滁州市房价最新信息,滁州市创业苑二手房价格

回顾漳州一周赛事，宿松新盘平均备案价为9300元/m2；滁州二手房市场没有价格；

北长江高速铁路终于要开工了；

下半年入市的新盘价格不低；

……

看点01宿松新盘备案均价9300元/m 2。漳州市发展和改革委员会公布时代庄园、碧桂园春风花园、中豪胡明原创、上成国际、和顺沁园春等5个楼盘备案价格；让我们和边肖一起看看。在和顺沁园春，D3和D5两个楼盘重新备案，均价9382元/。

上城国际4#重新备案9套房，均价6800元/。

冯春雅苑37#、38#已备案144套房，均价6200元/。

中城尝源阳光巷1#、2#备案172套房，均价8914元/。

时代庄园1-6 #、12-13 #、15-16 #、19-21 #共备案842套房，均价9300元/。

看点01滁州二手房市场有价无市？

2020年下半年，楼市的春风已经不复存在。虽然有一些热销的红盘，去除率不错，但绝大多数开发商日子不好过，火速缓慢，上半年业绩大多未完成。

从上半年来看，已公布销售目标的房企销售目标完成率仅达到40%，与去年同期销售目标完成率相比仍不尽如人意。

滁州楼市现状

既然全国的环境都不是很好，那我们就来看看滁州楼市，数据也没有那么漂亮。7月中旬，根据淘宝房源365套的统计，本月上半年新房销售796套，预计本月新房数量约1700套。

此外，二手房数据暂未公布，但上半年滁州二手房月均成交量在600套左右。另外，7月份本身就是房地产市场的淡季，估计这个月的成交量会有一定程度的下降，500套左右。

另一方面，上半年滁州市网上签名备案7190套，较去年下降47.4%。其中，毛坯平均价格为7944元/m 2，同比上涨15.35%；精装均价6987元/，同比下降6.38%。

看点03华北沿江高铁即将开工！

华北沿江高速铁路取得了长足的进步。日前，《新建沿江高速铁路上海至合肥段地质勘探公告》发布，华北沿江高速铁路将进入实质性进展阶段，距离正式开工仅一步之遥。

新建沿江高速铁路项目沪合段铁路线起于上海枢纽新建上海北站，止于合肥南站，运营长度554.59公里，新建长度519.87公里，其中上海新建线路51.04公里，江苏省新建线路365.50公里，安徽省新建线路103.33公里。全线桥梁长486.3公里，隧道长19.622公里，桥隧比97.3%。包括上海枢纽、南通地区、泰州地区、扬州地区、南京枢纽、合肥枢纽。

图片来源：江苏铁路(仅供参考，最终选址需经国家发展改革委批准)

北沿江高速铁路(合肥-南京-上海段):新线

路起自合肥枢纽肥东站，经肥东、章辉、滁州、南京北、六合西、仪征北、扬州南、泰州南、黄桥、如皋西、南通、海门北、启东西、崇明、太仓、徐行终至上海北站。

北沿江高铁建成后将成为长江经济带东西向最快捷的高速铁路。同时北沿江高铁也是京沪高速铁路辅助通道重要组成部分，根据规划方案，北沿江高速铁路等级为客运专线，设计速度350千米/小时。

看点04下半年入市新盘价格不低

小编粗略盘点了一下即将在2020下半年入市的新盘有以下这些：

城南板块：荣盛华府、苏宁悦城、平湖明月、朗月书院、荣盛明湖书苑

城东板块：万兴清溪万里、和顺国樾府、北京城房时代庄园

琅琊新区：金鹏山河悦、中丞时代天境、中丞时代天玺

这些纯新盘的拿地价格都不低，小编根据这些新盘的拿地成本以及楼盘所在区域的房价行情大胆预测了一下下半年滁州各板块的房价水平。

下半年滁州房价预测

城东包括苏滁片区，新房价格将在7500-8500元/㎡这个区间（高层毛坯）

城南政务新区新房价格将在9200-10500元/㎡这个区间（高层毛坯）

高铁板块新房价格将在8000-9000元/㎡这个区间（高层毛坯）

琅琊新区新房价格将在8000-9000元/㎡这个区间（高层毛坯）

从我预测的价格来看，各板块房价均在上半年的基础上有所上涨。但这微弱的涨幅主要是靠地价、成本等因素的影响。滁州楼市要想有长足的发展，还是要靠大量购房需求支撑，政策红利及经济发展的加持。

下面来详细了解一下上述新盘的基本信息：

荣盛华府

荣盛华府，落子滁州城南政务核芯，生态绿廊公园畔，尊踞中都大道交通主轴，丰盛配套环伺左右，敬献TOP府邸系高端作品，迭代一方望族府第。融汇东西方造园精粹，中轴景观，采用“一轴、—环、四院、二园“设计，水系环绕，移步异景，续写东方望族礼制。

项目匠造8栋约125-165㎡全洋房低密社区，阔尺尊邸，奢阔双套房，巨幕观景阳台，入户玄关，以恢弘尺度，匠造洋房之尊。一级资质荣盛物业，贴心物业管家，臻配中央直饮水源、科技智能安防、一键室内呼梯等多维科技配置，礼遇东方人居。

受疫情影响，楼市热度与前两年相比有较大的差距，滁州市场整体也呈走低趋势，区域间两极分化严重。

热门板块仍然需求旺盛，价格持续微涨，如城南政务新区、高铁明湖板块；

但有些地区，房价不升反降，如乌衣、全椒等地区。房价停滞不涨甚至下降，导致购房者对这个地区更加没有信心。没有接盘侠进场，前期投资的一拨人想在短期内出手，恐怕比较艰难。

部分地区房地产市场热度下降，归根结底是区域发展动力不足，产业薄弱、交通不够便利，人口较少，房地产积压的泡沫过多。

以乌衣为例，既缺少优势产业，也难以享受到滁宁城际铁路的红利效应。前两年大江北概念炒的火热，很多南京人涌入乌衣抢房，给乌衣地区带来了一波前所未有的热度，可惜的是这波热度并没有持续太久，南京投资客逐渐撤场后的乌衣呈现出人走茶凉的景象。这也是值得都市圈城市房地产市场深刻反思的地方。

乌衣想要摆脱目前的局面，需要努力提升区域价值和自身实力。抓住滁宁共建浦口-南谯一体化示范区这个重大历史机遇。

去年5月底，党中央、国务院印发《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》，明确提出“支持浦口－南谯等省际毗邻区域开展深度合作”。南谯区抢抓这一重大机遇，依托区位、交通、资源、生态等优势，迅速制定《南谯区实施长江三角洲区域一体化发展规划纲要行动方案》，加快与南京、浦口地区的对接，全力全速推动长三角区域一体化发展。

通过加强基础设施互联互通、推进两地教育资源共享、加速重大项目建设等方式推进长三角一体化发展，共建浦口－南谯跨界一体化发展示范区。