曾担任中梁总裁、联席总裁的房地产营销代理，行业上升周期内5年业绩10倍的三条红线试点房企，位列行业前20，现在正忙着降杠杆；黄春雷、李鹤立、钟亮在地产江湖留下了意味深长的故事。
这要从最近在江苏徐州邳州市后沙板块诞生的新“地王”说起。6月30日上午，邳州后沙两宗宅地出让，其中一块地块楼面价2820元/平方米(517.16万元/亩)，创下后沙板块地价新高。
两宗地块的竞得人为同一个房地产企业中裕嘉秀置业(邳州)有限公司(简称“中裕嘉秀”)。据开心宝查询，中裕佳秀成立于今年6月10日，法定代表人为吴泽。中宇嘉秀由苏州尚虹房地产和新苏商业持有50%股权。
中宇嘉秀以总投资7.04亿元拿下这两个场地。这两块地旁边是宝龙地产2020年11月以7.3673亿元购买的5个商住区，其中一个规划为宝龙广场，预计2022年开工，2023年竣工。
根据邳州城市规划方案，邳州东湖(后沙)创新生态带将打造多功能，引领城市产业发展，彰显新时代城市特色，完善城市公共服务，塑造楚韵汉风的迷人城市客厅。宝龙的出现将填补该区商业综合体的空缺。
资本也不断进入这个新领域。6月17日，在邳州当地的一场拍卖会上，金华靳东区国资旗下的靳东城建以15.6亿元的总价拿下了后沙三个商住区。
敢于在四线城市新规划区拿“高价地”，中宇嘉秀颇有几分忠良的勇气。据苏州尚虹置业有限公司的母公司苏州远力置业有限公司(“远力置业”)介绍，邳州征地是公司的第一项工作。源利置业有限公司成立于今年2月2日，注册资本1000万元，法定代表人为胡琦。
7月6日，21世纪经济报道记者独家从核心来源获悉，远力地产是李鹤立创立的新公司。不过，截至发稿时，李鹤立尚未对此作出积极回应。
李和栗创业
天底下没有什么新鲜事。李鹤立自己创业，走黄春雷师傅——房地产开发的老路。远力置业有限公司作为平台公司，于今年2月2日注册成立，对外投资包括苏州洪欣置业有限公司、苏州宏泰置业有限公司、苏州金红置业有限公司、苏州宏鼎置业有限公司.
从公开的信息中，我们也可以得到李鹤立和袁立关系的线索。根据启信宝的工商资料，李鹤立是漳州市梁明房地产的董事。梁明房地产的股东之一是沛县中梁融房地产信息咨询合伙企业。其苏州宏阔地产、连云港碧盈地产属于上海新币；连云港碧莹地产也是上海中豪地产与漳州新苏地产的子公司；邳州新苏地产的孙子公司中裕佳秀的另一股东是苏州尚虹，苏州尚虹、高唐印稿、胡琦的董事，正好是苏州元力地产的董事。
今年5月27日，远力地产将投资方由、李鹤东变更为、唐。李鹤东和李鹤立的名字非常相似，但截至发稿时，《21世纪经济报道》记者尚未核实他们之间的关系。
拿下土地大旗后，远力地产便马不停蹄地开始招人，口号是“让我们怀着远大的志向，踏上新的征程”。这很符合李和李的雄心壮志。新公司的定位是：新实力房企，新增长平台。
:15px;">知情人士透露，目前新公司在项目营销、策划、行政岗等人员大部分已经招聘到位，急需招采、工程、成本等技术岗人才。除了苏州大本营，元里置业还在徐州下辖邳州、沛县、丰县，赣州及周边招人。李和栗胆略过人，其在中梁发布离职公告之后对21世纪经济报道记者表示，中梁体系很稳健，是一个很好的平台，希望媒体多支持中梁发展，只是自己想去创业了。
头顶“最年轻地产总裁”之美誉，李和栗还是离开了中梁。创业的魅力如此之大，不得不说，这与李和栗的背景有关。2009年，李和栗毕业于苏州大学，随后进入新鸿嘉投资顾问公司，担任市场部经理；2013年，李和栗进入温州启源房地产顾问公司（简称“温州启源”）做营销总，这就是李和栗师傅黄春雷创办的公司，两年后，中梁创始人采取了业内少见的并购一家代理公司的做法，将温州启源连同精英团队一起并入中梁。黄春雷李和栗师徒俩继续搭档干事业，5年间，中梁销售业绩翻了5倍，从168亿销售规模飙升到1688亿，李和栗曾在2020年底对媒体称之为吃进市场红利。如今面临市场红利的消退，李和栗却还是迈出了创业的步伐。
首选徐州，与中梁、黄春雷二次创业的苏州启策或许有着千丝万缕的联系。没人能预计，元里置业会不会比启策发展得更好。但拥有一身营销实干本领的李和栗，加上在中梁6年沉浸所学，不乏事业上的追随者。
中梁徐州往事
元里置业的发展路径很清晰：选择苏州、徐州、赣州为事业的新战场，与中梁目前土储较多的徐州、盐城、重庆、温州、银川、上饶等地，目前仅徐州，将来不排除更多城市会有深度重合。
于是，徐州成为黄春雷、李和栗和中梁的交汇之地。徐州处于山东、河南、安徽和江苏的四省交汇处，自古以来就有“五省通衢”的说法。
徐州在2020年房价涨幅飞快。国统局数据显示，2020年9月，徐州新房价格以1.4%的环比涨幅位居70个城市的首位。在某机构榜单上，2020年中国有7个城市进入全球房价涨幅前50，其中一个城市就是徐州。
中梁在徐州发生很多故事，黄春雷离开中梁二次创业之后创办的苏州启策，也重仓徐州。
起家于温州的中梁，早年选择重仓三线城市徐州，断然没想到这个市场为公司贡献了如此巨大的利润。股票投资人喜欢引用一句牛顿名言：“我可以计算出天体运行的轨迹，却无法预测人性的疯狂”，这句话放在房地产市场也很贴切。
截至目前，中梁所有跟投项目中，赚钱最多的项目在杭州，但在徐州深耕，却吃透了市场红利。在中梁深耕的城市中，徐州排首位。2020年8月，中梁还一度刷新徐州城南地价。
2020年年报显示，中梁在徐州完成42亿销售额，在中梁所有城市中排名第八。中梁在徐州销售均价1.3万元/平方米，在徐州市场售价中处于中等水平。
徐州既是中梁的福地，也是祸地。2017年8月1日，徐州市官方在当天发布消息称，8月1日上午8时许，徐州市泉山区徐萧公路南中梁地产一在建工地发生施工平台滑塌。后来官方调查结果显示，中梁为了取得《商品房预售许可证》，在没有任何施工方案和图纸的情况下，用草图指使施工单位在自然地坪上搭建8栋临时楼房平台，造成虚假工程形象进度，对施工单位未实施安全监管，对事故发生负有直接责任。并将该企业列入黑名单，对该公司及其项目建设程序、质量安全行为等进行重点监管。
随着质量问题爆发的还有贪腐，2019年8月底，曾经的中梁沪苏区域总裁王卫祥因贪腐被移送司法处理。
尽管如此，中梁因为灵魂人物杨剑独创的一套体系，形成了自己的特色，多年来发展依然迅猛。
中梁最为员工称道的是跟投制度。知情人士透露，中梁阿米巴的核心操作模式简单概括为：拿地之后，往往将30%股权分给其他企业一起合作，剩下的70%股权，就在公司内部让相关员工跟投，公司给员工配杠杆资金。这一模型下的项目开发大大降低了创始人的风险。一个项目结算之后，有了流动资金，又可以作为富余资金重新投入到新的项目中去。据了解，中梁阿米巴目前又重新做了跟投结构，在市场下行阶段，后台治理团队不需要跟投项目，反而加强了项目监管力度，这对于项目的风险把控更严谨了。2021年前六个月，中梁合约销售额按年升40%至人民币950亿元，继续稳居行业20强。
实际上，中梁有不少合伙人在前几年已经陆续出来单干，复制中梁的阿米巴模式。知情人士透露，去年开始，中梁大肆发展新业务板块，开始大量招人。
2020年6月5日晚间，中梁控股公告称，黄春雷辞任公司首席执行官后，集团执行董事兼联席总裁陈红亮及李和栗将为公司的联席执行总裁，负责集团业务的管理工作。
如今，李和栗也已步黄春雷后尘离去。黄春雷、李和栗与中梁，从一体到裂变，房地产行业或许又多了两家模式接近的企业。中梁的跟投制度与高管轮岗机制，或许是杨剑的护城河。正如一名中梁员工所言，在中梁，没有个人英雄。
作为三道红线试点企业，中梁的故事还没有落幕。在徐州、苏州等三四线城市的土拍市场，中梁与黄春雷、李和栗们终究还会江湖再见。
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