中介最不好卖的楼层,买房户型最佳选择

关注微信微信官方账号：“殷素紫”，如果想在福州买房，想了解最新的房产信息、楼市干货等。这里什么都有~

未来房价会怎么样，不是已经买房的人的想法，也不是开发商的说法，因为在这两类人眼里，上涨的可能性很大。看房价走势，应该从住房和城乡建设部以及各种官方声音中了解更多。早在2018年底，住房和城乡建设部就为2019年房地产走势定下基调，提出在不炒房政策指导下，稳步实施差异化调控策略，实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，防止住房市场大起大落，确保房地产市场平稳健康发展。

房价问题到此为止。要进入今天的生意，没有人想买一套不好的房子，更不用说一套很难转手的房子了。影响一套房子质量的因素很多，比如地理位置、交通位置、社区品牌、建筑位置、层高、户型等。这里我们重点讲一下户型对房子价值的影响。户型可以直接影响居住体验，进而影响房子在二手房市场的表现和价格。不管房价是涨是跌，买房时尽量“避开”这三种户型，买房后可能会砸手！

第一种：朝北公寓，设计比较奇怪，虽然价格便宜，但是不建议入手，而且很难卖出去。

一般来说，我们看到的公寓都是朝南的，但也有很多公寓是朝北的。设计这样的地板并不少见。一楼10户，大回廊相通。楼道南侧5户全部朝南，采光没有问题。关键是北方5户全部朝北，只有北方面向外界，意味着一年四季没有阳光。这样的房子相对便宜，一套朝南的公寓可以卖到100万，所以一套朝北的公寓可能只卖70万，而“阳光”二字就值30万。

如果你买房，我相信你不会买北方的公寓，不管它有多便宜，因为优点和缺点已经很熟悉了。然而，市场上总是有一些新手买家。北方的公寓好像很便宜，于是他们开始买。然而，他们没有意识到“阳光”这个词值一千块钱，30万块钱是无法衡量的。没有采光，室内可能阴暗潮湿，衣服只能阴干，家里是否有细菌也不得而知。多年来对健康没有好处。

在二手房市场，没有采光的房子市场不多(这里指的是普通商品房，不是商品房或公寓)，访客很少，甚至买家也很少。所以买房的时候尽量避免这种完全朝北的户型。买了之后会便宜几十万，可能还是不可能转手。

第二种：宽与深不协调的户型，住着不舒服，易手难。

为什么不建议买长宽不成比例的房子？原因很简单。如果房子进深太大，宽度太小，采光不足，室内通风效果不好。如果层高不够，住进去会很压抑，直接影响体验。比如有些卧室是直连的，很难转手。

第三类公寓：一些公寓类型很棒，形状不流行的房子。

房屋造型并不流行，这意味着在房屋设计过程中，开发商为了追求新鲜感和独特性而采用新风格的房屋设计。随着房地产市场的快速发展，人们对住房的需求越来越高，住房的样式和形式也多样化，因此需求被迫供给。因此，开发商越来越追求房地产的新鲜感和独特性，成为新房地产的一大卖点。

比如欧式风格，这几年很流行。开发商通常用

对于有弧形墙的房子，装修时家具不容易买到，可能需要定制，大大增加了买房成本。在这个椭圆形的卧室里，一开始很舒服，但是家具的摆放是个问题。住久了就像KTV。新鲜感过去后，可惜无味。

华润地产润福

推荐理由：华润置地润府基本信息单价待定。产权70个区域商务区、新城、四房(147.00m ^ 2)、四房(130.00m ^ 2)、两房(87.00m ^ 2)、闭店时间、开业时间

项目简介：润府是华润置地在青城打造的首个低密度平房住宅小区。规划6栋6层平房，4栋8层平房，10栋18层小高层。平房的公寓面积为140m2和160m2，小高层建筑的公寓面积为90m2-150m2。项目位于科技城核心，东河优质板块，背靠内蒙古生态涵养带，西临东河美景尽收眼底。项目地理位置优越，交通便利，有万通路、东二环。

交通状况：万通路、东二环，东部板块两大核心主干道，连接主城区中心区域

金地江山风华

推荐理由：金地江山风华基本信息 单价 待定 产权年限 70 区域商圈 赛罕 户型 四居室(140.00㎡)四居室(140.00㎡)三居室(125.00㎡) 收房时间 开盘时间

项目简介：金地·江山风华位于赛罕区呼伦贝尔南路与帅家营路交汇处，打造河景高层、电梯洋房、院落叠墅等多元产品，倾力构筑百万平墅院品质大城。金地·江山风华择址城市潜力发展区域赛罕之心，赛罕区作为城市发展焦点，乃连接主城与新区的桥头堡，未来这里将打造成为城市级新兴产业集群——呼南未来城，随着和林格尔新区、新机场、金桥开发区等城市利好相继落实，将不断推动赛罕区未来发展，顺应呼市的全新城市升级金地·江山风华环拥双河流域，北邻小黑河滨水景观带，未来舒居于此，绿氧生态将时刻浸润生活。在交通配套上，江山风华位处于三横五纵立体交通网之内，快速交通无忧畅达城市南北；规划中的地铁2号咫尺江山风华项目设站，未来通车后将升级呼市交通发展格局，便利业主归家出行。江山风华择址城市文昌吉位之上，打造九年一贯制优学教育体系，坐拥城市文脉大境，名校书香，陪伴孩子优学进步，朗朗书声，孕育卓越成长未来。金地物业乃中国物业管理一级资质企业，26年领先行业的服务经验，365天专属管家周到服务，借助享家社区APP、客户体验调研、第三方满意度调研等渠道了解客户感受，让美好的温度浸润人居生活。

交通状况：未来地铁2号线帅家营站到站即是

呼和浩特恒大城

推荐理由：呼和浩特恒大城基本信息 单价 均价17000元/平方米 产权年限 70 区域商圈 新城一家村 户型 三居室(126.00㎡)三居室(132.00㎡)三居室(128.00㎡) 收房时间 预计2022年10月10日交房 开盘时间 2019年6月29日已开盘

项目简介：呼和浩特恒大城是世界500强恒大集团布局首府青城的扛鼎力作，项目择址新城区核心地段，目前规划六期，占地逾千亩，总建筑面积达185万㎡。项目北接成吉思汗大街、南邻爱民街、西邻展览馆东路，丰州北路贯穿南北，北侧规划地铁2号线一家村站（在建），交通畅达项目拥有多业态社区商业，规划建有8000㎡恒大影院，为业主打造集美食、购物、休闲、娱乐于一体的全系生活配套。社区内部绿化率高达39%，打造欧式亲水园林，开凿中央景观碧湖，打造生态宜居社区；项目内部拥有两座社区多功能会所，拥有恒温泳池、健身中心等优质配套；内部打造两座双语幼儿园，同时紧邻苏虎街实验小学科尔沁校区；物业服务由国家一级资质金碧物业全程护航。恒大城6期·城市之光是项目倾力打造的全能轻奢新品，总建筑面积达36.5万㎡，建筑面积约38-84㎡轻奢平层，37-81㎡全能loft，拎包入住，投资自住兼可，以更优品质开启城市人居新潮流。

交通状况：项目周边主要有展览馆东路上市民体育中心公交站的56、62路公交车，距离地块直线距离800米，一家村北口站的80路公交车，地铁2号线一家村站（建设中，预计2020年6月开通）

呼和浩特亿利生态城

推荐理由：呼和浩特亿利生态城基本信息 单价 均价12000元/平方米 产权年限 70 区域商圈 赛罕丰州路 户型 三居室(162.91㎡)四居室(172.82㎡)四居室(180.97㎡) 收房时间 预计2020年底 开盘时间 2018-10-31

项目简介：亿利集团创立于1988年，旗下亿利金威集团，专注绿色生态地产开发18年，精品项目遍布全国呼和浩特亿利生态城，是亿利集团扎根呼市的精品标杆之作，项目规划占地约13.4万㎡，总建筑面积约48万㎡，项目分东、西两区开发，首期开发9栋楼，建筑以30层欧式风格景观住宅为主。项目打造87-200㎡全产品系户型，采用核心筒分离技术，实现户户南北通透，引入亿利Elife生态3.0系统，打造静音降噪、净水除霾、智能家居等多种功能的生态科技理想住区.

交通状况：城市展示中心：乘坐18、33、K6、29、3、50、72、75、102、82、4路公交站达到公交总公司站，向东走300米即到。

金地名京

推荐理由：金地名京基本信息 单价 待定 产权年限 70 区域商圈 玉泉嘉茂购物中心 户型 三居室(105.00㎡)四居室(140.00㎡)三居室(125.00㎡) 收房时间 开盘时间

项目简介：金地集团成立于1988年，1993年开始正式经营房地产，2001年4月在上海证券交易所正式挂牌上市，股票代码（600383.SH），是中国最早上市（招保万金之一），并实现全球化布局的房地产企业之一，32年全国布局52城。金地名京项目是金地集团首入呼和浩特第一个项目，属金地地产九大系列产品名仕系产品；项目总占地面积9.7万平米，建筑面积26.9万方，容积率2.8，绿化率35%，总户数2390套；项目位于城南板块，北侧是包头西街（规划路），南侧纵贯滨河北路，西邻范家营西路（规划路），东至巴彦淖尔南路。【区域特点】自政府提出“东优南拓”发展策略以来，城南日益成为首府新贵地域，正在建设的和林格尔新机场也位于项目的正南面，是政府重点发展方向，金地集团在金地名京项目选址上力求完美，力争打造呼市首个真正意义上的生态低密高端社区交通配套：65、71、73、83等多趟公交线路可直达凯德MALL，海亮广场，市医院，各大高校等地教育配套：实验幼儿园塔东分校和呼市重点小学内大附小以及师大附二中、内大南校区等知名教育资源，最值得一提的是，在金地名京西北角（在云中路以东，南二环以南，滨河路以北）紧挨着项目即将落成一所政府斥资打造的九年一贯制重点学校商圈：凯德mall，嘉茂，恒大绿洲18800平米商业综合体，项目自带2.7万平米底商，满足生活所需；医疗配套：呼和浩特市第一医院；景观配套：南湖湿地公园，滨河景观带

交通状况：65、71、73、83等多趟公交线路可直达凯德MALL，海亮广场，市医院，各大高校等地

呼和浩特富力华庭

推荐理由：呼和浩特富力华庭基本信息 单价 均价9700元/平方米 产权年限 70 区域商圈 回民回民区万达 户型 二居室(85.00㎡)三居室(109.00㎡)三居室(125.00㎡) 收房时间 2020年8月 开盘时间 2018-07-21

项目简介：富力华庭项目位于成吉思汗大街以北，乌里沙河以西，北靠北二环快速路，西临规划路。首开区总建筑面积约为35万平方米，整体规划为11栋共31万平米高品质奢享精装住宅、16栋共1.5万平米仕家院落别墅及1.5万平米风情商业街。富力华庭是由10强企业富力地产开发建设。广州富力地产股份有限公司成立于1994年，总部在广州，注册资金8.06亿人民币，拥有国家建设部颁发的一级开发资质、甲级设计资质、甲级工程监理资质、一级物业管理资质及一级房地产中介资质。公司在2005至2009年连续五年蝉联国家统计局评选及公布的中国房地产企业综合实力名。2016年成功进驻呼和浩特市，目前开发富力城及富力华庭的项目

交通状况：富泰热力巴彦热源厂(公交站):6路;33路;37路;75路;厂汉板站(公交站):23路;63路;二环快速路公交1号线;二环快速路公交2号线;鑫荣城外城度假村(公交站):23路;厂汉板村西(公交站):6路;33路;37路;厂汉板中心校(公交站):63路;水泉文苑(公交站):6路;33路;37路;75路;呼市二十中(公交站):23路;63路;宏泰铂郡西(公交站):6路;33路;75路;厂汉板村东(公交站):75路;呼市四十中(公交站):33路;57路;75路;

融创鹏辉·玉兰天宸

推荐理由：融创鹏辉·玉兰天宸基本信息 单价 待定 产权年限 70 区域商圈 赛罕 户型 四居室(147.00㎡)三居室(127.00㎡)三居室(108.00㎡) 收房时间 开盘时间

项目简介：融创鹏辉·玉兰天宸项目地处城市“南拓”战略辐射区核心——赛罕区，同时占据未来文化中心板块核心，被称为呼市的中央生活区。集城市未来核心商务区、经济流高效聚集区、新兴产业集中分布区于一体，未来新贵领地，成为宜居宜业的居住优选项目位于城市交通便捷之地。项目东至科尔沁快速路，西邻巴彦塔拉路，北邻额尔敦街。项目距火车东站约13公里，驾车约15分钟即可抵达；距白塔机场约15公里，驾车约20分钟即可到达。便捷交通，畅达全城。项目周边云集西古楼幼儿园、15年一贯制蒙古族实验学校（建设中）、文化中心（建设中）、医科大第二附属医院、学林医养、文化娱乐一应俱全，全优资源拱卫左右。便利无所不至，悠享舒适生活体验.融创鹏辉·玉兰天宸项目总占地约5万平方米，总建筑面积约13万平方米，容积率小于1.8，绿化率大于35%。由七栋瞰景高层，三栋多层洋房组合而成。项目由专业设计师设计，全品牌装修交付，建面约108-147㎡精装小高层，建面约123-146㎡宽景洋房分区而置，轩朗户型，南北通透，尽揽一线河景，打造呼应时代的城市人居新高度项目建筑风格采用现代法式风格，园林景观运用法式对称式景观布局，层层布景，营造充满仪式感的景观序列空间

交通状况：东二环沿线巴彦塔拉路、保全街、科尔沁快速路；99路公交车

天福·九熙府

推荐理由：天福·九熙府基本信息 单价 待定 产权年限 70 区域商圈 玉泉 户型 五居室(169.00㎡)四居室(121.00㎡)三居室(115.00㎡) 收房时间 开盘时间 待定

项目简介：天福集团中国中部房企品牌十强，美好生活，幸福营造者，致力于盖老百姓买得起的好房子。25载励耕，布局全国，现全国13个省市，同时操作75盘。天福·九熙府为天福集团高端品质国风府系——九熙府产品系。总规划600余亩，一期占地95亩。位于玉泉核心区南二环内，临南二环快速路、昭君路、鄂尔多斯大街、巴彦淖尔南路。周边城市生态文化长廊、商业配配套、名校学府环伺，自身还规划约4.5万方的商业配套，自建约3200㎡国际幼儿园等。项目将打造玉泉区以新中式建筑风格为格调的高品质生活社区。置业南二环当选九熙府.