12、黄
撰文 | 宜丰
熟悉我们糖豆的人都知道，金融棒棒糖的推文从来没有涉及土地市场。
但上周一的土地交易消息引起了我们的注意。26日，高新区一幅约17亩的商业用地举行现场拍卖，最终由陕西秦商联合置业有限公司(以下简称秦商置业)竞得。
数据显示，秦商地产的发起人有16人，自然人股东有6人，法人股东有10人，背后有大量陕西民营企业，如融民的史贵禄、融华的崔荣华、天朗的孙茵、恒源的孙梁军等。
金融棒棒糖不禁要问，私营老板们联手买地有什么打算？
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不管大佬们有什么打算，我们先简单了解一下这个地方的基本情况：
高新区金叶一路以北、张八一路以西的拿地17亩盖超高层？:
土地位置:GX3-1-41-7
地籍编号: 11，547.1平方米(相当于17.321亩，不含7.08亩收税道路)。
净用地面积:商业用地
用地性质: 40年
土地使用年期:容积率不小于9.63且不大于10.13，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%。
拍卖时，该地块的起始价为35308万元，竞买保证金为1.8亿元。最终陕西秦商联合置业有限公司以底价拿下该地块，每亩单价2038万元。
那么，以这个价格拿下这块地是否“划算”？
就在本次交易完成的半个月前，高新区窦唯路一幅商业用地被Xi安高新独角兽基地开发有限公司以3.25亿元竞得，平均单价737万元/亩
下，价格仅为秦商置业土地的三分之一。当然，韦斗路所处位置较为偏远，两者均价相差较大。
那么高新区核心地段呢？
今年5月，西安荣民科创房地产开发有限公司竞得高新区科技路核心位置35亩土地，成交价格80020万元，单位2303万元/亩。
此前3月，这宗土地还曾因竞买人数不符合文件要求而流拍。
通过对比不难发现，秦商置业竞得高新区锦业路土地，价格相对适中。
金融棒棒糖计算了下，楼面地价则为3018元/平米，前面提到的其它两块高新区商业用地，楼面地价分别为2010元/平米和3847元/平米，依然处于居中水平。
（红色区域为本次竞得土地）
通过上图就能看到，本次竞得土地大致位于中铁西安（230米）以南，国瑞金融中心以西，永利国际金融中心（205米）以北，去过锦业一路的糖豆们都知道，这块土地几乎被“超高层”环绕，同时，附近还包括迈科商业中心和永威时代中心等超高层建筑体，可以说是陕西“超高层”聚集区。
同时，此处还是金融机构的密集分布区，国有大行、城商行、本土农商行、新华保险等均在此周边“驻扎”，而途径附近的地铁6号线将于2021年建成试运营。
从规划建设来看，根据竞拍信息中容积率不小于9.63不大于10.13的要求，再比对周边超高层建筑的容积率指标，金融棒棒糖预估，新一栋“超高层”建筑将从秦商置业手中拔地而起。
目前，在“超高层”建筑群中央区域，由中建股份有限公司承建的创业新大陆地下隧道及综合体PPP项目正在如火如荼的进行，未来建成之后，周边建筑地下部分会彻底贯通，秦商置业的“超高层”也将受益。
9月24日，在秦商总会绿地中心会议室召开的秦商总会二届三次会长办公会上，除通过今年上半年工作总结，部署下半年工作等常规性事务外，新闻报道中提到：会议重点对秦商大厦和秦商产业园的建设进行了讨论。大家一致认为，建设秦商大厦和秦商产业园是全球秦商合作发展的大事。
至此，秦商置业竞得高新区土地的原因水落石出：建设超高层秦商大厦。
豪华的股东“阵容”
秦商置业地址位于绿地中心，注册资本4亿元，从今年08月13日成立至今，不到4个月时间，这期间，开展工作仅限于拜访接待其他商会等，此次拿地是第一个商业动作。
秦商置业的发起人共16位股东，其中6个自然人股东，分别为刘呈友、张黎明、许彦东、石建文、李耀权、魏锋，这些当中除了刘呈友，其余均为首次担任企业股东，即秦商置业的股东。
公开查询发现，刘呈友为安康籍的民营企业家，在陕西汉水广告文化传媒有限公司等7家企业中担任股东。
10家法人股东则为天朗伟业控股集团有限公司、山西聚德建筑安装工程有限公司、榆林市银星经贸有限责任公司、石羊农业控股集团股份有限公司、陕西省秦商总会、西安明珠家居有限公司、西安亿海塑业有限公司、西安荣达置业有限公司、西安雪莱坞企业管理咨询有限公司和西安荣华集团有限公司，均为民营企业，当中有不少赫赫有名的陕西民营企业家，如天朗董事长孙茵，荣华集团的崔荣华，今年陕西首富史贵禄的儿子史历荣。
其中，西安雪莱坞业务涉及商务咨询和企业形象设计等；山西聚德建筑业务涉及建筑、园林绿化工程、矿山施工等，是唯一一家外省企业；西安明珠家居有限公司，一家从事家居流通及关联产业的大型集团公司，相信糖豆们对此耳熟能详，分布于西安的明珠家具城在本土家喻户晓；榆林市银星经贸经营范围包括五金交电、建筑材料等，以及从事塑料原材料的加工与销售的西安亿海塑业，是中石化、中石油、中国神华、延长石油、陕煤集团等企业化工产品的主要代理商，石羊农业控股是参与中盐股份混改的13家战略投资者之一，旗下石羊农科(871667)已登陆新三板，曾于2013年名列陕西百强企业第38位、陕西民营企业第5位、陕西农业企业首位。
此外，还有陕西省秦商总会，是经陕西省政府批准，陕西省民政厅注册，于2012年4月3日成立，是海内外各地秦商机构、陕西商会、秦商企业和支持关心陕西发展的团体自愿组成的非营利性社会团体。
最后，金融棒棒糖拉出公司主要人员的名单，董事长史贵禄、副董事长崔荣华、董事兼总经理吴一坚，可谓是阵容强大，配置“豪华”。
民营企业抱团取暖？
今年第10届全球秦商大会上，秦商总会会长郑翔玲在主旨演讲中表示，下一步，秦商会的主要工作除了筹建法务、提案、投资和青年四个专业委员会之外，就是建设秦商大厦，规划秦商产业园及计划秦商银行。
事实上，秦商联合会作为自愿组成的非营利性社会团体，自2012年4月成立之后，除承担每年一届的全球秦商大会筹备组织与实施工作，鲜少出现大的具体动作，但此次三个实质性动作背后，或折射出陕西商人欲报团过冬的计划，并开始真正的去做一些事情。
事实上，相较于被誉为“华夏第一商帮”的浙商，秦商在各方面稍显不足。
浙商总会成立于2015年10月，作为全球浙商精神总部，引领浙商利用综合优势、创新合作、链接全球资源、参与国际竞争。
第一届会长由阿里巴巴集团董事局主席马云担任，会员企业遍布全球，覆盖制造、金融、贸易、医药、教育、地产、高科技、互联网等各个行业，承担10项职能，发展至今，已举办世界浙商大会、世界浙商论坛、浙商经济形势研判会、浙商青年分享会等大型线下活动。
同时，总部设立于杭州的浙商银行也已于2004成立， 2015年中诚信国际给予该银行AAA主体信用评级，为中诚信国际给予中国金融机构评级中最高等级。
秦商总会于去年年底正式成立，前身为2012年4月成立的秦商联合会，而秦商银行目前还处于规划当中。
因此，无论是从商帮知名度、美誉度、还是落地的具体动作等，秦商成员和秦商总会未来还有很大的提升空间。
前几天，秦商置业法人、金花集团董事长吴一坚出售世纪金花一事，在本土资本圈传的沸沸扬扬，各类猜测纷至沓来，尤其在不容乐观的大环境下，似乎在印着大佬们日子愈发艰难的事实。
而这一次陕西民营大佬们通过“合伙”盖楼，金融棒棒糖相信对内既可以抱团取暖，同时也能够促进“秦商”的向心力和影响力。
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