房屋抵押贷款是时下个人或者企业很重要的融资方式，房屋属于是比较保值的财产所以能贷到的款会比较高。那么房屋抵押银行贷款年限有多久?房屋抵押能贷多少钱?下面由华律网小编为各位读者进行解答。
一、什么是房屋抵押贷款
房产抵押贷款,是指借款人以自有或第三者的物业(包括住宅、写字楼、商铺、厂房等)作抵押,用于个人综合消费并以按揭形式还款的贷款品种。房产抵押贷款利率,是指借款人向其所借资金支付的代价,也是放款人借给借款人所获得的回报。房产抵押贷款利率通常以一年期利息与本金的百分比计算。
二、房屋抵押银行贷款年限有多久
房屋抵押贷款能贷多少钱能贷多久?如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。
三、房屋抵押贷款能贷多少钱
其贷款额度取决于对房屋价值的评估，低于房屋市场价格。一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%;厂房抵押贷款成数最高只有50%。
同时，以下类型的房屋是无法(或者说很难)抵押的：面积小于30平方米，房龄大于20年的住房;使用未到五年的经济适用房;小产权房，为受房管认同;部分已购公房等。
四、房屋抵押贷款的流程
(l)贷款人申请;
借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：①借款人的身份证、户口;②购买住房的合同意向书或其他证明文件;③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;④贷款银行要求的其他证明。
(2)贷款银行审查;
贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。
(3)借款人与售房单位签订购房合同;
借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。
(4)借款人办理抵押房屋的保险;
借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。
(5)借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同;
借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。
(6)贷款银行划款;
贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户抵押担保。
一般最长不超过30年。如果读者需要法律方面的帮助，欢迎到华律网进行法律咨询。
还是有一点回国的打算。目前计划先更新国有银行房贷政策，再安排商业银行。今天给大家介绍一下中国建设银行的个人按揭贷款。国有银行的优势在于低利率。让我们跟随柴柴一起了解一下中国建设银行经营的按揭贷款。
贷款产品
线：最高1000万元
期限：1-3年(抵押10年)
利率：1年3.85%，3年4.25%
百分比：6-70%的住宅楼和50%的别墅
还款方式：先付利息，再借本金。
准入门槛
，主贷款人18-65岁
企业成立一年以上，占股20%以上，持股12个月以上。
30岁以内
不要做老人或小孩
材料
主要贷款人身份证、户口本、结婚证、房产证(含备用房)、营业执照、公章、法人章、开户许可证，企业和个人近1年流水情况。企业税单，给大众活水。
流程
银行签约面试
开户
通过审核
银行签名
抵押贷款
贷款
优势
利率低，速度快。灵活还款方式，放款到第三方对公账户.
可做新产证(2021年，防止经营贷流入房市，很多银行停止了新产证进件)
注：以上为上海按揭贷款概况，不同地区不同资质的客户审批结果不同，仅供参考。
