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中科创新广场租金价格 南京创新创业城

河南商报首席记者 吴军 文 记者 王访贤 图

市场拆迁,有三个问题值得关注。

一个是原址怎么办,一个是新的创业市场在哪里,一个是商家会去哪里。

现在前两个问题基本解决,第三个问题因为涉及商家众多,关系到行业的升级转型,一直被行业保密。

2020年8月24日,河南科技市场商圈管仲大厦被爆破拆除,上述问题再次引起公众讨论。

追问:

老科技市场拆了,商户们去了哪儿?

“旧的技术市场已经被拆除。电脑和手机都去哪了?”8月24日,管仲大厦9楼被炸开后,人们不停地问河南商报记者。

虽然市场管理者和商家一致认为,是2014年以来兴起的电商平台让实体店生意每况愈下,但另一个不容忽视的事实是,仍有相当一部分消费者在关注实体店和经营者的去向。

已被拆除

1999年,身处河南科技市场商圈的杨琦,几乎熟悉了每个市场的所有商家。他创办的甲乙双方的展览公司,就是靠向科技市场的商家做广告起家的。科技市场商圈有10000多家商户,其中3000家与她公司有合作,1000家有长期合作者。

2020年5月1日,作为旧技术市场的一部分,管仲大厦的三层建筑首次被拆除;8月24日,它的9层建筑再次被炸开。当尘雾从天而降,21年来一直在各个市场“扫楼”与商家沟通、分发杂志的杨琦,也是百感交集。

有一次,她从老家驻马店来到郑州创业。她租下了科技市场所在的城中村白庙。月租金只有50元。现在她在郑州买了几套房。公司40多名员工在建业凯旋广场工作。是自购的写字楼;有一次,为了节约成本,她带着员工每周只吃一道菜,比如胡萝卜、土豆、大白菜等。10元有一个大包,而且是一个星期吃的。现在和她在一起10多年的员工都在郑州买房了。和汽车;曾经她的客户聚集在老科技市场、管仲大厦、中科大厦、创新大厦,现在分散在硅谷广场、智汇城、数码港、百脑汇、博览中心、蓝宝湾、恒大资本、包惠花园。

说法一:

老科技市场1000多家商户,如今分据五处

1993年开业的河南科技市场,成就了一批70后、80后,上演了许多造富神话。

2020年8月24日下午,随着管仲大厦9楼的倒塌,承载着一代潮人青春记忆的旧科技市场彻底成为历史。

智慧城总经理张鹏表示,2019年4月底,在接到拆迁通知前,老技术市场、中科大厦、创新大厦、管仲大厦等有1000多家商户。拆迁通知发出后,商户们纷纷开始寻找新的地方。现在,1000多家商户中,70%去了智汇城,100多家去了百脑汇和数码港,100多家去了硅谷广场,有的选择搬进附近的写字楼和住宅小区,有的干脆退出了这个行业。

其中,智汇城和硅谷广场因市场拆迁而变化最大。

2019年开业的智汇城,因紧邻管仲大厦东侧,环境宽敞明亮,备受商家青睐。2019年4月底旧技术市场拆迁通知下发后,智汇城顺势而为,公司出资用车帮商户免费搬家,拿下了部分商户。现在市场入驻商户700多家,入住率超过90%。

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另一个因拆迁而改变经营业态的则是硅谷广场。


硅谷广场2014年底建成,2015年开始营业,其原来的业态有服装、超市、餐饮、影院等,是一个休闲娱乐一体化的场所。


该市场企划部负责人蒋钟美称,2019年6月受老科技市场拆迁影响,加上硅谷广场刚好位于创新大厦对面,市场决定对一楼进行升级改造,从购物广场变身为科技类电子市场。2019年6月起,该市场一楼陆续入驻科技类电子商户80多家。今年5月起,市场又陆续对一楼、二楼、三楼和五楼进行升级改造,吸引新入驻商户160多家,目前全部电子类商户有200多家。


说法二:

6年前还有万家经销商,如今只剩五六千家

从MP3到汉字王再到笔记本电脑,产品在迭代。


从老科技市场、创新大厦、中关大厦、中科大厦,到智汇城、百脑汇等科技市场新中心的逐步形成,市场经历了拆迁、升级、改造、重建。


作为市场主体的商户也随之而变。


据张朋回忆,2014年时,科技市场商圈的商户达到了顶峰,大大小小的公司,加上夫妻店、柜台等,超过了1万家。但高峰过后,受淘宝、京东、苏宁易购等电商平台的冲击,生意有所下降。如今,粗略预估,也就剩了五六千家。


而且,受老科技市场拆迁影响,目前在智汇城、百脑汇、数码港、硅谷广场等市场有柜台、有店面的只有1000多家,另外三四千家的商户,则搬进了世博中心、蓝堡湾、米兰阳光、汇宝花园、恒大名都、硅谷广场A座写字楼、数码港写字楼等楼宇内。


“商户一共分为三种:渠道商、零售商和工程商。”杨琪说,渠道商就是我们通常说的批发商,他们主要针对下面的地市经销商进行批发;零售商是指目前在智汇城、硅谷广场等市场还有柜台的商户;而工程商,有的是从原来市场内的零售商发展壮大而来,有的则是靠着自己的关系、资源,承接地方政府、企事业单位的工程、项目而生存。


随着客户的变化,如今,在智汇城、硅谷广场等市场内的80%都是零售商,而渠道商和工程商因为有了稳定、固定的销售渠道,选择搬进了成本低、空间更自由的写字楼或住宅小区。


变化:

行业进入3.0时代,曾经自己要挣钱变成要让客户有钱可挣

商界充满了变数,勇立潮头者,永远都是在不变地顺势而变、应时而变。


申健2013年进入电子行业,最开始入驻的是百脑汇,主要经销电脑及其配件。


2019年3月份,当一路之隔的智汇城招商时,她和爱人毫不犹豫地把店面搬了过来。


“自己感觉不舒服的环境,客户肯定也有诟病。”申健认为,当产品、性能同质化严重时,消费者会更注重体验式消费,谁的服务更好谁的环境更舒适,谁的引流能力就更强。


杨琪的店面,刚开始在汇宝花园小区,2013年搬到了世博中心,2019年又搬到了建业凯旋广场,办公面积也从100多平方米增至200多平方米,及至现在的300多平方米。


联想河南分销商杨震天的店面刚开始也在中关大厦,后来搬到百脑汇,又搬到世博中心。他现在的办公室,办公区域、休闲区一应俱全,刚进去时还以为走错地方了,这儿不像是办公室,更像是一个和朋友聊天的会所。他还在寸土寸金的蓝堡湾买了一套房,专门用来招待客户,吃饭、聊天、喝茶、谈合作。


产品在变,市场在变,商户也在变。


“刚开始进入这一行时,我们只想着自己挣钱,后来想着让员工挣钱,现在就想着,咋想方设法让我的客户能挣钱。”杨震天说,老科技市场商户的经营,已从1.0时代的柜台时代,发展到向企业、工程拓展的2.0时代,现在又升级到了资源共享的团体作战3.0时代,商户如果不能与时俱进,就会被市场和时代抛弃。


庆幸的是,无论从夫妻档已发展为公司规模的科技电子商户如何变,渐成雏形的科技市场新中心还在东风路附近,周边的经营者可以互补也可以共享资源,来此的消费者也能继续享有一站式购齐的便利。(首席编辑 华丽娟 编辑 施尚景 吴冰)