今年11月的地球拍卖会已经圆满落幕，在即将到来的12月，有两场热门的地球拍卖会在等着你：分别于12月4日10: 00和12月19日10: 00开始竞拍。两次土拍的主力依然是江宁板块。值得一提的是，在12月19日即将举行的土拍中，市中心板块有一块商住混合用地即将出让，位于主城核心区。
绘图信息
1.地块名称：编号2019G90地块(秦淮地铁5号线广华门站地块)
2.四个方向：东至规划路，南至广华门要塞遗址公园，西至金域大酒店，北至大广路。
3.总用地面积：10，103.11 ，销售面积：7，004.89
4.土地使用性质：商住混合用地
5.综合容积率：Far1.2，限高18m
6.起拍价合计：2.1亿元
7.最高限价：3亿元
8.起始楼面地价：24893元/平方米
9.最高楼面限价：35689元/(加价500万元，投标保证金4200万元)
10、土地出让条件：
(1)投标人或其子公司(母公司)必须在中华人民共和国境内注册，经营范围必须包括地铁投资、建设、运营，并取得相关成果。
(2)地块内商业办公建筑占地上总建筑面积的比例不低于10%，不高于20%。
(3)地铁站占用地块地下空间不在本次出让范围内，地面应满足地铁“四小块”(出入口、风亭、冷却塔、残疾人电梯)等附属设施的设置要求。涉及土地由地铁集团无偿使用，具体范围以批准的建设项目计划为准。地铁车站与上部结构应同步设计、同步施工。
(4)地铁“四小块”(出入口、风亭、冷却塔、残疾人电梯)等设施约700平方米，应结合项目整体建设方案进行设计，不纳入项目规划指标。上述地铁“四小块”等设施建设费用约1400万元，由地铁集团出资，投标人委托。最终工程造价必须经第三方审计机构确认。
(5)土地要求100%装配式建筑面积，50%及以上住宅建筑预制率，40%及以上公共建筑预制率，100%住宅建筑作为全装修成品房交付，无容积率奖励政策。
(6)当地块投标价达到最高限价时停止投标，改为在当地地块内争夺人才房建筑面积，面积最大者中标。人才房建成后，将免费移交给地铁集团。
G90地块位于主城区核心位置，南与新城校区接壤，北与明故宫毗邻，西沿明代中轴线与玉岛街接壤。看完金域大酒店，很容易看出地块的位置
置，紧邻地铁5号线大中桥站在建位置附近。经小编实地探访后发现，G90地块目前较为平整，已铺上绿色安全防护网。
G90地块体量不大，出让面积仅为7004.89㎡。而且要求商业比例不低于10%、不高于20%，再加上建设门槛。如果按照此前明故宫站、小天堂站周边地块出让情况来看，该地块大概率为南京地铁建设定制地块。
附近地铁5号线正在如火如荼建设当中。地铁5号线是南京地铁线网中一条西北至东南走向的线路，已于2016年12月28日正式开工，计划于2022年通车。途径鼓楼区、秦淮区和江宁区，线路北起方家营站，沿东南方向斜下穿过南京主城中心，至光华门站转南，进入江宁东山片区，南至吉印大道站。
地块因为地处主城核心位置，周边配套还是比较齐全的。不过毕竟在老城区，能感受到周围老南京的居住氛围。
地块紧邻大光路小区和蓝旗新村。大光路小区在链家网上的二手房均价在2.8万/㎡~3.4万/㎡之间，蓝旗新村在链家网上的二手房均价在3万/㎡~4.5万/㎡之间。
周边银行、医院、超市一应俱全，能满足日常的生活需求。
不过相对而言，地块周边配套都略显老旧，未有较新较大的商业体、附近也没有待售或在售住宅。想来G90地块的出让也能让这片老主城核心地段注入一些新鲜血液。
