五大湖是著名的高房价城市。
“为什么现在合肥买房还是那么难？”就在今天早上，一位加了某开通新站的网友问我。在合肥买房仍然是很多人最头疼的问题，因为价格低，大品牌价格高。
一个
当代未来城高层清盘 均价9595元/
今天上午9: 00，新站区当代未来城新增高层G-6#楼，共132套房，面积89-105，均价9595元/.
据了解，本次市场开盘时，近200组购房者参与了选房，选房比例达到1，333，601.5。它开放了一个多小时，在全部售罄.可以买到
当代未来城市的开放地点
当代未来城市销售控制表
有网友告诉我，“最后到号的时候，我只有顶楼和两套2F的房子，没有选。”
除了当代未来城市，今天，新站区是绿都少荃府,第一个开放纯新址，提供2#、7#平房和27#高层住宅。
绿都绍泉府开业现场
其中2#楼一梯两户两单元，101和114，7#楼101、122和123，一梯两户三单元，27#楼两梯四户96和100单元。202套.共有100栋房子
在平推开的方式是在营销中心，据说在这个新市场销量还不错。
2
关于这新站这2个盘开盘我的看法：
1.这两个计算是：刚需的低价房，纯品质的新房。可以说它们的去化学化和热量可以说这两种类型的建筑在整个地区都是比较典型和有浓厚的代表性.
2.有网友经常询问当代未来城市的市场。我的答案是除了便宜还是便宜.对于纯粹的需求，除了价格之外，没有必要考虑任何东西。9字头的均价是最大的阻力，售罄是必然的.
3.6号楼也是未来的城最后一栋可售高层房源。后期出售叠墅及部分房源，叠墅主体面积112-125m2，均价13000元/。
平房主体户型面积135平方米，均价11000元/平方米，也意味着当代未来城市正式宣布和刚需购房者说再见！
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当代未来城开盘现场
4、 当下，除了当代未来城整个新站1万元 /㎡以下的房源可选择的只有长虹世纪荣庭了，未来1-2个月长虹世纪荣廷将分批推出4栋房源，共计近700余套房。
但是我前几天踩盘了解到，下次开盘的新品37#、38#楼已经预约完毕，当下正在预约的是下下次开盘的44#(25F)、45#(22F)楼。
由目前均价在9877元/㎡，关注度很高，没买到当代未来城的纯刚需们完全可以出手长虹世纪荣庭，在错过，可能就真的错过新站，错过市区了。
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新站区楼市现状及热盘分析
1、 新站楼盘主要分三种，低价盘、高价盘、新盘，放眼整个新站，楼盘动态也基本分为三种：低价盘难买，高价盘难卖，新盘包括新地块难动。
2、 从板块来看，天水路、七里塘板块、陶冲湖三大老板块相对成熟，但房源甚少，目前主要在售的有和昌香樟原著、禹洲中央城和长虹世纪荣庭。长虹属于难买，禹洲、和昌后期有商业综合体和地铁1号线延长线加持，长期看好。
3、 区域新盘包括新地块普遍放缓入市节奏，毕竟，在当下的市场情况给楼市更多成长空间，或者说抱着限购放松的一丝侥幸，新地块不会轻易入市，等这些楼盘入市，新站区又将是新一轮厮杀，要么更火，要么更惨！
4、 虽说目前在售的多为大品牌品质开发商，但是购房者普遍对新站当下1.4万+的不买单，究其原因，主要还是对区域的不认可，觉得区域价值和价格不匹配。
屯粮过冬，开发商策略上正确，购房者也应该用发展的眼光看新站，而不是局限眼前。
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合肥城北将打造两大新城中心
前两天，合肥新站高新技术产业开发区总体规划(2010-2030年)曝光，明确新站区核心范围，打造城北两大新城中心，基本定调了未来15年新站的发展方向！
1规划内容
1、规划范围：
新站委托管辖区，具体包括合肥市的原新站综合开发试验区、瑶海工业园区、磨店乡全境，长丰县的三十头镇全境以及肥东县的众兴乡三个村、店埠镇合作区一个村、店埠镇控制区两个村。
规划总面积 193.7平方公里(规划区面积为204.7平方公里，实测规划区面积为193.7平方公里)。
2、规划期限：近期2010年~2015年，中期为2016 年~2020年，远期为2021年~2030年。
3、明确新站高新区未来核心区，位于合六叶高速公路以南、桥头集路以西、东方大道以北、前岭路以东，18.5平方公里，高度注重生态环境建设，突出绿色宜居理念，完善配套，建成满足多种需求的综合型社区、文化多元的国际社区。
2新站区8大功能区
新站高新区将主要分为8个功能区，最重要的是F功能片区，这里将打造为新站高新区未来核心区，高度注重生态环境建设，突出绿色宜居理念，完善配套，建成满足多种需求的综合型社区、文化多元的国际社区。
1、A功能片区：位于淮南铁路线以南、临近合肥中心城区，规划用地面积约30.1平方公里。重点发展职能：低碳工业、近城商贸、生态居住。
2、B功能片区：位于淮南铁路线以北、合六叶高速公路以南、新蚌埠路以西，规划用地面积约26.2平方公里。重点发展职能：低碳工业、综合商贸、科技研发、生态居住。
3、C 功能片区：位于淮南铁路线以北、合六叶高速公路以南、新蚌埠路以东，规划用地面积约 24.6平方公里。重点发展职能：低碳工业、现代物流、国际社区、生态居住。
4、D功能片区：位于淮南铁路线以北、卧龙路以东，合六叶高速公路以南、西山驿路和前岭路以西，规划用地面积约13.8平方公里。重点发展职能：生态林业、生态农业。
5、E功能片区：位于淮南铁路线和包公大道以北、西山驿路以西、东方大道以南、前岭路以东，规划用地面积约 27.5 平方公里。重点发展职能：商业商务、职业教育、生态居住。
6、F功能片区：位于合六叶高速公路以南、桥头集路以西、东方大道以北、前岭路以东，规划用地面积约18.5平方公里。重点发展职能：行政中心、商业中心、综合服务中心、生态居住，打造新站区未来核心区。
7、G功能片区：位于合六叶高速公路以南、桥头集路以西、东方大道以北、前岭路以东，规划用地面积约20.8平方公里。重点发展职能：低碳工业、现代物流
8、H功能片区：位于合六叶高速公路以北、双龙湖以东、五湖大道以南、铜陵北路以西，规划用地面积约32.2平方公里。重点发展职能：低碳工业、现代物流
3形成少荃湖和鹤翔湖两个新城中心
从规划结构图看，主要有两大中心，即少荃湖新城中心和鹤翔湖新城中心，规划2030年居住用地占总建设用地的21%，人均21.5平方米。
轨道交通上，新站高新区境内将有5段轨道线路，包括1、3、4、9、13号线。而从合肥市城市轨道交通线网规划(2015)中可以看到，地铁1号线的延长线，未来规划到了鹤翔湖板块。
除了这些，规划中还提到高教基地将在2020年实现20所院校，20万在校生的目标；将形成“两横三纵”的快速路网系统；结合少荃湖以及滨河绿地规划游乐公园等等。在环境、配套等各方面都有全面规划。
从新规划中，可以看到目前住宅集中的少荃湖板块和职教城板块是未来15年新站区重点规划、发展片区。
这对于当下处于低潮期的两个区的楼市来说，未来三年左右，待区域规划建设再上一个新台阶的时候会迎来一波新高潮。
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肥东机器人小镇提速建设
或低价拉低住宅冲击新站市场
肥东华夏幸福 机器人小镇位于肥东新城经济开发区以北，总占地面积2490亩，将以机器人产业为主导，建成集研发、制造、应用、展示培训、旅游等功能于一体的科技型特色小镇。
项目规划有小镇客厅、产业中心、生活配套三大功能分区，不仅有机器人研发制造、展示等完整的机器人产业链条，同时还有公寓、休闲、商业、教育培训、医疗等相关生活配套。
肥东新城经济开发区位于新站区的东部， 机器人小镇职教城、少荃湖两大新兴板块的东边紧邻，目前正在提速建设阶段。
未来这个占地面积2490亩的机器人小镇一旦上市，将以低价位住宅站岗，如果到时候合肥还是如此严厉的限购政策，那么低价+不限购的机器人小镇项目将严重冲击新站楼市。
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KOL 结 语
1、 合肥从上一波的涨价大潮中，就一直是一个“全国现象”的课代表，但合肥楼市的格局也不是整体发展，购房者当下的观望心情明显浓厚，开发商也感受到了房子越来越难卖，但低价房和少数限价新房依然继续火爆。
2、 风在吼，雨在飘是合肥这两日的天气，也是这两个月的楼市。楼市引擎熄火，到年底，到冬季，应该还会和天气肯定还有一波降温。
3、 落地新站，新盘供应充足，各大楼盘之间竞争大，购房者选择大机会多。而且有一点尤为重要，新站区的规划虽然已出，但大部分还处在未建设和正在建设阶段，从生活便利度方面来说，毕竟区域成熟还需要3、5年左右的时间，购房者要把这一方面纳入购房考量范围。
4、给置业新站的购房者我的建议是：低价盘闭眼买，改善盘对比买，高价盘暂时可以不买。
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