众所周知，现在的房价太高，大家都很难“买房”，所以很多人都把“买房”当成了梦想。
根据国家统计局今年4月发布的数据，2021年前三个月，我国商品房销售面积达36007万平方米，而总销售额为38738亿元。由此来看，我国商品房平均面积约为10658元/平方米。
不得不说，在这样的“高房价”下，房子已经成了奢侈品。毕竟很多人工资只有几千元，还要攒好几个月才能买一平米，更别说买房了。当然，我们现在不用全款买房了。我们也可以按揭买房买房，也就是通过“贷款”。
根据央行公布的数据，截至2020年末，我国人民币房地产贷款余额已达49.58万亿元。显然，贷款买房已经成为很多人的“首选”。因此，中国的抵押贷款市场可以达到如此巨大的规模。
房贷是“越长越好”还是“越短越好”？
但是，虽然目前很多人都是通过贷款买房，但是人们通过贷款买房的方式是不一样的。众所周知，想贷款买房，首先要付房子总价的30%，也就是所谓的“首付”，剩下的可以慢慢还。
贷款买房方便，但“越长越好还是越短越好”的问题却引起了不少网友的讨论。有人认为房贷要30年还清，也有人认为房贷要10年甚至更短。对于这个问题的答案，很多人都倾向于后一种答案。因为房贷越早还清，就能省下一大笔利息钱。
有网友算过这样的账。如果他们申请70万元的商业贷款，选择30年还清本息，利息为59.9万元。但如果选择10年还清，总利息只有17.7万元。从这个计算，两者的利息差约为42.2万元。
显然，房贷越短，产生的利息就越少。所以大家选择“房贷越短越好”是相当合理的。
房贷其实“越短越好”？银行职员：很多人都选错了
然而，令许多人惊讶的是，一位银行员工提出了不同的观点。她说，其实很多人都做错了选择，房贷不一定“越短越好”。
对此，她解释说，房贷时间越短，利息越少大家都知道。但是房贷时间越短，每月的房贷就会越高。如果贷款70万元分10年等额本息还清，每月还约7300元。可见，如果选择10年还清贷款，大家的经济压力会更大。
如果出了什么事，导致“房贷不还”，后果会很严重，可能会导致你“缺房没钱”。所以长期选择房贷，给自己留有更多的空间，才是正确的选择。而且，该员工还提到，选择贷款时间长不一定是“损失”。
可以选择“长贷短还”，即提前还贷。很多人不知道的是，如果贷款持续30年，不一定要30年还清，但可以10年甚至更早还清。因为按照很多银行的规定，商业贷款和公积金贷款都是可以提前还款的。
所以可以选择期限更长的房贷，既能缓解“月供”压力，又能在经济允许的情况下提前还贷，还能省下不少利息。
此外，还有一个非常重要的问题不容忽视，那就是“通货膨胀”。在某些情况下，长期抵押贷款也非常划算。众所周知，上世纪80年代，拥有1万元就等于是“土皇帝”。但是，经过多年的发展，受通货膨胀的影响，物价和房价都大幅上涨，现在的一万元远不如过去值钱。
如果20年前选择贷款买房，每月600元还房贷将是一笔巨大的开支，但到了2021年，目前600元的房贷显然“不值一提”。因此，在“通货膨胀”的影响下，随着货币贬值，人们的“贷款”也会贬值。这样，选择较长的贷款期限更“划算”。
一般来说，房贷还款时间短，虽然可以省下不少利息，但房贷还款时间长也有“好处”。因此，在选择抵押贷款的期限时，我们不必选择最短的期限。还是量力而行，选择最适合自己的比较好，你觉得呢？
