一、案例概述：
某地产在一个四线城市开发了一个住宅项目。第一期开发很好，赚了钱，然后从事第二期开发。2012年，赶上国家宏观调控。买了第一套房后，买第二套房没有给房贷等政策被出台。银行也收紧了对房地产项目的货币政策，不向房地产项目放贷，迫使房地产公司只能从小额贷款公司那里寻找贷款。利息3分，年利率36%，贷款5000万元。一年利息下来1800万，三年利息5400万，房子卖不出去。小贷公司被逼还债，可以和债权人协调是否还不了利息，还不了本金，债权人不做，逼他们破产。
二、案例分析：
本案一期开发后，不宜进行二期开发，二期剩余土地可用于停车场或物流项目，国家宏观政策变化后可启动二期开发。如果这样做了，房地产公司的老板和公司就不用破产了，有稳定的现金流就好了。当我把我的想法告诉房地产公司的老板时，房地产公司的老板和公司就不用破产了。当我把我的想法告诉房地产公司的老板时，老板后悔了，说很高兴见到我！然而，市场经济是如此残酷，没有后悔药。我跟老板说：我们中小微企业的企业家每年都会举办一个中小微企业创业论坛，主要讲当前国际国内宏观经济形势，中小微企业应该如何应对。中小微企业创业者无论如何都要参加论坛，少走弯路。有些损失可以弥补，有些则无法弥补。特别是我们国家正在走中国特色社会主义市场经济的道路，作为企业家，我们更需要了解宏观政策。这样，我们才能立于不败之地。在一年一度的中小企业创业论坛上，我花了两个小时的时间来谈论当前的国际和国内宏观经济形势，以及我们的中小企业如何应对。广大中小企业创业者一定要找时间参加论坛，这有几个好处：(1)通过参加论坛，可以相互了解，成为商业伙伴。(2)通过听宏观经济分析，对未来一年如何发展自己的企业会起到一定的参考作用。(3)推广自己的产品和企业。
辽宁省工商联中小微公司创意商会
余超颖总统
