众所周知，酒店属于重资产投资。当我们自己的资金不足时，我们通常需要向第三方金融机构或银行借款。无论什么形式的贷款，我们自然需要抵押贷款。金融机构在评估项目风险时需要投资者做哪些形式的抵押？他们有什么风险？这里说的贷款主要是中档酒店，因为中档酒店最大的投资是装修，不像星级酒店，是在土地投资板块，酒店发展的融资形式多种多样。那么对于想在市场上贷款的投资者来说，有哪些抵押形式呢？他们有什么风险？如何避免踩坑？
1.股权质押
比如我想投资一家酒店，缺少500w的资金缺口。这个时候我会向A机构借500 W，A机构一般会向我索要酒店100%的股权，一般期限在三年左右。分三年，每个月需要还13.8w左右。如果我能在这三年内的每一期按期还本付息，大家都会安心。在这种情况下，他确实是一个非常好的财务杠杆。如果我在这三年期间不能按期偿还每期的利息和费用，A有权将我的酒店出售给第三方。你不需要我的许可。合同期内，酒店真正的业主是A平台，这也是股权制最大的风险。
2.经营权抵押
同样，经营权的抵押也是通过分期付款的方式实现的。前期可能需要提供酒店的自来水。仅以500w3年为例，我每期需要偿还3.8w。b机构可能会要求我们酒店使用他的pms系统，或者pms系统可能会给予他们许可。这样做的目的是监督酒店的运营。如果我在合同期内不能按期偿还酒店，B机构很有可能收回我们酒店的经营权，自己经营。直到我们还清欠款。
3.个人财产抵押
个人财产抵押出现在全资酒店。个人财产抵押是指酒店投资者或酒店法人用自己的财产、车辆和金融产品向银行抵押贷款。大责任制是个人房贷最大的风险。也就是说，我们通常熟悉的纯债务支付，或债务环。抵押人一旦丧失清偿能力，需要直系亲属或配偶继续帮助其完成债务。
三种不同的抵押形式各有利弊。最重要的是签订合同时，一定要把合同的条款和内容看清楚。不明白的一定要问。销售贷款和抵押贷款只是一种金融手段，帮助我们实现酒店投资，从而获得酒店项目的真正盈利。这是我们是否需要贷款的早期阶段。因此，项目在贷款前必须进行评估，只有酒店盈利，贷款的意义和价值才能实现。
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