最近市场上有一种年化利率为3.65%的按揭贷款产品，很多人是最先享受到好处的。但也有人表示怀疑，3.65%？可靠吗？很多粉丝朋友都问为什么房贷利率(3.65%)比房贷利率(北京5.3%以上)低。在这类问题上，边肖认为首先要了解产品的本质。
定义：
按揭贷款，年化利率3.65%，最高1000万，20年70%额度，听起来真的很有吸引力。但正如我们之前所说，为什么会有低利率？——是为了缓解经济下行压力，降低社会融资成本，支持企业复工复产，所以银行出台了贷款利率优惠政策。显然是针对企业的，资金的使用归为企业经营，所以也叫小微企业抵押贷款。基于此，有企业、有房产的朋友似乎都在囊中。如何与房市接轨？
近年来，各地相关部门不断调控楼市，“房住不炒”的调整根深蒂固。尽管中国央行在3月初下调了RRR利率，并释放了1000亿元人民币，但这相当于有针对性地下调了存款准备金率。说白了，就是支持中小企业发展。所以像3.65%这样的低息贷款只有一个重点：操作！如果没有实际操作，很难享受到这么低的利率。
有没有不需要实际操作的低利率产品？
是的，不同的银行政策是不同的。住房抵押贷款大致分为两类：抵押业务贷款和抵押消费贷款。我们说房贷业务贷款需要企业，所以房贷消费贷款是不需要的。很明显，它被定义为消费者使用，所以如果你有房子，你可以申请。就北京而言，目前利率不高(最低为4.65%)。因此，一些粉丝和朋友似乎看到了希望。就这个利率来说，还是低于买房的房贷利率。
结论：低成本是优势。以前如果你办理的产品利率比较高，或者觉得房贷利率高，现在可以考虑更换。有的朋友可能会说，低也低不了多少，换起来也麻烦。但是有一件事你需要清楚。100w一年省不了多少钱。如果是200w或者300w呢？还是10年或20年？这不是一笔小数目！三
