征地是重中之重。但是现在，得到土地比去天堂更难。如果政府之间的关系越来越差怎么办？土地拿不到合适的低价怎么办？如果有捷径，无非是一份礼物，一份医疗行业项目的顶层规划方案。
一、项目属地资源禀赋
1.什么样的山，什么样的水，风俗习惯
2.春夏秋冬气候特征、空气质量与城市宜居指数
3.城市绿化率、森林覆盖率、国家森林城市、负氧离子指数
4.其他特色资源条件，有温泉、稀土、中药、富硒食品吗
比如曹魏许昌的禹州中药材市场，许昌就有了发展中药保健产业的切入点。
二、项目属地城市规划
5.城市经济发展的规模、水平和趋势
6.未来5-10年城市规划，时间规划和空间规划
7.城市人口综合消费指数、目标客户消费特征、高收入客户分布
8.城市区位和交通优势，城市群、经济圈、飞机和高铁
比如中国泰山脚下的泰安，是连接京津冀和沪宁杭的重要交通枢纽“一山一水一圣”的热线中点，位于环渤海经济区和长三角的中部。
三、项目属地产业导向
9.无论是天时、地利、东风、方位都是健康产业
10.现有产业发展模式和产业结构转型升级方向
11.重点支持产业、医疗保健产业、教育培训、现代服务业
12.国家级医疗、双创、精准扶贫、新旧动能转换相结合
例如，湖南常德实施“开放强市、工业立市”战略，着力培育烟草、生物医药与保健食品、装备制造与国防和民用技术集成、文化旅游与健康医疗四个千亿级产业集群，常德经济开发区、常德高新区两个千亿级产业园区。
四、项目属地政策支持
13.支持杨康工业用地优惠政策
14.重点支持招商引资优惠政策
15.吸引人才的重点是支持激励政策
16.税费减免相关扶持优惠政策
比如一个城市的养老用地供应，划拨价格由当地实际情况决定，如果是以招标、拍卖、挂地等形式供应，底价可以不低于拟出让土地的基准地价
n>70%确定。五、项目属地政府担心
17.投资没钱不落地，落地资金链断裂成烂尾
18.康养产业项目变相搞成房地产，卖完房子挣完钱走人
19.纯粹养老项目，同质化严重，靠拿政策补贴经营
20.项目建成缺少运营团队，运营管理能力不行
比如，投资滚动开发，产权/使用权优先销售，联合资本公司，引入投资基金等。
六、项目规划特色亮点
21.项目经济社会效益，产值税收、多方共赢
22.项目筑巢引凤，招商引资，招商引智，双轮驱动，助力产业转型升级
23.如何打造产业驱动型康养综合体智慧4.0版新模式
24.如何打造可复制示范标杆样板康养项目，康养产业新城，创新产业运作模式
比如，康养产业新名片、生命健康智谷、中高端医养结合型智慧4.0版康养社区、全国“三高”长者“细品味、高品质、慢生活”康养示范基地、“产业型、康养型、医养型、度假型”互联网+康养双创共享服务平台。
七、项目投资注意事项
25.政府希望我们做什么，市场需要我们做什么，投资主体有能力做什么
26.项目如何保障落地，投资主体、投资计划、运营能力、服务水平
27.项目如何规避风险，拿地方式、资金链、运营团队、政府换届
28.项目希望政府重点支持事项，成立联合指挥部
比如，关于供地方式：参照国家及项目属地养老用地政策及供地案例实践，可协议出让、挂牌出让、点式供地、混合用地;同时，享受项目属地支持产业招商引资现有相关优惠政策，重大项目采取“一事一议”政策。
结合康养产业项目拿地立项运作经验，这里仅仅是个人的一点简单思考，希望对正在践行康养产业项目的你有所帮助和启发。
服务说明：
前瞻是一家“大数据+研究+规划+落地”的一体化产业咨询服务机构!致力于为企业、政府、科研院所提供产业申报、产业规划、产业布局、产业升级转型领域的咨询与解决方案。核心业务包括：商业计划书、可行性研究报告撰写编制；特色小镇、田园综合体申报及规划；产业、园区、招商咨询及规划；产业转型升级；行业研究报告及定制化报告研究。
