近日，恒大债务减少3000亿元，引起各方关注。去年这个时候，很多人都在唱衰恒大，就像几年前不看好万达一样。但是现在万达不仅发展得好，而且发展得更好。恒大也是如此。现在人很好，各项事业稳步发展。
企业是企业家一步一步做出来的，不是键盘手分析出来的。说白了，企业的核心竞争力不是商业模式，而是企业的老板。雷军投资于人，所以雷军只投资朋友。
其实关于恒大为什么能成功，其他就不用分析了，看看许家印的人生经历就知道了。去年的困难对许家印来说不值一提。他在生活中遇到了许多困难，这使他一步一步地克服了这些困难。现在没必要担心。
王健林曾经讲过当年自己创业的故事。他贷款1000万赚了第一盆金，但王健林贷款1000万的年利率高达50%。
但说到勇气，我还是得说许家印。恒大成立前，许家印只是一个月薪3000的打工仔。但之后，许家印辞掉工作，拿着300万的贷款下海创业，对资金需求巨大的房地产行业依然虎视眈眈。
许家印的第一个项目拿了没人要的地，但最终许家印冒险成功。当时许家印还在仲达公司工作，他帮老板交易广州竹岛花园，成功了。这个项目帮助老板赚了2亿元。
这个项目之后，许家印并没有如愿加薪，而是学习了房地产开发的经验，知道如何在房地产上赚钱。
丁磊近日表示，在1亿元和清华大学之间选择，自然是选择清华大学，因为创造财富的能力比财富本身更重要。
许家印辞职后，来到广州。当时的许家印根本没有启动资金。但在当时，从银行获得贷款相对容易。许家印凭借自己的三寸不烂之舌和高超的谈判技巧，成功拿到了银行的第一笔贷款，共计300万元。
其实仔细想想就知道许家印有多勇敢了。如果许家印失败了，他要还300万，但当时他一个月只有3000元。如果创业失败，需要工作多少年才能还钱，80多年。
#91A7BE;">许家印虽然拿到了300万，但是他知道在房地产行业，300万还是远远不够的。许家印到处打听，知道工行当时在海珠区有一块地皮要出售。
本来工行是打算用这块地皮自己来开发房地产，不过后来认为周围的配套太落后了，而且位置太偏僻就放弃了。于是工行就打算转让，其他同行自然也看到了问题，所以就没人接手。许家印却看到了这块地皮不一样的价值。
因为没人要，所以地价比较便宜。当时对方提出了650万的价格，许家印没有还价，不过他提了一个要求，那就是必须同意他分期付款。
其实许家印即使分期付款，他手里的资金也是不够，不过他知道只要拿到地，开工之后开始预售，资金就流动起来了，后面就不是问题了。
当然房子得卖得出去才是核心问题，而要在这样一个偏僻的地方把房子卖出去谈何容易。许家印就想了一个办法，那就是小户型。那个时候广州主流产品都是大户型，不过在开发珠岛花园的时候，许家印已经发现小户型的优势了。
于是许家印就把这个项目的首期都定为小户型，不仅仅户型小，而且单价也非常低，当时开盘的价格只要2800元每平方。这个价格当时许家印并没有太大的利润。不过许家印看得清楚，那个时候他需要的是现金流，而不是利润。
房子很快就开建起来，并且迅速就开始预售，第一期许家印推出了323套房子，基本上开盘就被抢光了。这个金碧花园瞬间就成为了当时广州的网红盘了。
更加关键的是，首期房子卖出去之后，许家印就回笼了8000万的资金，许家印整盘棋都活了起来。第二期许家印把价格涨到了3500元平方米，一样是很快就销售一空。许家印也开始赚到了合理的利润，从此恒大就在广州站稳脚跟了。
许家印创办恒大的时候，广州至少有几百家房地产，不过用了3年的时间，许家印就把恒大做到广州第七。
许家印的第一桶金来历，不仅仅是靠了运气，还有他的胆识跟执行力。许家印绝对是一个了不起的企业家。
