春节临近，深圳外来务工人员居住的城中村租金有何变化？
中房军实地走访发现，福田中心区城中村降价明显，带手提袋的一居室、一居室下调，400元仍租不到。
但由于新开通的地铁6号线，龙华区北站附近的城中村带来了更多的外来租住人口，房屋空置时间较少，年租金仍在稳步上涨。
最近，临近春节，深圳的租赁市场发生了新的变化。据相关媒体报道，龙华区商品房业主已将一居室、一居室降价5倍，目前仍处于待租状态。
然而，罗湖区的业主重新装修了原来的空房间，并购买了床、沙发、洗衣机和衣柜等家具电器。月租金只能达到2000元/月，仅为往年月租金3000元/月的三分之二。
众所周知，在深圳，除了正规的商品房小区，更多的劳动者倾向于选择分布较广、价格较低的城中村作为入住对象。
那么，年底了，深圳各区的城中村住房租赁市场变化趋势如何？中防军最近在福田区和龙华区选择了有代表性的村庄进行调查。
福田城中村公寓降价400元仍无法顺利出租
岗厦村位于地铁1号线华强路和会展中心中间站，距离福田CBD商务区2公里以内，是在福田区工作的毕业生和商务白领的首选居住地。
岗厦村是福田中心区唯一的城中村，大部分都是村民自建的握手楼。在岗厦村，随处可见当地房东推销的租房广告。
中防军走访了几处房屋后发现，由于岗厦村自建房屋之间空间异常狭小，加上通风采光等原因，高楼层月租金高于低楼层，每套约高于100元-200元。
但同时，十层以上的建筑不能加装电梯，高楼层的普及程度不如中楼层。
此外，在价格方面，很多房东都告诉中房军，租金有一定程度的下调。
此前一房一厅的租金价格约2100-2200元/月，但目前降价约1900 -2000元/月，空置期超过3-4个月。
但是目前单间的租金大概在1400-1600元/月。如果租期超过半年，价格可以再商量。
在走访中，中防军发现，除了自建农民房提供的空置房屋外，还有很多家具、家电、箱包齐全的公寓供年轻人选择。
在一套名为“岗厦故事”的公寓里，中房军问管家，目前9楼有一套空置的一居室，目前的租金价格是3780元/月，所以签合同租房非常划算。
据了解，两年前物业装修时，月租金达到4180元。
之后价格呈下降趋势，月租一路下降到4080元和3980元。目前已降至3780元，降价9%左右，仍不能顺利出租。
龙华城中村供应紧俏
每年加价200元仍然不愁租客
龙华区创业花园作为深圳地铁4号线、5号线、6号线的交汇点，位于深圳北站，周边约1公里外有一个大型城中村。
交通便利，基本生活设施齐全，加上地铁6号线的开通，吸引了更多的农民工来此定居。
虽然被称为“创业园”，但它并不是公共意义上统一管理的花园社区，而是被数百栋十至二十层的自建农民房包围着。
中防军第一次来到创业园十几层的私宅。据房东说，这栋楼目前租金全款
态，单间、一房一厅、两房一厅分别为1800元/月，2200元/月，3200元/月，为空房出租。值得一提的是，房东告知中房君，她名下房源每年会涨租一次，一般涨价幅度在100-200元左右，由于该楼栋在建造过程中配备电梯，不愁租客来源。
两房一厅的房源多为三代同堂的家庭户，租住签约时间较长，不会轻易更换住所地。而单间、一房一厅的房源换租空置期较短，不超过一周左右时间。
在创业花园一家青客公寓中，中房君向房屋管家询问得知，一房一厅房源租金为2800元/月，两房一厅租金为3000元/月，本年为起租期。
据了解，租住该公寓可享受人脸、指纹识别、专业保洁、维修、WIFI网络、品牌家电等完善、贴心的租住服务。
据管家介绍，该处公寓于两年前改造而成，租金价格方面一直保持未变，目前空房数量较少，同样属于较为紧俏的房源。
中心区租金跌
原关外租金涨？
据了解，除了城中村之外，深圳多家长租公寓推出入住优惠活动、签约入住万科泊寓租金打9折，碧家国际社区则推出送电影票、租房券和购物卡等活动。
美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，深圳租金下跌和疫情有直接关系。
此外，2020年光明、观澜、盐田等多区域开通多条地铁，把租户引到原关外或更偏远的地方，造成中心区租金下降。
中原研究中心发布报告称，2020年深圳租金和租金回报率双双下滑。受疫情影响，年后企业复工进程缓慢，租赁市场成交低迷，租金出现明显下滑。
随着开工企业数量回升，租赁需求逐步恢复，但整体市场依然处于供大于求的情况，其中，福田区租金下滑8.9%，下降幅度最大。
2020年头部长租公寓也接连暴雷，预计未来长租公寓行业扩张会放缓，进入稳步发展阶段。
预计2021年长租公寓增量会有所减少，但目前存量市场供应充足，深圳租金水平会趋于稳定。
