抵押期限如何选择？长一点好还是短一点好？专家：选错了就白吃！买房是现在每个人都要面对的事情，因为房子作为刚需产品，是一个家庭无法回避的。除了居住功能，房子还与继续教育、儿童教育、工作和福利联系在一起。在过去的十年里，房子的价值一直在增加，现在有些房子已经很贵了。在买不起房子的情况下，很多人选择贷款买房。那么如何选择房贷期限呢？长一点好还是短一点好？专家提醒：选错等于白花钱。
目前，中国的房价也是两极分化。在大城市和重点城市，房价基本已经超过一万，没有几百万买不到房子。普通人拿一点工资，几乎没有买房的机会。现在能全款买房的人很少，基本上都是贷款买房，借钱不容易。毕竟身边能借到几十万或者几百万的人很少。买房基本上是商业银行贷款。有些新手买房贷款，选择期不合理，白白浪费了很多钱。银行内部人士透露，借钱有几种方式，不同的选择有不同的结果。
目前房贷的还款方式有两种，一种是等额本息，一种是平均资金还款。每个月还的利息金额是一样的，也就是等额本息，也就是说不管怎么变，你每个月还的金额都是不变的。比如你的房贷期限是20年，然后每个月要还的贷款金额是2800元，那么如果本金金额相等，那么每个月的还款额就是2800元，不会变。按照等额本息的计算方式，时间越短，需要偿还的利息越少，可以节省很多钱。
还有一种是平均资金还款，其中利息每月根据剩余本金重新计算，还款金额每月变化。基本上这个月的还款额比上月少。也就是说前面付出的钱越来越多，后面付出的钱越来越少。如果你有100万的贷款，期限是30年，一开始可能每个月要还6000元左右，然后利息逐月递减，最后的结果就是利息比等额本息少几十万。
因为等额本息计算简单直观，买家一眼就能看出来。现在银行一般都推荐等额本息，也就是每月还款额相同。对于很多人来说，等额本息也是有好处的，因为他们并不富裕，一开始也交不了那么多钱。如果每个月还2000到3000元是可以接受的，大多数人还是选择等额本息贷款。反正数据越来越清晰，还款时间越短，花的精力越少。
房贷期限是长还是短？专家指出，目前商业银行的房贷普遍为5.22%。如果你选择较短的抵押期，如果你选择10年，那么你支付的利息会更少，但是每个月支付的利息要高得多，这也是50万的贷款。如果要交10年每月6000元；但是如果选择20年，还款期限会长很多，利息总额也会多一些，但是每个月要还的利息大概是3000元左右。至于选择长周期还是短周期，关键看个人的实际情况。
如果你不缺钱，贷款能很快还清，抵押期限短一点比较好，如果你缺钱，抵押期限长一点比较好。有些人认为尽快还清债务会减轻压力，更不用说利息是自己的钱了。选择还款方式时，要量力而行，不要高估自己的能力，也不要低估自己的还款能力。如果是你，你会如何选择房贷期限？
