1.执行记录:执行一种特殊的强制措施,人民法院执行人强制被执行人按照法律文书的规定完成指定的行为。对于有执行记录的客户,如果涉及民间借贷,银行会拒绝发放贷款;如果涉及其他诉讼,可以提供相应的结案证明和转账凭证,可以在人工审批的银行通过。
2.贷款申请条件:1。18-60岁的自然人(港澳台、内地和外国人也可以进行消费贷款;2.有稳定的职业、稳定的收入,并有按期偿还贷款本息的能力。3.个人或企业客户和自然人申请年龄贷款的期限不高于70岁。
3.白户和纯白户:白户是指个人历史上没有贷款记录,信用报告中没有反映贷款记录。有些银行不能申请贷款,比如平安银行。如果出现这种情况,可以暂时申请网贷或者小额信贷,做个人信用报告。
4.黑户:黑户是指未履行贷款合同义务的借款人,以及多次被催还贷款且利息未履行的借款人。一般信用信息上有很多7,这类客户银行会直接拒收票据。
5.月利率x%,月利息x分:1%和千分之一。例如,如果月利率为6%,则意味着月利率为贷款金额的0.6%。如果贷款36万,一个月的利率是2160元。(“百分比”通常用于表示月利率。)这里的“分钟”是指1%。比如月息1分,就意味着月息是贷款金额的1%。贷款40万,一个月利息4000元。
6.月管理利率:在很多情况下,经常被小额贷款公司或商业银行用来替代月利率,月利率与贷款利息的关系尤为密切。除了名字不同,计算方法也有很大的差异。所谓的月管理费是以初始贷款金额计算利息,而月利率是以每月剩余本金为基础。
7.长期贷款:指借款人持同一套材料同时向多家银行或民间机构申请贷款。这套申请材料完全真实可信,从而有效填补资金缺口。尤其是年底或者资金紧张的时候。
8.循环授信:银行在完成资格审查后,对客户批准一定的授信额度。在既定的期限和授信额度内,客户无需反复向银行提交贷款申请,可随时享受贷款还款和回收的便利。
9.信用黑名单:‘1’表示逾期1 ~ 30天,‘2’表示逾期31 ~ 60天,以此类推。许多金融机构或信用报告公司将逾期超过90天的人认定为拒绝贷款。央行信用信息中心没有评估个人信用,更不用说“好”或“坏”信用了。央行信用信息中心做的是“记录”而不是“判断”。
10.不良记录保存5年:“关于不良信息记录的保存期限”,央行关伟回应称,信用信息系统对不良信息的保存期限为不良行为或事件终止之日起5年。值得注意的是,5年保留期从欠款还清后开始。不要误以为5年后不良记录会自动消失,就不用还欠款了。
11.等额本息还款法:指贷款期间每月平均等额偿还贷款本息。计算方法为:本月利息=本月余额*月利率;本月还本:月还款额-本月付息额。
12.平均资本还款方式:指在贷款期间每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。计算方法为:个月还本=贷款总额/贷款期数;每月还款额=每月还本付息额;月利息还款=上月末本金余额*月利率。
13.桥lo
-entity-word" data-gid="5237329" qid="6580901180262601991" mention-index="0">资金拆借业务:如今,在资金市场上有一种特殊的业务,叫做"还旧借新"资金拆借.这种业务,专为解决企业在银行贷款到期需续期,但自己又没有资金归还,因此,必须临时拆借资金,归还老贷款,再贷出新贷款,用以归还临时拆借的资金。这个时间比较短,可能7-15天就可以实现资金回笼。15.即使是等额还款,还款额度也是会变的
很多人认为合同约定了还贷利率,又为了方便选择了等额还款,每个月还的钱应该是一样的。这恰恰是一个误区,事实上,每年的还款金额都可能不一样。
房屋贷款利率一般有两个因素决定:基准利率和优惠利率。
如果上一年度基础利率发生了调整,第二年的一月,每月还款金额也会调整。
16.如何选择银行?
如果需要提前还款,例如有的银行约定20%以上才允许还,太苛刻了,还有的银行还款必须满足一年以上才能提前结清,否则要付出贷款金额1%的违约金,也有的银行提前还款还需要提前一个月预约,所以贷款之前吧后面结清要碰到的问题提前跟对口贷款的银行落实好方可安心办理。
小银行一般比较快,但是需要办信用卡,开通网上银行购买理财或者贵金属等附带条件,银行之间是有区别的,需要好好选一选。
17. 提前还款的方式和意义
一次性付清:非常好理解,归还所有剩余贷款本金;
还款额度不变,缩短期限:比较省利息;
期限不变,额度减少:每月压力减少,基本不省什么利息;
提高还款额,缩短期限:最省利息,银行一般不办。
18.提前还款的基本流程
部分还款:先去银行预约,填张申请单,约定还款时间,将钱存入,再去银行办理还款即可;
全部还款:进入领取房产证等流程,退保险,注销房屋抵押等。
19.还款方式的选择
有提前还款计划的,建议选择等息还款,第一个月还的最多,因为本金还的比较多,非常的节约利息。
如果选择等额还款,前两年缴纳了大多数的利息,再提前还款的意义就不大了。
如果有双周还之类的还款方式当然更加省利息了。
20.每月还款额的计算
贷款合同中都会有这个公式,也就是等额还款的公式:
每月还款额=本金×月利率×(1+月利率)还款月数次幂/[(1+月利率)还款月数次幂-1]
月利率 = 年利率÷12
有一种特殊情况, 就是当一月份的时候,如果上一年度基准利率发生了调整,一月份的还款额如何计算。由于存在跨月的情况,一部分利率是上一年度的贷款利率,一部分利率是本年度的贷款利率。
这个时候需要首先根据剩余本金,核定一个月度还款额,按照天分别计算利息,估计这个时候12月份一定是按照31天计算了。
21. 本月还款的计算
本月还款利息的计算:
本月利息 = 剩余本金 × 月利率
本月归还本金 = 每月还款额 - 本月利息
22.不要选择大月提前还款
大月有31日,提前还款的利息按照日计息,算天数的时候会多算一天;
日利率 = 年利率÷360
但是一年有365天,按天计算会多交几天利息;
另外有一个问题需要说一下,例如你的发放贷款日如果不是还贷日,发放贷款日与还贷日之间的日期也是需要计算利息的。
23.房贷是优惠的融资方式
合理负债有利于规划个人理财,而且房贷是融资方式,能够房贷的时候,尽量使用房贷,让自己的资金能够投放到更高投资回报的领域,大胆投资对个人真是很重要,同时房贷也能有效的降低通货膨胀风险,参与瓜分别人的存款行列中。
24.开始还的都是利息
有人贷款20年,每月还2000元,还了两年,认为已经还了5万元了,其实这种理解是十分错误的,开始还的都是利息,没有多少本金,基本上也就还了2万本金吧,所以,需要清楚的认识,刚开始还的都是本金。
办理房屋抵押贷款方面的基础小知识
一、武汉房屋抵押贷款条件中规定的要求:
1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;工行和平安银行可以接受30年内的
2、房屋的面积要大于50平米;工行和平安可以接受低于50平米的
3、房屋要有较强的变现能力;
4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%; 出让是7折,划拨是6成,
5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年;
6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;
7、一般为“房龄+借款人年龄”不得超过65岁,有营业执照客户可以放宽到70岁。