最近我们一直听到客户反馈银行在查经营性贷款，银行要求客户还贷。为什么呢？
因为银行分析客户的资金流向了房市，没有用于企业生产。这违背了经营贷款的初衷。
经营性贷款一般是银行向小微企业和实体经济发放的个人经营性贷款，意在支持小微企业发展。
以前很少用经营性贷款买房，因为利率比住房贷款高，无利可图。但自2020年疫情爆发以来，
国家出台了一系列优惠政策，使得经营性贷款额度充足，利率不断降低。特别是一些小微企业贷款，
最低利率只有3.5%左右，与个人住房贷款5%至6%的利率有很大不同。加之这类贷款审批时间短、
灵活的还款方式也诱使一些购房者申请商业贷款购买房产。
从数据来看，加杠杆的投机者不在少数，在当前楼市回归工业的大基调下，
再加上监管的多重“收紧诅咒”(土地“三条红线”“两个上限”“两个集中”)，房地产行业管控的长效机制逐渐落地。
其金融属性逐渐弱化。
目前很多银行提高了经营性贷款的准入门槛，也有银行适当提高了经营性贷款利率。
