今年1月1日《房地产贷款集中度管理新政》实施已经半年多了，各地陆续发布住房贷款收紧、利率上升的消息。
目前，北京住房贷款市场发生了哪些变化？
6月27日，有采访发现，北京部分银行进一步收紧了住房贷款额度，预计住房贷款利率总体稳定的人，有望关注下半年后续利率是否会上升，贷款门槛是否会上升。
一些银行有严格的配额
房地产贷款集中管理新政后，北京地区银行住房贷款额度收紧。股份制银行贷款中心的人说：银行暂时没有额度，额度的调整是暂时的。银行已经停止支付资金，他们正在等待限额不确定时的消息。
一家股份制银行经历了年初开始的额度停滞。银行的贷款经理说：我们现在没有贷款的额度，总行今年也没有给我们额度。
除了暂停额度外，一些银行也经历了额度收紧。股份制银行个人贷款部门的人直言：住房贷款额度收紧了，但行业内还有额度，客户需要预约排队办理住房贷款。
通常，临近半年结束的特殊时间节点，住房贷款额度一般会变紧。然而，在咨询过程中，上述贷款经理否认了这种情况。一位贷款经理表示，不知道紧缩的原因，只听了总行的调整方案。一些银行贷款经理表示，他们通常在3月、6月、9月和12月收紧，但这种情况相对特殊。
针对这一现象，今年上半年实际存在住房贷款额度紧张的情况，但暂停贷款业务与贷款额度有关。各地严格管理住房贷款集中度政策，当然要求严格管理贷款。通过这样的贷款管理，可以大大促进贷款业务的规范化，打击一些房地产投机行为。
但在调查中，CUHK银行的额度普遍充足，额度也不紧，需要排队预约。某大型国有分行个人贷款人表示：我行只能受理少数楼盘的贷款申请，所有项目都需要开发商进入。我们分行合作少，现在额度不紧，不用排队。贷款方面，纯商业贷款速度快，从贷款到放款需要2周左右，公积金贷款速度慢。申请后，下一笔贷款通常需要2 ~ 3个月。
海淀区春节期间，贷款需要排队，但主要是没有额度。这段时间没有排队，可以贷款。这笔钱可以在信息完整后的1 ~ 2周内支付。
一家股份制银行的贷款经理说：现在额度够了，暂时不用排队。有完整信息按月支付就够了。我行没有公积金贷款这项业务。我们只做纯商业贷款，商业贷款信息齐全3天内付款。
住房贷款利率没有变化
到目前为止，住房贷款利率一直是市场上的热门话题。6月21日，央行公布了贷款市场最新报价利率。五年以上的LPR为4.65%，与上期持平。包括一年期LPR在内的两个贷款市场的报价利率连续14个月保持不变。在调查期间，北京商报记者还注意到，北京的住房贷款利率和LPR一样稳定。
现在住房贷款是在LPR的基础上变化的。换算后，第一套房和第二套房的利率分别为5.2%和5.7%。大多数银行没有特殊情况，也没听说过涨。
股份制银行和城市商业银行也不例外。一家股份制银行的贷款部门经理说：住房贷款利率是一样的，我们没有收到任何提高住房贷款利率的消息。LPR近几年每月20日前后公布的基准利率为4.65%，去年3月前为4.75%。因此，客户的初始住房贷款利率
到目前为止，相关银行人员已经释放了北京未来住房贷款利率将会上升的信号。一家股份制银行的客户经理表示：根据文件的实际情况，有可能调整利率并提高20%-25%的消息有望在5月底公布。
然而，这种情况直到6月底才出现。北京商报记者今天从该行贷款经理处了解到，第一套房利率为5.2%，第二套房利率为5.7%。
后续贷款门槛会提高吗？
:15px;">近年来，在房住不炒的要求下，住宅金融监督持续紧缩。2020年12月26日，中央银行、银保监会印发《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，对房地产贷款集中度和个人房贷集中度提出监管要求。监督规定，大型银行房地产贷款上限为40％，个人住房贷款上限为32.5％，中资中型银行房地产贷款上限为27.5％，个人住房贷款上限为20％，城市、商业银行等小型银行贷款上限为22.5％，17.5％。停止贷款、金额紧张等原因是银行监督方面的住房贷款指标超标，受到限制。银行只能通过提高住房贷款利率、延长贷款周期、停止贷款来缓解上限压力。
在提高住房贷款利率方面，与北京地区鲜明对比的是，其他一线城市的住房贷款利率已经上升。据监测数据显示，5月一线城市深圳地区从2020年6月开始，最初的住房贷款利率主流水平维持在4.95％，平均水平为4.98％，5月各银行陆续上升，最终最初的住房贷款利率主流水平上升到5.1％，平均水平上升到5.03％。
广州地区住房贷款利率连续4期上升，最初的住房贷款平均水平从上期的5.26％上升到本期的5.35％。4月底和5月初，广州地区包括国有大银行在内的多家银行再次提高住房贷款利率。最初的住房贷款利率最低调整为5.4％，第二套房最低调整为5.6％，比以前提高了10BP。
各地提高住房贷款利率也引起了市场对北京住房贷款利率动向的讨论。北京房地产市场整体规制比其他热点城市严格，北京购房增长率水平不高于南方热点城市，过去两年，北京房价整体比较稳定，暂时稳定未来，整个北京地区的贷款利率水平仍保持稳定，进一步收紧的概率不大。
目前，北京房地产市场表现平稳，预期稳定，预计抵押贷款利率总体稳定，但不排除各银行利率因两条红线、信用额度小幅波动。
从目前市场来看，北京5月、6月的房价也开始上涨，其背后也有部分购房需求。预计未来北京地区住房贷款利率将上升，但可能性比其他一线城市弱。下半年关注后续利率是否上升，贷款门槛是否上升等。