1月15日，仲量联行发布了《科技之城，迈向新里程-科技行业推动深圳办公空间需求》白皮书》，探讨了深圳办公空间内部需求的驱动力以及未来可持续增长的潜力。
根据仲量联行的报告，以专利申请量(PCT)为评价标准，深港两地迅速跃居产业集群榜首，仅次于东京-横滨集群。
报告显示，在写字楼租赁方面，科技行业是深圳写字楼市场积极探索租金扩张机会的行业之一。现有场地的增长和新场地的兴起继续支撑着租金扩张的需求。
根据前述报告，短短15年间，深圳已发展成为mainland China第三大写字楼市场。截至2018年底，甲级写字楼总量增长8倍，达到640万平方米。
仲量联行的报告中提到，科技公司搬迁、升级、扩租的核心位置是南山科技园及其周边商务区。近年来，南山科技园几栋高品质写字楼的落成，推动了这一区域的人气。很多能支付更高租金的科技公司都搬进了这些新建的高品质甲级写字楼，可见园区内搬迁升级需求旺盛。与此同时，南山科技园等南山区甲级写字楼因租金相对便宜、建筑品质相当，吸引了福田区的搬迁和扩租需求。
在上述强劲需求的支撑下，仲量联行预测，南山科技园的办公空间很快就会供不应求。届时，科技公司的涌入和集群效应，会将很多科技公司引向周边地区，如后海、深圳湾超级总部基地、留仙洞总部基地等。
但仲量联行估计，深圳总办公面积只有5%符合甲级写字楼标准，现有办公物业大多无法满足科技公司的需求标准，因此新建甲级写字楼成为科技公司选址的新趋势。近年来，越来越多的国内科技公司进入甲级写字楼租赁市场，其对大面积高品质办公空间的需求远远大于其他行业的企业。
报告还称，科技公司业务的快速增长超过了南山科技园合适办公空间的供应，导致这些企业不得不搬到其他地方寻找更好的办公楼。对于机器人制造等空间需求较大的新兴技术产业，宝安、龙岗将逐步扩大规模，形成新的产业集群，是搬迁或扩张的好选择。
与此同时，深圳的科技初创企业正以惊人的速度不断涌现，这也转化为初创企业对办公空间的巨大需求。传统上，这些需求主要由工业园区的企业孵化器来满足。如今，许多初创企业选择联合办公空间，因为联合办公空间除了通常的企业孵化服务之外，还可以提供更多的融资渠道。联合办公空间运营商的商业模式也越来越依赖于这些租户的成功。
仲量联行还认为，以深圳为原点的科技热潮将在大湾区大规模复制。
仲量联行华南区董事总经理吴忠浩指出，由于深圳土地资源严重稀缺，包括部分高科技制造业在内的相当比例的先进制造业企业将不得不迁出深圳，迁往大湾区其他城市，这将有助于周边城市将传统制造业升级为高端制造业。
【记者】李荣华
[图片]仲量联行发布《科技之城，迈向新里程-科技行业推动深圳办公空间需求》白皮书
【作者】李荣华
【来源】南方报业传媒集团南方客户端南方诺。~深圳~南方协会
