办理按揭贷款要找中介吗？

其实今天如果借款人资质OK，完全可以自己去银行办理抵押贷款。,小二就给大家讲讲住房按揭贷款的详细步骤。

明确贷款需求

贷款金额

一般按揭贷款可以贷房子估值的70%，也就是200万的房子可以贷：200 * 0.7=140万。

如果房屋仍处于抵押状态，则需要从可贷金额中减去未偿还的抵押本金。比如，这200万的房子还有100万本金没还。可贷金额为：200 * 0.7—100=40万。

抵押房屋为公寓的，可贷金额仅为房屋估价的50%左右。

贷款年限

你打算用这笔贷款多久？住房按揭贷款，1-30年的产品都有。一般来说，期限越长，利率越高。而且有些房贷产品要提前还款还要支付违约金，所以我们需要根据自己的实际情况来选择贷款年限。

消费贷还是经营贷

成都按揭消费贷款少，额度低，利率高。在有营业执照或营业执照的情况下，抵押贷款是首选。

在确定我们自己的贷款需求后，我们将匹配银行和适当的抵押贷款方案。然后，就按照流程一步一步来。

1、准备资料

个人资料

借款人的身份证、户口本、夫妻双方的结婚证(离婚者需要离婚证、离婚协议书/离婚判决书)

半年银行流量

资产证明（房产证、土地证）

评估机构出具的资产评估报告

企业资料（经营贷需要）

企业有效的营业执照、组织代码机构证、经营许可证、税务登记证、贷款卡、公司章程等

企业名下资产、经营场地的租赁合同等

借贷人有效的身份证明、财政证明、近半年的银行流水等

除了以上这些，还需准备一份借款用途合同（三方合同/上下游合同）

2、银行面签，提交贷款申请

正如前面所说，明确了自身贷款需求后，我们再去找合适的银行申请。

3、看房评估

材料全部交齐后，银行会安排专业的评估机构对房产进行评估。评估包含线上评估和线下评估，具体是哪一种方式，得看银行的要求。

4、报批贷款（审核出批贷涵）

银行根据房产评估报告和借款人的资质，比如征信、财务情况、负债等，决定给予借款人多少的贷款额度，并出具批复。

5、签订借款合同并公证

在《借款合同》中，会约定贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限、借贷双方的权利与义务、违约责任、纠纷处理等一系列问题。

6、办理抵押登记

签订完借款合同后，银行会和你约定日期到房管局办理抵押手续。

7、发放贷款

银行将贷款资金，打入借款人指定的银行卡。

大家好，我是贷小二，一名资深的房产抵押从业人员。在成都，我见过太多为贷款而四处奔走的客户。他们有些是个人条件问题，有些是不懂市面上的贷款产品。为此，他们踩过很多坑，交了很多学费。

我开通【成都抵押百科】的初衷，就是为了帮助这批人更快地找到适合自己的贷款方案。在【成都抵押百科】，我会分享最新最权威的贷款知识。如果你有贷款方面的问题，也可以向我咨询，我会尽力为你解答。