经济导报记者王雅捷
融360数据研究院发布的最新房贷市场报告显示，今年3月，全国重点城市房贷利率整体水平进一步提升，首套房平均利率为5.28%，较上月上升2个基点，二套房也出现小幅上调。那么，在房贷政策趋紧的情况下，3月份济南、青岛的房贷利率水平如何？审批放款周期是否延长？经济导报记者对此进行了采访。
青岛微升 济南略降
根据融360数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，今年3月(数据监测期为2月20日至3月18日)，全国首套和二套房贷平均利率均有所上升。除首套房贷平均利率环比上涨2个基点外，第二套房贷平均利率为5.57%，环比上涨1个基点。
《经济导报》记者注意到，在监测的41个城市中，有20个城市的平均房贷利率环比上升，有4个城市的上升幅度超过10个基点。一线城市中，北上广深房贷利率保持稳定，但涉房贷款也在收紧。值得一提的是，19个二线城市房贷利率环比上涨，其中3个城市涨幅超过10个基点。
融360数据研究院研究员在接受经济导报记者采访时透露，今年3月，济南首套住房贷款平均利率为5.17%，下降3个基点；第二套住房贷款平均利率为5.33%，下降2个基点。与济南不同的是，3月份青岛首套和二套房贷利率均有所上涨：首套房贷平均利率为5.34%，上涨1个基点；第二套住房贷款平均利率为5.63%，上升2个基点。
《经济导报》采访发现，实际执行中，济南购房者的房贷利率相对较低，首套房贷利率为5.15%，二套房贷利率为5.25%。
3月20日，刚刚在海信瀚墨之家认购了一套95平米三室两厅一卫小房子的白洁告诉经济导报记者，目前还没有网上签约，房地产合作银行提供的(首套)商业贷款利率为5.15%。接受《经济导报》记者采访的金先生表示，1月份认购了旅游路金茂大厦首套房，并于2月底支付了贷款首付款，当时合并贷款利率为5.145%。
济南，银行放款降速
“房贷收紧时，额度控制、违规资金买房、二手房和二套房是本轮调控的关键关键词。”在李万甫看来，随着楼市调控的加强，房贷利率很可能会进一步上升。同时，经营性贷款和抵押贷款之间的利差将进一步扩大。
《经济导报》记者注意到，监管部门近日对银行经营性贷款展开大规模排查，从源头上避免了住房贷款资金变相流入楼市。不可否认的是，在调控背景下，从国家角度来看，房贷周期有不同程度的延长。根据RealData近日发布的二手房景气指数，从放款周期来看，全国监测的60个城市中，有45个城市的平均放款周期较上月有所延长。3月份，60个城市房贷的平均贷款期限为49天，比2月份延长了3天。
济南的贷款情况如何？“春节前一周办理银行审批大概用了7天。2月25日拿到房产证，3月2日去抵押。”济南白领张璐向经济导报记者讲述了自己购买第二套房(二手方)的经历。“20多天过去了，钱还没放出来。”
经济导报记者咨询了为张璐办理房贷的一家股份制银行的业务经理。他说：“张先生是我们银行最后一批等待贷款的客户。配额收紧，暂时不会放开。”
“现在很多办理个人按揭贷款的分行
青岛各银行总体还是延续了去年的放款节奏，基本上都是月初分配额度，周期在半个月到一个月之间。”青岛一家房产中介的负责人刘建在与经济导报记者交流时表示。他认为，此次房贷调控主要还是为了约束银行，避免房贷余额占比过高，并不是为了限制房贷额度的绝对值。而且，个人房贷余额占比超过红线，银行也可以进行动态调整，扩大信贷余额总量。刘建告诉经济导报记者，政策变动下，购房过程中也有更多需要关注的点。尤其是针对今年有买二手房打算的消费者，他建议，在签订合同的时候可以在补充条款中加上两项重要条款：一是买卖双方应约定好，卖家无条件协助买家申请个人按揭贷款，贷款审批通过以后，尾款由银行直接打入卖家账户，打款时间以银行的最终放款时间为准；二是无论什么原因，造成买房银行贷款审批没有通过的，买房无力支付钱款的情况下，合同自动解除，卖方将支付的订金和首付款退还买方。
“跟中介签订的合同补充条款，也需加上这条——无论什么原因造成买方银行贷款没有通过的，服务合同解除，所支付的服务费也将退还给买家。”刘建强调。