工程项目开发部的工作模块和流程
目录1。征地阶段1.1建设项目选址管理1.2建设用地规划管理1.3签订出让合同1.4办理《国有土地使用权证》
2.规划建设阶段2.1项目立项2.2规划方案设计审批2.3日照分析2.4建设性详细规划审查2.5建设方案审批2.6建设方案审批2.7人防建设2.8档案盖章2.9审核付款2.10证书2.11建设项目放行报验申请
3.施工申请阶段3.1节能审查和备案3.2签订施工和监理合同3.3合同备案
3.4办理建设工程施工许可证安全生产文明施工现场勘查表3.5质量监督登记3.6办理施工保证证书3.7办理保险合同3.8签订白蚁防治合同3.9支付费用3.10办理施工证明
4.销售管理阶段4.1预售证办理4.1.1公安路地址备案4.1.2预售档案核对4.1.3物业合同备案4.1.4价格备案4.1.5发证
4.2合同管理4.2.1合同档案核对4.1.2预售档案核对4.2.3合同备案(预告登记、抵押预告登记)及返还
5.竣工交付阶段5.1建筑面积测量5.2竣工地形测量5.3规划环境验收5.4园林面积测量5.5核置换工程证书原件5.6办理建设工程竣工验收5.7办理房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明
6.产权证办理阶段6.1权属测量6.2初始登记(确认)6.3领取备案合同6.4缴纳契税6.5办理户口本图6.6办理房产证6.7办理土地证
项目开发部工作模块节点：v 1、征地v 2、规划建设v 3、建设施工v 4、销售管理v 5、竣工交付v 6、产权证办理阶段
1、征地阶段土地挂牌
以招标/拍卖方式取得土地使用权
签署交易确认书并支付土地出让金
签订转让合同
办理国有土地使用权证
《房地产开发资质证》进行处理
《建设用地规划许可证》进行处理
《建设项目选址意见书》进行处理
1.1建设项目选址管理许可单位：城乡规划局(土地利用规划科)
许可期限：20个工作日
流程：进入——窗口，审核土地利用规划部门——，发布《建设项目选址意见书》 ——，退出窗口
1.2建设用地规划管理许可单位：城乡规划局(使用
地规划科）许可期限：20个工作日
流程：进窗——用地规划科审查——核发《建设用地规划许可证》——出窗
1.3签订出让合同许可单位：市国土资源局
许可期限：11个工作日
流程：收件（窗口）——初审（市场科）——复审（市场科科长）——终审（分管局长）——发件（窗口）
1.4办理《国有土地使用权证》许可单位：市国土资源局
许可期限：11个工作日
流程：收件（窗口）——调查（信息中心）——初审（地籍科）——复审（地籍科科长）——终审（分管局长）——缮证（窗口）——入库（信息中心）——收费（窗口）——发证（窗口）
2、规划报建阶段
项目立项
规划方案设计审批
日照分析
办理《建设工程规划许可证》
审核缴费
档案馆盖章
人防报建
报建图审查建筑方案审批
修建性详细规划审查
申请建设工程放、验线
合计许可期限：约3个月
窗口受理
2.1立项许可单位：韶关市发展和改革局
许可条件：已下规划要点，具备国土证和红线图、环保部门出具的环评审批意见、国土使用权证或国土部门出具的用地预审意见、规划部门出具的城市规划意见
流程：
进窗——投资处审批——出文件、下批复——出窗
2.2规划方案设计审批许可部门：用地规划科许可期限：15个工作日流程：受理——用地规划科审核——现场勘察——局领导审批——口作出许可决定
2.3日照分析许可部门：规划局综合科许可期限：5个工作日流程：进窗——现场勘查——办卷——审查——出窗
2.4修建性详规审查许可部门：规划局综合规划科
许可期限：15个工作日
许可流程：资料送窗——综合科组织专家审查——现场勘查——局领导审批——窗口作出许可决定
2.5建筑方案审批许可部门：规划局工程管理科许可期限：20个工作日许可流程：窗口——工程管理科审核——现场勘察——局长审批—
—出《建筑设计方案规划审定同意书》
2.6报建图审批许可部门：具备资质的审图公司许可期限：10个工作日流程：联系设计院出施工图——送审——出审图意见书——设计院按要求
修改图纸——签订审图合同——缴费——获取施工图审查合格报告书，审批盖章
2.7人防报建许可部门：人民防空办公室
许可期限：7个工作日
流程：
进窗——送审——市人防办施工图审查——复核、缴费——批复
2.8档案馆盖章许可部门：城建档案馆
许可期限：5个工作日
流程：
资料送审档案馆——跟办人审核资料——签署合同、档案馆确认盖章
2.9审核缴费许可部门：市城乡规划局财务室流程：受理——核费——缴费——审批盖章
2.10出证许可部门：工程管理科流程：进窗——经办人初审——负责人复审——分管局长审批——窗口颁
证
2.11申请建设工程放、验线
许可部门：城乡规划局、市测绘院
许可期限：视具体情况而定
流程：建设单位完成施工现场的清理和平整——凭《建设工程规划许可证》办理放线通知书——向市测绘院申请放线工作——放线完成后建设单位约规划局监察科、市测绘员、施工单位进行现场验灰线
3、施工报建阶段施工图审查
节能审查备案
工程招投标备案
施工、监理合同签署及施工合同备案
开工前安全评价 质量监督注册
办理《施工许可证》
费用缴纳
防雷、消防设计审核（市政部）
白蚁合同
办理担保
保险合同
合计许可期限：约1个月
3.1节能审查备案许可部门：具备资质的审图公司、市节能办许可期限：15个工作日流程：联系设计院出节能资料——送审——给修改意见——设计院按要求
修改图纸——审批盖章——《节能备案表》送窗——初审——节能办复审——完成节能备案
3.3合同备案许可部门：韶关市建设工程造价管理站许可期限：15个工作日流程：窗口送件——审核——窗口回执
3.2签署施工、监理合同流程：资料筹备——拟定施工、监理合同——EIP发起合同登记审批——
相关各部门负责人审批——合同签署盖章
3.4办理建设工程项目施工许可证安全生产文明施工现场查勘表许可部门：质检站现场条件：现场有维护，要具备工地大门与施工企业标志，设置五牌一图，主要场地和道路的平整与硬化处理，有安全通道，临时用电设施，消防设施。
许可期限：15个工作日流程：递交资料——跟办人初审——现场勘查——负责人复审—
—审批签字
3.5质量监督注册许可部门：质检站许可期限：资料备齐后15个工作日流程：送窗——跟办人初审——负责人复审签字——站长终审签字
3.6办理工程建设担保凭证许可部门：到有资质的担保公司办理流程：选择担保公司——资料受理——合同签署——缴费
3.7办理保险合同许可部门：规定的中国人寿、中华联合、中国财险保险公司办许可期限：资料备齐后即可办理流程：资料受理——保费计算——缴纳保险费——领取《韶关建筑
工程团体人身意外伤害保险投保确认书》
3.8签署白蚁合同许可部门：到具有白蚁防治资质的单位办理流程：资料受理——费用核算——缴纳白蚁防治费——签署《白蚁防治合
同》
3.10办理施工证许可部门：建设局许可期限：15个工作日流程：资料送窗——跟办人初审——负责人复审——局领导审批签
字——窗口领证
3.9费用缴纳许可部门：韶关市散装水泥办、市建筑协会缴纳项目：散装水泥基金、新型墙体材料专项基金、安措费流程：资料送窗——跟办人初审——窗口开缴款通知单——EIP发
起缴费流程——各责任部门审核——财务批复缴费——窗口领取缴费回执
4、销售管理阶段4.1预售证办理
面积预测
门牌编号备案（公安局）
物业合同备案
送窗 审查
踏勘
出证
审查许可
价格备案（物价局）
预售查档
合计许可期限：30个工作日
4.1.1公安路址备案许可部门：公安局许可期限：15个工作日流程：送窗——跟办人初审——负责人复审签字——局审批盖章
4.1.2预售查档许可部门：市房地产交易所办理期限：5个工作日流程：资料送窗——跟班人查档确认——负责人审核批复——领取《预售
查档答复书》
4.1.3物业合同备案许可部门：区建设局许可期限：15个工作日流程：送窗——跟办人初审——负责人复审签字——完成合同备案
4.1.4价格备案许可部门：市物价局许可期限：15个工作日流程：销售中心完成定价——价格送审物价局——跟办人初审——
负责人复核签字——完成价格备案
4.1.5出证许可部门：市建设局现场条件：七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并
封顶；七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程。
许可期限：15个工作日流程：资料备齐后送审市建设局产业科——跟办人初审——产业科
负责人复核——局领导批复签字——领取《商品房预售许可证》
4.2合同管理合同资料整理（我部协助）
合同查档
办理合同备案
抵押预告登记（按揭）
缴费
返件
预告登记
合格
不合格（退件）
按揭一次性
4.2.1合同查档许可部门：市房地产交易所许可期限：2-3个工作日流程：送窗——跟办人初审——负责人复审签字——打《房地产查档答复
书》
4.2.2缴费收取单位：市房地产交易所、市财政局办理期限：2-3个工作日费用种类：查档费、预告登记费、抵押预告登记费流程：送窗——窗口受理——银行缴费——换取缴费发票
4.2.3办理合同备案（预告登记、抵押预告登记）、返件
许可部门：市房地产交易所办理期限：20个工作日流程：资料送窗——窗口初审——信息录入系统——负责人复审——合同
备案——领取《预告登记证明书》《抵押预告登记申请书》（按揭）
5、竣工交付阶段
建筑面积实测消防/防雷验收
（市政）
规划验收竣工档案验收（我部协助）
竣工地形测量
人防验收
办理竣工验收 花园面积实测换取工程证正本
办理竣工验收备案表
5.1建筑面积实测测绘部门：测绘所许可期限：20个工作日 现场条件：现场平整、排栅已拆除、内
外部结构基本完成流程：递交申请——提供施工图——外业实测——内业出图——项
目部复核——测绘单位负责人复核——出测绘报告
5.2竣工地形测量许可部门：市测绘院许可期限： 15个工作日 现场条件：绿化要符合要求，室外环境达到
验收标准，建筑主体以及外墙全部符合交付标准流程：递交申请——外业实测——内业出图——测绘单位负责人复核——出竣工
地形图
5.3规划环境验收许可部门：城乡规划局监察科 现场条件：主体工程封顶并完成
房屋面积测绘许可期限：视情况而定流程：提交资料——监察科内业核查——监察科组织进行现场环境
验收——符合要求后核发《建设项目规划、环境验收合格证》
5.4花园面积实测测绘部门：国土信息中心许可期限：20个工作日 现场条件：花园牙签围好流程：递交申请——外业实测——内业出图——项目部复核——测
绘单位负责人复核——出宗地图
5.5核换工程证正本许可部门：市城乡规划局 许可条件：对于整片开发的居住区或楼盘，最后一期工程（一般不
少于项目总计容建筑面积10%控制，根据项目具体情况确定）的《建设工程规划许可证》的核证、换证工作原则在其他地块前期报建工程计容建筑面积得到正式竣工楼房测绘面积之后进行
许可流程：送窗——跟班人初审——相关责任人复审——核换《建设工程规划许可证》正本
5.6办理建设工程竣工验收许可部门：韶关市建筑工程质量安全监督站具备条件：(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容； (二)有完整的技术档案和施工管理资料； (三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告； (四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；(五)有施工单位签署的工程保修书。现场条件：需符合商品房交付使用标准
流程： 建设单位提前10日将验收资料送监督科登记
安排初验（10）
监督员提出初验整改单
施工单位根据整改单整改后上报建设单位
建设单位认可并加注意见
监督科长核对初整改是否完成
主管站长审查（2）
质监员通知建设单位安排工程竣工验收
建设单位提交验收存档资料质监员在验收合格后提交报告（10）
主管站长签发监督报告
监督科长复查资料整改是否通过
各方责任主体按要求修改资料后上报监督员
监督员、监督科长共同核定整改单
监督科长完成资料审查（3）
监督员完成资料审查（5）
括弧内为工作期限 单位：天
否
否
符合
5.7办理房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证许可部门：韶关市住房和城乡建设局 现场条件：需符合商品房交付使用标准许可期限：15个工作日流程：建设单位收到建设工程竣工报告后，组织设计、施工、工程
监理等有关单位进行竣工验收——将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案——建设工程经验收合格——出具《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。
6、产权证办理阶段办理初始登记权属测绘
办理房产证
办理国土证
领取归档合同缴纳契税
出分户《宗地图》
缴费
6.1权属测量许可部门：韶关市房地产测绘管理所许可期限：视情况而定 许可流程：递交申请——内业出图——项目部复核——测绘单位负责人复核——出权属测绘报告
6.2初始登记（确权）许可部门：房地产交易所、建设局许可期限：视情况而定 许可流程：送窗口——窗口初审——交易所负责人复核——建设局
产权科复审——缴纳预售监管费——现场勘察——局领导批复——打《初始登记证》
6.3领取归档合同许可部门：房地产交易所许可期限：5个工作日许可流程：领取明细送窗口——窗口受理——领取合同资料
6.4缴纳契税许可部门：房地产交易所、地税局许可期限：15个工作日 许可流程：送件窗口——跟办人初审——打缴税单——地税复审—
—建设单位缴税——领取回执
6.5办理分户宗地图许可部门：国土信息中心许可期限：15个工作日许可流程：领取明细送窗口——信息中心跟办人初审——负责人复
审签字——领取宗地图
6.7办理国土证
许可部门：国土局许可期限：视情况而定 许可流程：送窗——窗口初审——缴费——国土局负责人复核——局领导批复——打《国有土地使用证》
6.6办理房产证许可部门：房地产交易所许可期限：15个工作日许可流程：送窗口——窗口初审——缴纳契税——交易所负责人复审———领取《房地产权证》
