南召宝天曼景区
长江流域风景区
顶端新闻大河报记者张
宝天曼，河南著名的国家4A风景区，即将被拍卖！这个消息在旅游圈瞬间传开了！近日，据阿里巴巴司法拍卖网络平台消息，南阳市国家4A级风景名胜区南召宝天曼再次被郑州市中级人民法院拍卖，起拍价5281.596万元。据了解，自2019年8月20日宝天曼景区首次拍卖以来，已拍卖三次。
近年来，河南省风景名胜区的发展出现了波折。原洛阳龙潭大峡谷5A级景区、洛阳杨子谷4A级景区先后申请破产，后宝天曼景区被拍卖。为什么资源独特的山水景区经常有破产拍卖？是管理不善还是负债过多？
在旅游业多元化发展的今天，景区如何打破传统格局，实现可持续发展是一个难题。
事件
新业态发展受困，多个4A级以上景区破产
在旅游资源丰富的南阳，南召宝天曼景区作为景观景区的代表，在南阳有着举足轻重的地位。早在2011年11月17日，该景区就被评为国家4A级景区。因其古老茂盛的原始森林和丰富独特的野生动物资源，被中外专家誉为“天然物种基因库”和“中州绿色明珠”。
它是一个如此知名的景点，以至于它面临着“所有权的改变”。记者从阿里巴巴司法拍卖网络平台发现，国家4A级景区南诏宝天曼被河南省郑州市中级人民法院以起拍价5281.596万元拍卖！记者从拍卖网站搜索“宝天曼”，发现该景区分别于2019年8月19日、2021年3月29日、2021年4月26日进行了三次拍卖，涉及景区的开发权、经营权、收益权。直到2021年5月28日，南召宝天曼景区再次被郑州市中级人民法院挂牌拍卖。
中国裁判文书网显示，2014年6月，南诏宝天曼向中国工商银行郑州东支行借款1亿元。之后南诏宝天曼未能按还款计划还款，银行遂起诉其，随后债权转让给长城资产河南分公司。截至2019年7月，债权总额已达10023.71万元(利率计算至2019年6月20日)。该债权已经诉讼，现由郑州市中级人民法院执行。
判决生效后，郑州市中级人民法院对南召宝天曼景区的收费权享有优先受偿权，并在执行中查封了宝天曼景区的开发权、经营权和收益权，建议进行网上拍卖。
记者了解到，近年来，河南省部分景区因“经营不善”“资不抵债”而破产，在整个旅游行业引起轰动。比如2017年7月，国家5A级景区洛阳龙潭大峡谷破产。2020年5月7日，栾川县人民法院立案受理长江流域景区破产清算申请。
调查
优质资源景区，“出圈”屡屡碰壁
据业内人士介绍，目前国内或省内的景区很多，建设景区是一项长期投资。借银行资金开发景区的企业不在少数。首先，我们必须建设景区基础设施，修建道路，修建步道，建立景区导游系统。建造旅馆和索道需要很多钱。此外，山区货物运输和施工条件困难，人工成本远高于其他项目。一般来说，景区应该开始建设，小项目很少
“光靠门票、住宿或其他二次消费的收入，显然无法支撑景区的长期发展。”据业内人士透露。
>相关资料显示，龙潭大峡谷景区当时破产的主要原因是在其高速发展期间，景区就存在大量的“民间借贷”和“银行贷款”，巨额负债带来的负面影响逐渐开始显露出来，同时大量的负债、景区开发又需要大量资金，直至2017年，龙潭大峡谷因“资不抵债”，最终走向破产。2020年5月，洛阳养子沟景区的破产过程也可谓是一波三折，在旅游行业内掀起了波澜。据知情人士提供的栾川县人民法院民事裁定书显示，根据栾川养子沟旅游休闲度假有限公司提供的审计报告显示，截至2019年10月31日，栾川养子沟旅游休闲度假有限公司资产总额72229963.63元，负债总额148098832.18元。
以养子沟景区为例，曾几经倒手，股权频频发生变动，另外养子沟景区也存在不少“民间借贷”和“银行贷款”未偿还的情况，最终也因“资不抵债”导致进入破产流程。
无论是南召宝天曼景区、洛阳龙潭大峡谷景区，还是洛阳栾川养子沟景区，在省内乃至国内，绝对算是优质资源，可惜的是，这些景区有的因为急速扩张资金供给出现问题，有的因为借贷过多，有的却因为经营不善，最终都走向了被拍卖或破产的窘迫境地。
困境
资金压力过大，背着“包袱”上山
数据显示，截至2020年底，河南省共拥有A级景区580家，为何有些景区经营得风生水起，有些景区却出现被挂网拍卖或破产的情况呢？
省内某知名景区相关负责人告诉记者，景区的经营包含吃、住、行、人员等多个方面，每一项的资金需求都非常大，如果景区信用好且有固定的营收，一般都可以顺利从银行借到贷款，如果贷款到位，景区就可以正常投资到项目建设当中，这是一个良性的循环。相反，一旦景区资产出现不明晰、借贷方过多，加之景区运营出现些许问题，就可能会出现无法偿还贷款的情况，资金链就会出现问题。
说法
贪大求全，无法逾越的发展鸿沟
在2021年3月，中国旅游研究院院长戴斌曾提到了“精品旅游”。他表示，过去二十年，是大众旅游繁荣发展的二十年，也是市场细分和概念迭出的二十年。经过本世纪前二十年国内旅游市场的高速增长，我们基本上解决了旅游消费“有没有”“缺不缺”的问题，现在开始考虑“好不好”“精不精”。
业内人士分析，目前，大多数景区开发过程当中，什么都想做，却什么都不精通。以南召宝天曼景区为例，该景区占地面积确实很大，起初还能靠自然资源吸引大批游客，随着游客旅游方式的改变，景区没有增加精品项目，游客就越来越少。
另据业内人士介绍，旅游是一个需要深度体验的行业，景区基础建设固然重要，可是这样大量资金投入到基础建设，势必会导致景区宣传、营销活动的投入减少。
郑州市旅游协会副会长秦铭浩表示，目前游客的出游选择更加偏向于轻松、随性，对于出游的品质，要求也越来越高，所以景区也要灵活应用现有的资金，建设一些大众喜闻乐见的娱乐项目、精品的住宿等，这样景区才能够突破重围，受到游客的喜爱。