就行了。
我们一起算：吧
房龄差值=（25-1）-7=17；
年龄差值=（60-1）-49=10；
和两个值，我比对后选择最小值，即为实际贷款年限，因此实际贷款年限为10年。
那么有没有办法突破这种贷款年限的设定呢？是的，年龄大一点的贷款申请人可以直接让子女一起参与贷款，也就是我们常说的“子女一起贷款”或者“接力贷款”。
注意，上述计算实际贷款年限的方法也适用于按揭贷款。
#21图文打卡挑战# #房产侦探# #房贷#
关注我，多了解贷款；
点击下面的“了解更多”获取更多贷款信息！
