4月20日，央行披露新LPR(贷款市场报价利率)，一年内报3.85%，较上次下调20个基点；5年上涨4.65%，较上次下跌10个基点。
LPR四月报价
自2019年8月LPR报价机制改革以来，跌幅为历史最高。截至目前，一年期LPR较改革前下降46个基点，五年期LPR下降20个基点。
LPR之前的报价总结了全国银行间同业拆借中心网站的截图
由于大多数抵押贷款的期限都在5年以上，LPR将5年以上视为抵押贷款利率的趋势。一年期和五年期的LPR利率都下调了，这无疑可以降低企业和购房者的贷款成本。
LPR每月20日对外公布，新发布的商业贷款利率是以最近一个月对应期间的LPR为基础，再加点形成的。荣360数据显示，截至2020年3月，北上广深首套房主流贷款利率分别为5.3%、4.65%、5.29%和5.05%。
目前北京所在银行执行首套房商业贷款加55个基点，二套房商业贷款加105个基点的利率。本次调整后，北京市首套个人住房商业贷款利率为4.65%加55个基点，下限为5.2%；第二套房贷是4.65%加105个基点，也就是5.7%。
据中原地产首席分析师张大伟测算，房贷100万元，等额本息还款30年，over 5年内每减少10个基点，月供就会减少60元左右。在LPR 5年降4.65%的基础上，4月份月供应量将从5216.47元降至5156.37元。
然而，对于转换后的抵押贷款，最新的参考LPR应该是LPR，将于2020年12月发布，为期5年以上。房贷实际利率每月不会调整一次，重定价期通常为一年。大多数银行规定重定价日为每年的1月1日。
RealData首席市场分析师许小乐认为，LPR利率下调是整体宏观金融市场宽松向房贷市场的传导，有利于提升市场预期，减轻股票月度供给负担。目前市场节奏依然缓慢。以二手房为例，重点城市房屋平均销售周期在120天以上，大部分城市房价上涨比例不到30%。“买方市场”的特征依然明显。LPR的下跌可以促进住房需求的释放，预计二季度重点城市市场将继续升温。
