最近北京的陈先生看中了一套二手房，但中介告诉他房子已经抵押了，所以陈先生必须先向业主支付首付才能解除抵押，才能办理过户。陈先生感到不安。他问新京报记者，买“抵押房”有没有风险。中介提到的运营模式能保证资金安全吗？
解答：
抵押财产只有在解除抵押后才能进行交易。所以，买这种房子确实有一定的风险。
具体来说，麦田地产的专业人士指出，风险在于，如果卖方没有足够的资金偿还银行，将无法办理抵押手续，后续交易也无法进行。更有甚者，一些买房人先是将部分房款支付给卖方偿还银行贷款，但卖方却将其挪作他用，最终“钱房两失”，陷入纠纷。
那么，作为像陈先生这样的购房者，遇到抵押的房子该如何规避风险呢？
首先，在签订合同之前，需要核实抵押金额、抵押权人、抵押解除方式和抵押解除期限。如果可能的话，最好核实业主名下的负债，判断其是否有还款能力。同时，不要忘记将上述事项写入合同，这样才有法律保障。
第二，如果卖方有还款能力，买方可以监督首付，等到过户。这种情况相对安全，除了多了一个卖家的放行程序，其他的交易流程和普通房子没什么区别。
第三，如果卖方没有还款能力，要求买方支付首付款提前还款，要特别注意这种情况，需要确认款项是否实际存入银行。一般来说，比较保险和安全的方式是卖家先联系银行，确定还款日期和扣款日期。买方在还款日直接将款项存入卖方还款账户，然后要求银行办理扣款手续；然后尽快办理抵押过户手续，防止卖方再次抵押。
第四，敲黑板！尽量不要买二次抵押甚至多次抵押的房子。风险成倍增加。
有的买家可能会问，如何确认自己想买的房子是否已经抵押？事实上，大多数有抵押的房子都会在房本上盖抵押章。但由于近几年各地都开始了网上抵押登记业务，房地产抵押登记可以在网上办理，房本上可能没有抵押章。因此，最安全的方式是通过京通APP查看房屋信息或直接前往不动产登记中心。
新京报编辑杨校对李香玲
