描述：装修后提供租赁小区/受访者来源(下同)
上海正在积极发展租赁住房，解决新市民、年轻人和各类人才的住房问题。今天，由上海华谊集团资产管理有限公司与魔方生活服务集团合作打造的易魔方公寓在上海吴泾华师师范学院开业，将为全市600余名年轻人提供舒适的生活体验，有望成为“不换住”的标杆项目。
盘活闲置厂房
上海华谊(集团)有限公司(以下简称“上海华谊”)是一家大型化工企业集团，是上海化工园区的主要开拓者和建设者。
闵行区龙坞路5395号，原为上海华谊旗下上海氯碱化工有限公司集体宿舍，包括三栋宿舍楼、一个食堂、一个锅炉房。随着闵行区产业结构的调整，化工外迁，这个厂区成了闲置空间。厂区杂草丛生，墙壁斑驳开裂，宿舍堆满废弃杂物。
描述：前工厂区
描述：前宿舍
但是，在这个闲置的厂区周围，不仅有国家高新技术产业园区——紫竹国家高新技术产业开发区；有知名高等院校——上海交通大学、华东师范大学；拥有研发航空发动机前沿技术——的AVIC商用航空发动机有限公司，以及时尚文化产业——蓝迪电影厂、中国梦谷、南上海文化创意产业园.随着产业规划的发展和人才的不断涌入，住宅设施的相应升级成为人们关注的焦点。
如何盘活闲置工厂，让附近年轻人就近租好房子？——上海华谊子公司华谊资产与魔方合作成立合资公司，试点探索长租公寓市场。
在上海市闵行区相关部门的支持下，该项目成功入选闵行区第一批非住宅存量房屋改造和出租屋(长租公寓)改造审批名单。
创造美好生活
经过近四个月的准备，过去闲置的旧厂房已经恢复活力，成为一个充满活力的青年社区。
工厂改造后，不仅有323套设备齐全的精装白领公寓和可同时容纳600多人的企业宿舍。原锅炉房改建成客厅、健身房，室外场地装修成篮球场、羽毛球场；二层食堂的改造也是因地制宜。上下改建了5间宿舍式出租屋，为企业需求定制。每个房间有4-6张床；三间宿舍装修精美，按照魔方9号公寓楼标准运营，为园区青年人才提供优质的租赁服务。
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图说：白领公寓为青年人提供品质居住生活
同时，租客通过魔方生活APP即可轻松实现线上看房、签约、生活缴费等，智能门锁、智能水电表、智能家居等应用，全链条智能化管理让租户放心地拎包入住。
开业前夕，这一项目吸引了周边企业和青年人，创下97%高签约率，有15家企业前来为员工寻求租住解决方案，覆盖电子、科技、制药等行业。
“昔日工业留存的厂房，如今注入了新功能，成为富有活力的青年社区，为产业园区年轻新市民的‘美好生活需要’提供了新选择。”华谊资产党委书记、董事长倪永盛表示，这一试点实现了从“住有所居”到“住有宜居”升级，最终反哺地方产业经济快速发展，助力吴泾镇实施“聚才、安才、兴才”的服务人才战略。
多渠道增供给
今年，上海计划形成供应租赁住房约5.3万套，床位4万张。大力发展住房租赁市场，多渠道增加供给仍是行业各个参与主体的首要任务。
魔方生活服务集团CEO柳佳表示，魔方致力于打造覆盖性更广的租住产品，为青年白领、企业基层员工提供全方位的租住解决方案,为上海重点解决好新市民阶段性住房困难贡献力量。
从项目投决，到设计改造施工，再到后期的运营管理，魔方不仅为合资公司项目提供专业研策服务以及标准化的设计、营建和管理流程，并为其配备、输入专业的管理团队、共享魔方线上线下平台资源等。
图说：锅炉房改造为共享客厅
近两年，魔方已联合多地政府、国企打造了上百个优秀的住房租赁合作项目，利用高效运营助力城市优质资产最大限度发挥市场价值和社会价值。柳佳分享道，未来，依托与华谊资产合作成立的上海谊魔方公寓管理有限公司，双方将发挥各自优势，在“加快培育和发展住房租赁市场”的政策要求下，持续盘活存量住房资源，打造更多优秀住房租赁项目，进一步扩大城市租赁住房供给、为城市青年创享美好租住生活贡献力量。双方新的合作项目将在闵行、嘉定、杨浦等地陆续开业。
新民晚报记者 杨玉红
