随着房价的飞涨，几乎每个人都需要贷款买房，而二手房贷款逐渐成为购房者买房的常态。在二手房交易中，当买家需要贷款时，应该先贷款还是先过户？
其实二手房的交易如果交给中介，流程是最清晰的。而中介也可以帮助二手房买家完成一系列与贷款相关的准备工作。当然也有很多买家想跳过中介直接买卖房子，所以在这种情况下，一定要把买卖房子的相关流程了解清楚。
买卖二手房最重要的一点就是过户和付款。如果你是贷款的买家，在支付首付款后需要找银行审批你的信用信息，然后提供自己的银行流水查询是否可以按照目前的首付款比例实现全部尾款的贷款支付。如果以上条件都满足，买家和房东可以去银行申请面签。申请面签时，要求原房东提供房产证、身份证、结婚证、户籍等相关资料。同样，买方也需要提供相关资料，然后双方需要提交双方的购房合同。买受人支付首付款时，需要提供过户记录或首付款收据。然后银行需要对房子进行评估，看房子是否只是二手房买卖合同上列出的价格。如果以上所有项目提交没有任何问题，买方需要与银行签订其他类型的合同，可以等待银行批准贷款。
银行贷款批准后，原业主和购房人需要到房地产中心办理房屋过户。房子转让时，房东需要自己缴纳税费，购房人购买新房也需要缴纳契税。过户后领取房产证后，购房人还需要拿着新办理的房产证到银行做抵押。抵押完成后，银行会把房产证还给买受人，再把钱借给房东。到这一整套二手房交易流程就算是完成了。
所以对于有贷款需求的购房者来说，要购买二手房，首先要申请贷款，然后转按揭再贷款。
