公积金对于每个人来说仍然是一个非常重要的东西，所以如果每个人的单位都为每个人购买了公积金，那么每个人肯定都会了解公积金的相关内容。他们只有清楚明白，才能善用自己的公积金。接下来我们来看看公积金基数的含义以及影响公积金贷款额度的因素。
公积金基数的意思
公积金基数主要是指你的公司根据你去年的平均月薪来计算你应该缴纳多少。如果你去年底的平均工资是3000元，那么今年缴存的公积金基数就是3000元。按照个人和单位各12%的标准，你今年每月需要缴纳的公积金是360元，单位缴纳360元。这样，你的住房公积金个人账户每月就会增加720元的余额。
影响公积金贷款额度的因素有哪些
1、住房公积金贷款政策
购房者将被限制住房公积金贷款的额度。如果居住在不同的城市，他们可能获得的贷款金额会有所不同，个人和家庭申请住房公积金贷款时可以获得的贷款金额也会有所不同。购买第一套房和二手房时可以获得的公积金贷款金额也有差异。因此，公积金贷款的额度也要根据不同地区的政策和购房情况来确定。
2、房屋评估价
公积金的贷款额度也会和房子的评估价有很大的关系，通常只有房子评估价的70%左右；二手房可以拿到更低的金额。
3、首付款比例
每个地区对购房者需要支付的首付比例有不同的要求。一般来说，如果你买的房子属于第一套房，首付比例会在20-30%之间，而第二套房通常在30%以上；而首付的要求也能直接影响按揭贷款的额度。
4、公积金账户余额
公积金贷款额度也将根据购房者公积金贷款余额确定。公积金贷款额度一般是公积金账户余额乘以一定倍数计算出来的，所以公积金账户余额与公积金贷款额度成正比。
5、缴存时间
很多购房者认为自己只买公积金，所以可以申请公积金贷款。但是，在一些城市，住房公积金贷款的金额是按照贷款金额=借款人(或夫妻双方)公积金存款余额一定倍数存款时间系数计算的。因此，存款时间系数越大，公积金贷款申请人可以获得的公积金贷款金额就越高。
上一篇文章介绍了公积金基数的含义以及影响公积金贷款额度的因素。如果你在贷款买房的时候需要使用公积金贷款，你要注意这些会影响公积金贷款额度的问题。不要什么都不知道就办理公积金贷款。
