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创业花园小区怎么样 创业花园出租

春节临近,深圳外来务工人员居住的城中村租金有何变化?

中房军实地走访发现,福田中心区城中村降价明显,带手提袋的一居室、一居室下调,400元仍租不到。

但由于新开通的地铁6号线,龙华区北站附近的城中村带来了更多的外来租住人口,房屋空置时间较少,年租金仍在稳步上涨。

最近,临近春节,深圳的租赁市场发生了新的变化。据相关媒体报道,龙华区商品房业主已将一居室、一居室降价5倍,目前仍处于待租状态。

然而,罗湖区的业主重新装修了原来的空房间,并购买了床、沙发、洗衣机和衣柜等家具电器。月租金只能达到2000元/月,仅为往年月租金3000元/月的三分之二。

众所周知,在深圳,除了正规的商品房小区,更多的劳动者倾向于选择分布较广、价格较低的城中村作为入住对象。

那么,年底了,深圳各区的城中村住房租赁市场变化趋势如何?中防军最近在福田区和龙华区选择了有代表性的村庄进行调查。

福田城中村公寓降价400元仍无法顺利出租

岗厦村位于地铁1号线华强路和会展中心中间站,距离福田CBD商务区2公里以内,是在福田区工作的毕业生和商务白领的首选居住地。

岗厦村是福田中心区唯一的城中村,大部分都是村民自建的握手楼。在岗厦村,随处可见当地房东推销的租房广告。

中防军走访了几处房屋后发现,由于岗厦村自建房屋之间空间异常狭小,加上通风采光等原因,高楼层月租金高于低楼层,每套约高于100元-200元。

但同时,十层以上的建筑不能加装电梯,高楼层的普及程度不如中楼层。

此外,在价格方面,很多房东都告诉中房军,租金有一定程度的下调。

此前一房一厅的租金价格约2100-2200元/月,但目前降价约1900 -2000元/月,空置期超过3-4个月。

但是目前单间的租金大概在1400-1600元/月。如果租期超过半年,价格可以再商量。

在走访中,中防军发现,除了自建农民房提供的空置房屋外,还有很多家具、家电、箱包齐全的公寓供年轻人选择。

在一套名为“岗厦故事”的公寓里,中房军问管家,目前9楼有一套空置的一居室,目前的租金价格是3780元/月,所以签合同租房非常划算。

据了解,两年前物业装修时,月租金达到4180元。

之后价格呈下降趋势,月租一路下降到4080元和3980元。目前已降至3780元,降价9%左右,仍不能顺利出租。

龙华城中村供应紧俏

每年加价200元仍然不愁租客

龙华区创业花园作为深圳地铁4号线、5号线、6号线的交汇点,位于深圳北站,周边约1公里外有一个大型城中村。

交通便利,基本生活设施齐全,加上地铁6号线的开通,吸引了更多的农民工来此定居。

虽然被称为“创业园”,但它并不是公共意义上统一管理的花园社区,而是被数百栋十至二十层的自建农民房包围着。

中防军第一次来到创业园十几层的私宅。据房东说,这栋楼目前租金全款

态,单间、一房一厅、两房一厅分别为1800元/月,2200元/月,3200元/月,为空房出租。


值得一提的是,房东告知中房君,她名下房源每年会涨租一次,一般涨价幅度在100-200元左右,由于该楼栋在建造过程中配备电梯,不愁租客来源。


两房一厅的房源多为三代同堂的家庭户,租住签约时间较长,不会轻易更换住所地。而单间、一房一厅的房源换租空置期较短,不超过一周左右时间。


在创业花园一家青客公寓中,中房君向房屋管家询问得知,一房一厅房源租金为2800元/月,两房一厅租金为3000元/月,本年为起租期。


据了解,租住该公寓可享受人脸、指纹识别、专业保洁、维修、WIFI网络、品牌家电等完善、贴心的租住服务。


据管家介绍,该处公寓于两年前改造而成,租金价格方面一直保持未变,目前空房数量较少,同样属于较为紧俏的房源。


中心区租金跌


原关外租金涨?


据了解,除了城中村之外,深圳多家长租公寓推出入住优惠活动、签约入住万科泊寓租金打9折,碧家国际社区则推出送电影票、租房券和购物卡等活动。


美联物业全国研究中心总监何倩茹表示,深圳租金下跌和疫情有直接关系。


此外,2020年光明、观澜、盐田等多区域开通多条地铁,把租户引到原关外或更偏远的地方,造成中心区租金下降。


中原研究中心发布报告称,2020年深圳租金和租金回报率双双下滑。受疫情影响,年后企业复工进程缓慢,租赁市场成交低迷,租金出现明显下滑。


随着开工企业数量回升,租赁需求逐步恢复,但整体市场依然处于供大于求的情况,其中,福田区租金下滑8.9%,下降幅度最大。


2020年头部长租公寓也接连暴雷,预计未来长租公寓行业扩张会放缓,进入稳步发展阶段。


预计2021年长租公寓增量会有所减少,但目前存量市场供应充足,深圳租金水平会趋于稳定。