转让费18.6万，62间房的全新酒店物业值得在山东青岛投资吗？
前几天，山东青岛的王先生咨询我。他看中了当地的一处酒店物业，是一家公寓式酒店。项目共有三处房产，其中两处已被芷玄假日等四星级酒店拿走，其余一处为零售投资。开发商给出的条件是：每套装修好的房间交付3000元的转让费，属于包房精装修。王先生想租60个房间，每个房间40平方米，现在租金是每平方米1750元。王先生问我这样的项目是否值得投资。
于是她发了项目的装修效果图和外立面图。我一开始没有做一些市场调查。
带着对朋友毫无保留的态度，我分享了我的一些建议。
首先，效果图提供的每间房3000元的转让费，对于投资者来说无疑节省了大量的装修投资成本，因此会大大提高项目的投资回报率，但开发商的软装一般质量很难达到酒店品质，但王总的预算是100万元，足够了。
其次，每间客房的租金是1750元，每间客房的日常费用是58元。王先生还表示，这个项目没有独立的大堂前台，必然会对线下个人旅客的流动产生很大的影响。但是，如果商业区的位置足够好，板块足够大，是值得经营的。
最后，我调查了这个项目中3公里酒店的市场情况，仍然有很多质量不同的民宿和公寓式酒店。周边汉庭家园客栈售价可达200多。综上所述，如果王先生擅长线上营销管理，结合这样的投资成本，这个项目还是值得做的。
如果你在投资酒店有不懂的地方，在下面的评论区留言，我会帮你的。
