第一要素：地段
地段可以说是投资商铺的首要前提，也是决定商铺价值的首要条件。市中心繁华的闹市区，可能是商铺比较贵的地方，但在偏僻、人迹罕至的临街面，我们只能称之为仓库，其价值甚至低于同地段的房子。
第二要素：临街状况
商店之所以被称为商店，只是因为它们面向街道。大多数人不购物是因为想买，85%的人会在购物过程中临时改变购买计划。
所以在投资商铺的时候，要注意：尽量买靠近街道的人行道，这样容易让人看到和走到。与其面对小街，不如面对大街。十字路口面对两条街比一条街好，人多的一侧更好。
第三要素：人流
你可以站在你想投资的店铺前，统计一下每次路过的行人数量。路过的行人越多，店铺的潜力就越大。一般过往车辆不算，因为行人是主要购买者。
第四要素：驻留性
如果你想让人们在这里购物，那就要看人们是否想留在这里。如果附近没有停车的地方，首先没人能指望参观。门前人行道狭窄，人流总是会刚好经过，不会产生好的销售业绩。
第六要素：购买力
同一区域的两个小区，一个全是已购商品房，一个多是旧房拆迁户。那么，商品房社区将有更大的购买力，良好的商业和相对较高的铺路价值。
犹太人说：‘做生意反对女人和嘴巴。’那么，女性经常光顾的地方就是购买力集中的地方，餐饮集中的地方也是购买力集中的地方，更不用说有钱人多的地方了。投资商铺要选择购买力强的地方。
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