本报记者季思敏
7月9日，深圳发布2021年第二批住宅用地集中出让公告，8月9日共集中出让22宗住宅用地。
本次出让土地总用地面积约83.38万平方米。根据深圳市规划和自然资源局公布的数据，该地块总建筑面积约275.1万平方米，初始总价约421.98亿元。
从宗地分布来看，光明区5宗，宝安区4宗，南山区2宗，龙华区4宗，龙岗区5宗，坪山区1宗，深汕合作区1宗。
图片来源：中智研究院
22宗挂牌地块中，位于南山前海桂湾区第三开发单元04地块(宗地号：T201-0157)的住宅用地挂牌起始价最高。
根据土地出让公告，该地块土地面积23114.89平方米，总建筑面积126320平方米，初始挂牌价格45.58亿元，最高限制地价66.09亿元。
根据出让要求，土地以“双限双竞”方式挂牌出让，即限地价、限普通商品房平均售价，竞地价、竞地交前海管理局只租不售。宗地项目建成后，普通商品住房最高均价为9.9万元/平方米，竞买人须严格按限定的平均售价出售。
从项目建成后的价格来看，第二名是位于龙华区智敏街的地块。剧情(ParcelNo。A811-0344)龙华区智敏街新区大道与白松路交叉口(未建)东北侧，占地面积16652.31平方米，总建筑面积76599平方米，挂牌起始价21.84亿元。
根据出让要求，A811-0344地块初步划拨不低于12986平方米的商品房出售。本宗地普通商品房价格不高于8.5万元/平方米，住宅商品房均价不高于4.1万元/平方米，最高不高于4.31万元/平方米。
排名第三的是龙华区智敏街A817-0614地块，土地面积23705.24平方米，总建筑面积122477平方米，挂牌起始价31.88亿元。根据出让公告，A817-0614宗地拟划拨建设不少于25195平方米的住宅商品房出售。本宗地普通商品房价格不超过75700元/平方米，住宅商品房均价不超过36600元/平方米，最高不超过38400元/平方米。
按照此前公布的深圳土地推盘节奏，深圳将根据土地利用实际情况，稳步推进三批土地供应。根据计划，第三批用地将于9月底或10月初公布。
今年7月7日，深圳市住建局也发布了《深圳市住房发展2021年度实施计划》(以下简称方案)，并公布了2021年住房发展实施方案。
在商品房方面，规划显示，2021年深圳市计划供应商品房用地149.3公顷，其中新增供应用地58.3公顷，新增改造用地91公顷。
建设目标上，2021年，深圳计划开工建设新建商品房700万平方米，约7万套。供应目标方面，2021年计划批准预售、现售商品房面积600万平方米，约6万套。
与去年公布的供应目标相比，近两年基本保持不变。2020年，深圳计划建设商品房6.3万套，建筑面积563万平方米。从竣工情况看，2020年深圳商品房累计批准预售和现售面积为633.83万平方米(64581套)，较2019年增长9.09%。
深圳市住建局指出，2021年将继续
同时，加强对房价的调控。深圳市住房和城乡建设局表示，完善新建商品住房价格指导制度，一手住房预售价格原则上不超过去年同地段一手住房预售价格。加强二手房联动调控，确保二手房交易参考价格政策到位；加大二手房交易信息披露，规范房地产经纪机构二手房挂牌价格，引导商业银行合理发放二手房贷款，防控个人住房信贷风险，引导市场理性交易，稳定市场预期。
此外，深圳市住建局明确将持续整顿房地产市场秩序，加强对房地产市场的监测评估。
责任编辑：刘秀浩
校对：丁晓
