首发：股神二哥168
1.必需品
最近由于在股市赚了点小钱，几年前又准备再搬一次房子投资的想法。但是，经过15-17年的疯狂炒作，价格真的是启动不了，就像现在的rency一样。不管我们怎么努力，我们都会被一对傻夫妻杀死，他们在街对面拥有两处房产。但是对于一个家庭来说，把所有的钱都扔进股市真的不合适，风险太大，而且似乎没有其他的投资渠道，所以投资第二套房的必要性也摆在了台面上。
总而言之，不要被别人甩得太远，控制风险。所以房子还是要放进去。
2.投资原则
因为房子的地理位置永远是第一位的，它的一些附加属性也非常重要，因为我是一个保守的玩家，我准备把房子最基本的属性——住房——作为投资的底线。
这样设置检验指标，从租售比看房子的属性。考虑到中国的情况，3%的租售比是可以接受的。
3.投资方法
地域：因为我是武汉人，基本固定在武汉三镇，或者江夏、葛店等周边地区比较熟悉的地域。考虑到葛店属于地形平坦的鄂州，又因为光谷企业的辐射，人流趋于集中，地铁的延伸等等，我打算从葛店开始。
投资比例：由于二手房价格波动较大，有没有产权的二手房的影响，最低房价会在4000左右，所以总共投资40-50万比较舒服。如果首付可以是30%，或者50%。20-25的首付基本没有压力。
投资方式：合伙投资，因为限购等原因，正好有个鄂州的朋友有资格，我想跟他投资。50%的资金被支付出去，50%的后续抵押贷款也被还清。考虑到他的任职资格，我占收入的42-45%。如果房价在购房价格的基础上上涨30%，他占收入的58%。如果上升40%，他占56%。如果上涨50%或以上，他占55%。如果房子倒了，他可以卖了再涨。
成本覆盖和资金使用：
用10-12.5万的首付，大概5年不动。后期考虑到租金收入的冲抵，银行每月会支付100-200元左右的房贷。
4、投资风险
未知风险：地震、火灾、洪水等。
房价下跌风险：如果现在房价是4000，会跌到2000吗？如果有这种极端的可能性，那我们能坚持下去吗？
流动性风险：毕竟房子在葛店。以前是鸟不拉屎的地方。未来是否会消沉，谁也说不准。可能以后租不出去，卖不出去。也有可能。
投资者退出风险：由于是两个人合伙投资，投资过程很长，很难保证不会出现一些意外情况，所以双方投资者的行为都要受到监管。
5、投资时点的选择
第一次买房投资时，很多问题都不是很清楚。原则是一样的原则，耐心等待合适的机会。加入追逐或不追逐的乐趣。
至于退出的时机，这就更难了。如果上升不超过50%，它就不会移动。让我们看看租金是否能支付抵押贷款。我想，时间至少是五年。
谈论机会。也许葛店随时会进入武汉。当时画面有点美，预计可能有三次。
我第一次投资这个楼盘，不是盲BB，是因为我随时准备进场。限于武汉的房地产投资，不知道有没有更好的机会。大家分享一下，有可行的，也有大红包。
作者：沃伦168的二哥
