大河日报大河客户端记者杨淑珍实习生张寒
近日，一家自称与郑州市政府签订合作协议，推动老旧小区加装电梯的公司，成为众多电梯业主关注的焦点。北京富通小宇房地产开发有限公司河南分公司(以下简称北京富通小宇河南公司)近日在郑州市金水区、中原区等多个老旧小区张贴告示，称：“电梯可免费安装，业主付费乘坐，2~3分钱一次”。连日来，不少市民要求记者证明“这是真的吗？”馅饼真的能掉在天上吗？“这个打着中国老龄协会旗号的助老电梯项目的由来是什么？它是如何工作的？记者发现了。
【现场】免费加梯，业主拿梯一次2~3分钱
10月28日，郑州二七区第四邮电公司家属院门口贴了一封《电梯安装免费进社区致业主公开信》的信。几个老人看着贴着大红色邮票的通知，进行了热烈的讨论。
信中称，在郑州市创建文明城市社区网格指挥部的领导下，老建筑加装梯子是“免费安装、有偿使用”，业主无需承担任何建设费用，北京富通消宇公司将全额投入。负责云梯的规划布局、资金运营、项目建设管理、运营规划和后期运营管理。车主可以购买副卡、月卡和年卡。如果发行二级卡，每次乘车费用约2~3分钱。如果办理年卡，四楼和五楼的业主只需要648元/年。
王先生说：“太好了，我甚至可以免费安装电梯。我得打电话问问我什么时候有空。”张老太半信半疑：“这好事还能发生吗？是真的吗？”几位老人发表了他们的意见，并讨论了很长时间。同样的兴奋和疑惑也在郑州的很多社区上演，比如郑州市中原区汝河路电力小区家属院。
【暗访】“我们签了合同，在长葛增加1000个梯子。”
10月29日，记者以梯子施工队的名义联系到北京富通小宇河南公司郑州片区负责人王先生，在郑州市管城区京北二路一栋简易办公楼内与他见面。
王打电话给富通小宇公司强，与中建一局公司签订了总价不低于30亿元的老旧小区改造项目合同。“公司资金太多，用不完”。因为已经和郑州市政府签订了框架协议，推动老楼加梯，所以手里有很多项目。“如果要合作，会签约100台，每台电梯会收到1000元环保资金和相关管理费。”。据记者粗略计算，签约100个阶梯项目，施工队将预付10万元。王说：“我们没有预付款，所以不能先给你钱。先交环保款就可以进入施工现场。我们会根据施工节点分批付款给你。目前长葛已签约1000梯，随时可以进入施工现场。”
为了证明“可靠”，王先生向记者出示了一份长达200页的“政府审批程序”。其中，2018年8月21日中国老年协会老年人才信息中心发布的《关于商请支持协助助老电梯工程的函》号文写道：“为加强老年人宜居环境建设，我中心实施老年人电梯工程，具体由我中心全资企业——北京小宇养老投资管理有限公司承担。应该有中心的红色印章。
记者要求查看福通消宇公司与郑州市政府的签约协议。王先生问记者：“不跟政府签合同我敢这么做吗？我们签协议的时候我给你看！”
既然免费安装，公司靠啥盈利?王总表示，北京富通孝宇河南公司盈利来源主要来自业主办卡、后期电梯广告费和财政补贴三部分。
【求证】涉事多方辟谣
1.中国老龄协会：“全是假的!”
10月30日，记者致电中国老龄协会老年人才信息中心进行核实。该协会工作人员表示：“他们助老电梯工程，我们现在这边都在跟他们打官司，那是他们的私自行为，跟我们没有任何关系。 我们和北京孝宇养老投资管理有限公司没有任何协议，包括他们现在做的全是假的。”
据了解，去年7月中国老龄协会的直属单位——中国老龄协会老年人才信息中心多次发布郑重声明，对有企业以中国老龄协会名义在全国各地推广或发布广告，实施老旧小区电梯加装项目一事声明如下，1、信息中心没有参与主办或指导该项目，也没有出具过任何文件或函件，2、孝宇公司不是该项目的主办方和投资方，不参与该项目事务也没有该项目的投资计划，3、以信息中心有关该项目的文件或函件系伪造冒用，4，以信息中心、孝宇公司为名的推广均为虚假宣传。
2.郑州市加梯办：郑州市政府未与该公司签约
杨继刚主任表示：“近期也收到很多市民关于该公司的咨询。郑州市政府从未与北京富通孝宇河南公司签约，郑州鼓励社会资本进入加梯领域，但是这家公司从未到我们这里备案过，更没有和政府签约过。”
关于“长葛签约1000台加梯”，杨继刚表示：“没有这事!你想想一个县级市怎么可能一股脑出来1000台加梯项目，目前全省也才做了不超400台加梯。” 据他叙述，今年中旬已有加梯施工公司被“坑”，“当时是一个千台的加梯项目竞标，真的就有公司就去投标了，一台电梯交10万元保证金，结果到现在还没干上活，钱也要不回来就开始打官司。”
3.郑州12319城建热线：“郑州市创建文明城市社区网格化指挥部系伪造”
记者向郑州12319城建热线求证，寻找业主告知书中提到的“郑州市创建文明城市社区网格化指挥部”，接线员表示：“压根就没有这个部门”
【起底】北京富通孝宇：官司缠身，负面不断
大河报·大河客户端记者通过“企查查”查阅发现，北京富通孝宇公司和其河南分公司均在正常营业。河南分公司为今年4月23日成立，这两年还相继注册了信阳分公司和安阳分公司。就在今年7月~9月，北京富通孝宇房地产开发有限公司就被4家公司状告，案由是承揽合同纠纷、建设工程合同纠纷等，原告有上海、江苏南通的建筑劳务公司，还有以个人为原告提起的诉讼。
记者网上查阅发现，该公司网上负面新闻不断，在浙江丽水、在山东青岛、在河南信阳、在福建等均有当地权威媒体报道的负面新闻。
而王总称：“网上的公司都是假的，我才是真的”。而如何证明“自己是真的”，王总只说我能拿出营业执照。
【声音】业内专家揭秘“牟利套路”
郑州市电梯商会秘书长魏晓军表示：“哪有一家公司能垫资这么多来做加梯?!一两台免费加梯还有可能，但是数量多了就不符合正常逻辑了。如果这个事情真的这么好，政府都会出来大张旗鼓支持的。”
魏晓军向记者梳理“牟利套路”——给老百姓说免费装，与业主签合同，再拿着合同找施工方如加梯公司、土建公司等谈合作、设立“合作门槛”，向施工队收取保证金，盈利的重点在“拿到施工队的钱”。
一位不愿具名的业内人士也告诉记者：“他对该公司此种运作模式研究了很久。这种运作模式往往是让施工方缴纳保证金等费用，然后垫资施工，待到承诺的付款节点，再对施工队‘各种挑剔’，比如没按图纸施工、相关指数不达标等名正言顺地拒付施工款。加梯涉及土建队伍、钢结构队伍、电梯厂家等，都或同样“被套路”。老百姓虽然不出钱但或许也会受侵害，你说基坑挖了施工队拿不到钱走了，小区这么一个大坑或者钢结构未完工，居民出行还是否安全?”
【最新】信阳一小区已“被套路”
业内人士的话在信阳一小区得到印证。就在近日，据信阳广播电视台报道，信阳市新七大道的和谐家园，眼前的加梯“半拉子工程”让单元门口满目狼藉。楼梯口到处堆满垃圾，入口处也垒起来一人多高的电梯外框架，并且用铁围挡围着，让本来就狭小的楼梯口更加拥挤。居民只能沿着两边用废砖瓦垫起的临时楼梯上下楼。而施工单位正是北京富通孝宇房地产开发有限公司。
该院业主称，去年在小区门口看到一张免费安装电梯的宣传单，宣传单上写着落实"全国老龄办“文件精神，为小区免费安装电梯，就信以为真。项目去年4、5月动工的，中间加上过年和疫情停工至今未动工。
据管理和谐家园小区的万达物业公司张经理介绍，当时业主们听说是免费安装电梯， 全体业主都签字同意，物业也感觉是个好事，所以就同意了。项目只做了几个基槽就停工了。如今，物业与这家公司谈了很多次，也想了很多办法，但是北京富通孝宇公司称：“资金跟不上，也不知道该咋办!。”
【政策】国家鼓励社会资本投资加梯
大河报·大河客户端记者查阅发现，2019年6月29日住房城乡建设厅、财政厅联合印发《加快推进既有住宅加装电梯工作的指导意见》(下称《意见》)指出，鼓励社会资本参与投资建设。鼓励房地产开发企业、物业服务企业、电梯生产企业、电梯安装企业及社会组织依法探索“谁投资、谁受益”“谁使用、谁付费”等新型商业模式，对既有住宅投资加装电梯，并通过刷卡使用付费等租赁模式获得收益，推动加梯工作。
郑州市加梯办杨继刚主任表示，这种加梯租赁模式在全国已有先例，但是不多，在郑州目前更是没有成功案例。他提醒广大市民和加梯从业者“擦亮双眼、慎重合作”。
来源：大河客户端 编辑：邱瑾
