二手房价格管控 限购、限贷“组合拳”加码
房地产市场预期转向 下半年价格渐回理性
2020年下半年以来，房地产调控持续深化，房地产市场明显企稳。7月15日，国家统计局发布了6月份商品房销售价格变动统计数据，数据显示，虽然部分城市环比小幅上涨，但总体来看，70个大中城市商品房销售价格涨幅呈现稳中有降的态势。其中，二手房的调控效果更为明显。据业内人士透露，在调控下，很多预期都出现了转向的迹象。2021年下半年，随着信贷政策持续收紧，未来房价涨幅有望进一步放缓，楼市将进入新的调整阶段。
新建商品住宅同比涨幅回落
根据国家统计局数据，易居研究院测算，6月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，较5月份下降0.11个百分点；二手房价格环比上涨0.3%，较5月下降0.01个百分点。同比来看，70年7月新建商品住宅和二手房价格分别上涨4.3%和3.5%，分别比5月下降0.17个百分点和0.02个百分点。
上海易居房地产研究院研究员潘坤宇表示，6月份，70个城市新建商品住宅价格同比涨幅出现年内首次回落，而二手房价格同比涨幅已连续3个月回落。因此，预计目前的价格上涨将在年内见顶，下半年价格上涨动力将继续减弱。
对此，国家统计局城市统计司首席统计师盛国庆也表示，2021年6月，70个大中城市商品房销售价格整体呈现稳中有升的波动趋势。
值得一提的是，6月份全国70个城市二手房价格环比上涨，为全年最低。国家统计局数据显示，6月份70个大中城市中，新建商品住宅价格上涨的城市有55个，持平的城市有3个，下跌的城市有12个。与5月份的涨幅相比，城市减少了7个，房价较低的城市增加了7个。二手房方面，48个城市二手房价格上涨，6个城市持平，16个城市下跌。与5月相比，上涨城市减少2个，房价持平城市增加3个。
“上升城市的数量减少了。6月份，新房、二手房房价整体涨幅略有收窄，市场保持平稳回调。”RealData首席市场分析师许小乐表示，购房信贷环境收紧，特别是部分银行暂停二手房贷款，导致市场预期出现回调，杭州、重庆、广州、成都等地二手房价格涨幅均有所收窄。此外，二手房指导价持续释放调控效应，深圳二手房价格连续第二个月环比下跌，同比涨幅回落至10%以下。
二手房成调控重点
各地调控不断深入
中原地产数据显示，2021年上半年，房地产调控出现井喷，6月为52次，1-5月为234次。2021年上半年，我国房地产调控次数高达286次。根据RealData的统计，6月份，无锡、天津、青岛、广州、海南、北京、哈尔滨、长春、南昌、苏州、南宁、成都、深圳、湖州、绍兴出台了房地产调控政策，持续增加。
中原地产首席分析师张大伟表示，2021年上半年，房地产调控持续全面升级，收紧力度持续加大。与往年相比，调控范围更广、更精准，包括住房和城乡建设部约谈、整顿中介、限制二手房定价、打击学区炒作等。
7月8日，Xi市住建局发布010301
“二手房价格参考价格机制是现阶段调控的重点。”证券分析师蔡表示，深圳二手房参考价机制出台后，深圳二手房价格环比下降，成交量大幅下降。很多地方看到了调控的效果，纷纷跟进。
2021年2月政策出台后，深圳二手房价格增速快速下滑，近两年5月增速再现负值，为-
0.1%。成交量方面，根据深圳房管局的数据，2021年3月后，二手住宅成交量持续下降，2021年5月和6月的成交面积分别约27.6万平方米和23.7万平方米，分别同比下滑61.0%、73.8%，较2019年同期下滑54.5%、50.2%。开源证券分析师齐东表示，此前成都、深圳、宁波、南京等地均发布二手房价格指导机制，二手房限价城市或继续扩容，政府对房价调控决心不动摇。
预期转向
购房焦虑明显缓解
“2021年小阳春依然在持续中，但热度在下半年预计放缓。”张大伟表示，针对经营贷、二手房定价、学区房等调控政策的不断叠加，一线城市房价涨幅已经放缓。预计下半年随着信贷持续收紧，部分城市将进入调整周期。
潘竑羽表示，相比2020年，目前财政政策基调回归常态，货币政策也更加审慎。在众多因素影响下，房价涨幅见顶，预期未来几个月涨幅继续收窄，但维持在合理区间内。
许小乐也表示，除行政性调控外，受银行“两条红线”以及一季度房贷额度挤占影响，二季度贷款额度受限，信贷环境收紧，央行最新数据显示，二季度新增中长期贷款1.45万亿元，较一季度下降27%，较去年同期下降6%。信贷政策的收紧，将使得市场逐渐趋于理性。
从近段时间来看，房地产市场热度明显下降，购房者购房焦虑大幅缓解。58安居客房产研究院监测数据显示，6月新房找房热度有小幅波动，全国找房热度环比下跌3.7%，一线城市找房热度环比下跌8.3%，二线城市找房热度环比下跌2.9%，三四线城市找房热度下跌3.3%。从挂牌量和经纪人来看，也均为下降趋势。6月全国新增挂牌房源量环比下跌10.2%；6月经纪人信心指数为105.6，环比下降2.6%。
“一些热点城市整体热度相比去年下半年已经明显降温，并且这种趋势还会延续。”58安居客房产研究院分院院长张波表示，“稳定”无疑是下半年楼市的趋势，房价稳定、地价稳定是基础，购房者的预期稳定也在房贷持续收紧下变得更为确定。（记者 梁倩）
来源：经济参考报
