2021年新年伊始，LPR将重新定价。银行利率发生了哪些变化？
1月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年1月20日，贷款市场报价利率(LPR)为1年3.85%，5年及以上为4.65%。这5年多了，for 9个月没变。
在今年1月15日的国务院办公厅新闻发布会上，中国人民银行货币政策司司长孙国峰透露，LPR改革导致贷款利率下降，盈利5900亿元。一年期LPR下降30个基点，带动2020年贷款利率较2019年下降0.5个百分点，实现利润5600亿元。8月底，存量贷款基准转换顺利完成，转换过程中直接下调利率，重新定价后利率下降，盈利约280亿元。
房贷利率环比再降1BP
根据融360数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据，2021年1月(数据监测期为2020年12月20日至2021年1月18日)，全国首套房贷平均利率为5.22%，第二套房贷平均利率为5.53%，两者均较上月下降1BP。
和2019年、2020年一样，2021年的房贷利率仍低于去年底，与2017年、2018年的房贷走势不同。反映出我国房贷利率大幅上调的时代已经过去，房地产市场进入平稳期。
一线城市中，华北和深圳的房贷利率自2020年6月以来没有变化，而广州的房贷利率则持续下降。2021年1月首套房贷利率环比下降1BP。具体来说，三家银行下调了房贷利率。
房贷利率下降的二线城市数量有所增加，但环比下降的差异有所缩小，均在1-5 BP之间。
1月份跌幅最大的是泉州和太原，两地均较上月下跌5bp；苏州也延续了2020年房贷利率下行的趋势。首套房贷利率下降4BP至5.14%，昆明首套房贷水平从5.07%降至5.03%；惠州、长春房贷利率下降3BP。房贷利率上涨的城市中，中山、杭州、哈尔滨涨幅较大，分别为5BP、4BP、4BP。
据融360数据研究院分析，年初银行个人房贷放款并未受到较大影响，个人住房按揭额度充足。但从长期来看，今年银行房贷总规模有望收紧，或加大区域房贷额度的差异化调整，降低利率较低、利润率较小的城市房贷额度。
LPR房贷计算器帮你算月供
过去固定利率长期确定，以LPR为基点加点的方式是“跟随市场”。实际抵押贷款利率=LPR利率基点。附加值也可以是负数。
目前，五年期贷款市场的报价利率(LPR)为4.65%，为创新抵押贷款利率历史最低。那么，对于选择LPR的房奴来说，与固定利率相比，每月的房贷节省了多少呢？
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值得提醒的是，原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准的加点(加点可以为负数)，在剩余期限内，加点的价值是固定的
